{"id":27069,"date":"2026-04-10T06:32:43","date_gmt":"2026-04-10T06:32:43","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27069"},"modified":"2026-04-10T06:32:43","modified_gmt":"2026-04-10T06:32:43","slug":"bueromarkt-koeln-verhaltener-jahresstart-vor-dem-hintergrund-konjunktureller-flaute-spitzenmiete-bleibt-stabil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-koeln-verhaltener-jahresstart-vor-dem-hintergrund-konjunktureller-flaute-spitzenmiete-bleibt-stabil\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt K\u00f6ln: verhaltener Jahresstart vor dem Hintergrund konjunktureller Flaute, Spitzenmiete bleibt stabil"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Im ersten Quartal 2026 verzeichnete der K\u00f6lner B\u00fcromarkt einen Fl\u00e4chenumsatz von 45.000 m\u00b2. Das Vorjahresresultat wurde damit um 33 % und das langj\u00e4hrige Mittel um 24 % verfehlt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDieser vergleichsweise zur\u00fcckhaltende Jahresbeginn ist angesichts der herausfordernden und schwankenden gesamtwirtschaftlichen Lage zu betrachten. Das Ergebnis ist daher nicht \u00fcberzubewerten und d\u00fcrfte nach nur drei Monaten noch st\u00e4rker als sonst eine Momentaufnahme darstellen\u201c, erl\u00e4utert David Braun, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. Im Vergleich zum sehr guten Vorjahresquartal, das von zwei Gro\u00dfabschl\u00fcssen mit jeweils mehr als 10.000 m\u00b2 gepr\u00e4gt war, zeigt sich bislang bei den Mietabschl\u00fcssen eine kleinteiligere Struktur. Die Deutsche Bank zeichnet f\u00fcr den gr\u00f6\u00dften Abschluss verantwortlich und hat moderne B\u00fcror\u00e4ume \u00fcber 7.000 m\u00b2 in der City angemietet. Danach folgt der Industrieversicherer MSIG Europe SE, der ebenfalls Fl\u00e4chen in der City in der Gr\u00f6\u00dfenordnung von 3.400 m\u00b2 \u00fcbernimmt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen in K\u00f6ln bleibt konstant bei 33,50 \u20ac\/m\u00b2 und wird f\u00fcr hochwertige Objekte in zentraler Lage erzielt. Im Gegensatz dazu ist die Durchschnittsmiete, die naturgem\u00e4\u00df st\u00e4rkeren Schwankungen unterliegt, in den letzten zw\u00f6lf Monaten um 4 % gestiegen und liegt derzeit bei 21,40 \u20ac\/m\u00b2. Diese Entwicklung verdeutlicht die weiterhin robuste Nachfrage nach modernen B\u00fcrofl\u00e4chen im gesamten Marktsegment.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Branchenverteilung aktuell eher untypisch, mit 72 % hohe Vormietungsquote<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach den ersten drei Monaten eines Jahres stellt die Branchenauswertung in der Regel vielmehr eine Momentaufnahme dar, als dass sie eine f\u00fcr die Stadt typische Branchenverteilung zeigt. So kommen die sonstigen Dienstleistungen mit gut 27 % auf einen \u00fcberdurchschnittlichen Umsatzanteil (10 Jahre: 18 %). Dahinter folgen Banken und Finanzdienstleister mit einem Anteil von 20 %. Bemerkenswert ist, dass beide Branchen auch absolut betrachtet \u00fcberdurchschnittliche Fl\u00e4chenums\u00e4tze verbuchen. F\u00fcr die traditionell und besonders im vergangenen Jahr sehr nachfragestarke \u00f6ffentliche Verwaltung konnten bislang jedoch in diesem Jahr noch keine nennenswerten Fl\u00e4chenums\u00e4tze verzeichnet werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal ist die Baut\u00e4tigkeit um rund 33 % angestiegen. Aktuell befinden sich auf dem K\u00f6lner Markt somit rund 190.000 m\u00b2 Fl\u00e4che im Bau. Davon stehen dem Markt jedoch nur etwa 52.000 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung. Die Vormietungsquote zieht damit weiter an und ist mit 73 % derzeit \u00fcberdurchschnittlich hoch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Leerstand ist gegen\u00fcber dem Vorjahr weiter auf 515.000 m\u00b2 angewachsen (+4 % gg\u00fc. Q4 2025). Erfreulich in diesem Zusammenhang ist, dass der moderne Leerstand gegen\u00fcber dem Vorquartal einen deutlichen R\u00fcckgang auf 115.000 m\u00b2 verzeichnet, womit nur noch etwa 22 % des gesamten Leerstands \u00fcber eine moderne Ausstattungsqualit\u00e4t verf\u00fcgen. Die Leerstandsquote notiert mit 6,5 % weiterhin \u00fcber der Fluktuationsreserve.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer relativ verhaltene Jahresstart ist angesichts des insgesamt volatilen Marktumfelds nicht \u00fcberzubewerten. Die insgesamt noch recht niedrigen Fl\u00e4chenums\u00e4tze sind auch strukturell bedingt. So nehmen die Vermietungsprozesse vom Gesuch bis zum Abschluss aktuell deutlich mehr Zeit in Anspruch. Dabei sind Trends und Treiber nahezu unver\u00e4ndert gegen\u00fcber den Vorquartalen. So stehen weiterhin moderne, ESG-konforme B\u00fcrofl\u00e4chen in der City und in gut angebundenen Lagen klar im Fokus der Nachfrage\u201c, so Lars Fa\u00dfbender, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die konjunkturelle Erholung steht derzeit vor dem Hintergrund handels- und geopolitscher Risiken auf einem fragilen Fundament. Insbesondere die kriegerischen Auseinandersetzungen in Nahost belasten die Weltwirtschaft schwer. Allerdings d\u00fcrfte das im vergangenen Jahr verabschiedete Infrastruktur- und R\u00fcstungspaket der deutschen Wirtschaft R\u00fcckhalt geben und in den kommenden Monaten positive Impulse verleihen. Eine R\u00fcckkehr des Vertrauens in die konjunkturelle Widerstandsf\u00e4higkeit ist im Jahresverlauf zu erwarten. Die bislang relativ geringen Fl\u00e4chenums\u00e4tze m\u00f6gen ein wenig dar\u00fcber hinwegt\u00e4uschen, dass sich aktuell viele Gro\u00dfgesuche im Markt befinden. In Anbetracht dessen d\u00fcrften die Fl\u00e4chenums\u00e4tze in den kommenden Monaten sukzessive anziehen, sodass das Ergebnis bis zum Jahresende auf Durchschnittsniveau notieren sollte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Link zum Marktbericht:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/koeln-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/koeln-report<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der K\u00f6lner B\u00fcromarkt startete im ersten Quartal 2026 durch die konjunkturelle Flaute verhalten, mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 45.000 m\u00b2, der deutlich unter dem Vorjahreswert liegt. Dennoch bleibt die Spitzenmiete stabil bei 33,50 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27069","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27069","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27069"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27069\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27072,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27069\/revisions\/27072"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27069"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27069"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27069"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27069"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}