{"id":27076,"date":"2026-04-10T06:40:50","date_gmt":"2026-04-10T06:40:50","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27076"},"modified":"2026-04-10T06:40:50","modified_gmt":"2026-04-10T06:40:50","slug":"ruhiger-start-auf-dem-leipziger-bueromarkt-wenig-umsatz-im-mittleren-flaechensegment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/ruhiger-start-auf-dem-leipziger-bueromarkt-wenig-umsatz-im-mittleren-flaechensegment\/","title":{"rendered":"Ruhiger Start auf dem Leipziger B\u00fcromarkt \u2013 wenig Umsatz im mittleren Fl\u00e4chensegment"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht B\u00fcromarktzahlen f\u00fcr das 1. Quartal 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Leipziger B\u00fcromarkt verzeichnete einen verhaltenen Jahresstart 2026: Im ersten Quartal belief sich der Fl\u00e4chenumsatz auf lediglich 15.000 m\u00b2, was gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal beinahe einer Punktlandung entspricht (-6 %). Der zehnj\u00e4hrige Mittelwert von 22.000 m\u00b2 wurde nicht erreicht. Die in fr\u00fcheren Quartalen beobachtete hohe Widerstandsf\u00e4higkeit des Leipziger Marktes und die vergleichsweise wenig ausgepr\u00e4gten Reaktionen auf konjunkturelle Schwankungen lassen sich aktuell nicht feststellen. Die schw\u00e4chelnde Wirtschaft sowie makro- und geopolitische Risiken wirken sich d\u00e4mpfend auf die Anmietungst\u00e4tigkeit aus. Besonders im Segment der mittelgro\u00dfen Mietabschl\u00fcsse pr\u00e4sentiert sich der Markt zu Jahresbeginn ausgesprochen schwach. So konnten bis Ende M\u00e4rz noch keine Vertr\u00e4ge von Fl\u00e4chen zwischen 1.000 und 5.000 m\u00b2 registriert werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eInsgesamt entfallen rund 61 % des Ergebnisses auf Abschl\u00fcsse bis 500 m\u00b2. Betrachtet man die Anzahl der abgeschlossenen Vertr\u00e4ge liegt ihr Anteil sogar bei 93 %. Diese kleinteilige Struktur pr\u00e4gt das Marktgeschehen und stellt eine solide Nachfragebasis f\u00fcr die Messestadt dar. Zudem konnte bereits in Q1 ein Vertrag \u00fcber 5.000 m\u00b2 unterzeichnet werden. Dabei handelt es sich um die Anmietung von 5.200 m\u00b2 durch die \u00f6ffentliche Hand in Leipzig West&#8220;, erl\u00e4utert Stefan Sachse, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Leipziger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die Spitzenmiete notiert gegen\u00fcber dem Vorjahr unver\u00e4ndert bei 21 \u20ac\/m\u00b2. Sie wird weiterhin f\u00fcr Premiumfl\u00e4chen in Citylagen erzielt. Die Durchschnittsmiete liegt seit Dezember 2025 stabil bei 13,50 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Branchenstruktur bislang noch nicht aussagekr\u00e4ftig<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In der Regel stellt die Branchenverteilung nach den ersten drei Monaten eines Jahres vielmehr eine Momentaufnahme dar, als dass sie ein f\u00fcr den Markt typisches Bild aufzeigt. So auch in diesem Jahr. Aufgrund des Gro\u00dfabschlusses der \u00f6ffentlichen Hand wird das Marktgeschehen klar von dieser dominiert. Sie ist f\u00fcr \u00fcberdurchschnittliche 63 % des Ergebnisses verantwortlich. Weitere 31 % steuern Dienstleistungsunternehmen bei, die eine Vielzahl kleinerer Abschl\u00fcsse auf sich vereinen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Leerstand bel\u00e4uft sich Ende M\u00e4rz 2026 auf 235.000 m\u00b2, was im Jahresvergleich einem Anstieg um 24 % entspricht. Lediglich 46 % der vakanten Fl\u00e4chen entsprechen dem modernen und stark nachgefragten Ausstattungsstandard. In diesem Segment wurde im ersten Quartal sogar ein R\u00fcckgang um 7 % verzeichnet, was die hohe Nachfrage nach eben diesen Fl\u00e4chen unterstreicht. Die Leerstandsrate steigt leicht auf 5,8 % und notiert damit weiterhin knapp \u00fcber der Fluktuationsreserve.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die im Bau befindlichen Fl\u00e4chen sind innerhalb der letzten zw\u00f6lf Monate sp\u00fcrbar auf 51.000 m\u00b2 gesunken (-52 % gegen\u00fcber Q1 2025). Auch das Volumen der noch verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen im Bau ist zur\u00fcckgegangen und notiert nur noch bei 23.000 m\u00b2. Dies zeigt eindrucksvoll, wie schnell neue hochwertige Fl\u00e4chen vom Markt absorbiert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Leipziger B\u00fcromarkt ist sehr verhalten ins Jahr 2026 gestartet. Aktuell fehlen insbesondere die mittelgro\u00dfen und gro\u00dfen Vertragsabschl\u00fcsse, die den Umsatz gerade in kleineren M\u00e4rkten oftmals deutlich nach oben treiben. Das zurzeit schwankungsanf\u00e4llige Marktumfeld bremst zus\u00e4tzlich die Vermietungsdynamik. Eine schw\u00e4chelnde Konjunktur sowie makro\u00f6konomische und geopolitische Unsicherheiten pr\u00e4gen weiterhin die Situation. Sollte sich die wirtschaftliche Lage jedoch verbessern, k\u00f6nnte sich auch in Leipzig eine steigende Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen abzeichnen, sodass ein solides Ergebnis f\u00fcr das Gesamtjahr m\u00f6glich erscheint. Die aktuell im Markt befindlichen Gesuche lassen ebenfalls einen positiven Blick auf die kommenden Monate zu. Ein Ergebnis leicht \u00fcber dem Vorjahreswert von 85.000 m\u00b2 ist realistisch\u201c, so Hannes Baderschneider, Leipziger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die kommenden Quartale ist auf der Angebotsseite von einem weiteren Anstieg des Leerstands auszugehen. Gleichzeitig d\u00fcrfte das Angebot an qualitativ hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen, insbesondere in zentralen Lagen, weiterhin knapp bleiben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor dem Hintergrund der skizzierten Nachfragestrukturen bei gleichzeitig knappem Angebot an Premiumfl\u00e4chen in Top-Lagen ist f\u00fcr den weiteren Jahresverlauf zwar davon auszugehen, dass der Druck hoch bleibt, doch die bereits hohe Spitzenmiete sollte ihr erreichtes Niveau vorerst halten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/leipzig-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Leipziger B\u00fcromarkt startete 2026 verhalten mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 15.000 m\u00b2 im ersten Quartal, was einem R\u00fcckgang von 6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Besonders im mittleren Fl\u00e4chensegment war kaum Bewegung zu verzeichnen, obwohl ein Gro\u00dfvertrag im \u00f6ffentlichen Sektor abgeschlossen wurde.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":27083,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27076","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27076"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27076\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27081,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27076\/revisions\/27081"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27083"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27076"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}