{"id":27090,"date":"2026-04-10T06:53:10","date_gmt":"2026-04-10T06:53:10","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27090"},"modified":"2026-04-10T06:53:10","modified_gmt":"2026-04-10T06:53:10","slug":"bueromarkt-essen-moderater-jahresauftakt-in-der-ruhrmetropole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-essen-moderater-jahresauftakt-in-der-ruhrmetropole\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt Essen: moderater Jahresauftakt in der Ruhrmetropole"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht B\u00fcromarktzahlen f\u00fcr das 1. Quartal 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von nur 10.000 m\u00b2 verzeichnet der Essener B\u00fcromarkt einen schwachen Jahresauftakt und verfehlt damit das Vorjahresergebnis um mehr als die H\u00e4lfte. Auch der Langzeitschnitt von etwa 24.000 m\u00b2 bleibt unerreicht. In kleineren B\u00fcrom\u00e4rkten, deren Marktdynamik h\u00e4ufig von wenigen gro\u00dfen Abschl\u00fcssen abh\u00e4ngt, sind einzelne schwache Quartale jedoch nicht ungew\u00f6hnlich und eher als Momentaufnahme zu betrachten. Traditionell entf\u00e4llt h\u00f6heres Volumen eher auf die zweite Jahresh\u00e4lfte. Ein zur\u00fcckhaltender Jahresbeginn mit deutlich unterdurchschnittlichen Fl\u00e4chenums\u00e4tzen ist f\u00fcr den Essener Markt daher keine Seltenheit. So wurde auch 2024 im ersten Quartal nur wenig Fl\u00e4che umgesetzt, dennoch konnte am Jahresende ein gutes Gesamtergebnis erzielt werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die bislang gr\u00f6\u00dften Vertragsabschl\u00fcsse t\u00e4tigten das Bauunternehmen Johann Bunte mit 1.700 m\u00b2 im Teilmarkt \u201e\u00fcbriges Stadtgebiet\u201c, ein Anbieter von Coworking-Fl\u00e4chen mit rund 1.200 m\u00b2 in den Nebenlagen sowie ein Beratungsunternehmen (1.000 m\u00b2) im S\u00fcdviertel. Dar\u00fcber hinaus dominieren aktuell eher kleinere Abschl\u00fcsse, was den insgesamt niedrigen Fl\u00e4chenumsatz erkl\u00e4rt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Spitzenmiete notiert seit Dezember 2025 stabil bei 20 \u20ac\/m\u00b2 und wird weiterhin f\u00fcr hochwertige Fl\u00e4chen in den besten Lagen der Innenstadt erzielt. Die durchschnittliche Miete liegt aktuell bei 13,80 \u20ac\/m\u00b2\u201c, erl\u00e4utert Amedeo Augenbroe, Essener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Industrieunternehmen am anmietungsst\u00e4rksten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In der Regel stellt die Branchenverteilung nach den ersten drei Monaten eines Jahres nur eine Momentaufnahme, aber kein f\u00fcr die Stadt typisches Bild dar. Dennoch werden die aktuellen Fl\u00e4chenums\u00e4tze nach Branchen deutlich von den in Essen traditionell starken Industrieunternehmen angef\u00fchrt, die f\u00fcr knapp ein Drittel des Ergebnisses verantwortlich sind. \u00dcberdurchschnittliche Beitr\u00e4ge von knapp 18 % bzw. gut 13 % steuern zudem Beratungsgesellschaften (\u00d8 10 Jahre: 5 %) und die Coworking-Branche (\u00d8 10 Jahre: 2 %) bei. Ausschlaggebend hierf\u00fcr sind insbesondere die bisher gr\u00f6\u00dften Vertr\u00e4ge zu Jahresbeginn.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Leerstandsvolumen liegt aktuell bei rund 287.000 m\u00b2, was einer Seitw\u00e4rtsbewegung zum Vorquartal entspricht. Besonders stark nachgefragt sind aus Nutzersicht Fl\u00e4chen mit moderner Ausstattungsqualit\u00e4t. Diese umfassen derzeit nur 59.000 m\u00b2 bzw. rund 21 % des Gesamtvolumens. Die Leerstandrate in Essen liegt bei 8,9 %. Damit weist die Ruhrmetropole im Vergleich der gro\u00dfen B\u00fcromarkte die vierth\u00f6chste Leerstandsquote auf \u2013 nach Berlin (9,1 %), D\u00fcsseldorf (12,6 %) und Frankfurt (11,7 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Volumen der im Bau befindlichen Fl\u00e4chen belief sich Ende M\u00e4rz 2026 auf etwa 34.000 m\u00b2, was einem R\u00fcckgang von 21 % im 12-Monatsvergleich entspricht. Die f\u00fcr den Vermietungsmarkt relevante Kategorie der noch verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen hat leicht zugenommen, notiert mit 12.000 m\u00b2 aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Essener B\u00fcrovermietungsmarkt ist verhalten in das Jahr 2026 gestartet. An die lebhaftere Vermietungsdynamik des Vorjahres konnte in den ersten drei Monaten nicht angekn\u00fcpft werden. Wie in anderen St\u00e4dten auch wirkt sich das Fehlen gr\u00f6\u00dferer Vermietungen negativ auf das Quartalsergebnis aus. Bislang wurde kein Mietvertrag \u00fcber 2.000 m\u00b2 abgeschlossen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch das aktuell eher volatile Marktumfeld d\u00e4mpft die Anmietungst\u00e4tigkeit. Die schw\u00e4chelnde Konjunktur sowie makro- und geopolitische Risiken sind derzeit weiterhin bestimmende Themen. Insbesondere mit einer sich verbessernden konjunkturellen Lage k\u00f6nnte sich allerdings auch in Essen eine Belebung des Fl\u00e4chenumsatzes abzeichnen, sodass f\u00fcr das Gesamtjahr ein solides Ergebnis erreichbar scheint. Ob dabei ein Resultat im Bereich des Langzeitschnitts (90.000 m\u00b2) m\u00f6glich ist, bleibt vorerst abzuwarten. Es ist davon auszugehen, dass der Leerstand weiter zunimmt, allerdings in einem moderaten Tempo. Besonders betroffen sind \u00e4ltere Fl\u00e4chen, die nur eingeschr\u00e4nkt marktf\u00e4hig sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Knappheit an hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen d\u00fcrfte unver\u00e4ndert bestehen bleiben, da kurzfristig keine sp\u00fcrbare Entlastung durch Neubauprojekte zu erwarten ist. Aufgrund des begrenzten Angebots an modernen Fl\u00e4chen ist zudem mit einem weiteren Anstieg der Spitzenmiete zu rechnen\u201c, so Amedeo Augenbroe.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/essen-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Essener B\u00fcromarkt verzeichnet im ersten Quartal 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von nur 10.000 m\u00b2, der das Vorjahresergebnis deutlich verfehlt. Die Spitzenmiete liegt stabil bei 20 \u20ac\/m\u00b2, w\u00e4hrend die Leerstandsquote bei 8,9 % bleibt.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":27111,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27090","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27090","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27090"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27090\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27110,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27090\/revisions\/27110"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27111"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27090"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}