{"id":27149,"date":"2026-04-10T11:54:24","date_gmt":"2026-04-10T11:54:24","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27149"},"modified":"2026-04-10T11:54:24","modified_gmt":"2026-04-10T11:54:24","slug":"jll-einzelhandelsinvestment-kleinteilig-aber-sehr-dynamisch-zum-jahresbeginn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-einzelhandelsinvestment-kleinteilig-aber-sehr-dynamisch-zum-jahresbeginn\/","title":{"rendered":"JLL: Einzelhandelsinvestment: Kleinteilig, aber sehr dynamisch zum Jahresbeginn"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine Vielzahl an kleineren und mittleren Transaktionen hat dem deutschen Investmentmarkt f\u00fcr Einzelhandelsimmobilien zum Jahresauftakt einen kr\u00e4ftigen Schub gegeben. Insgesamt 83 Abschl\u00fcsse sorgten f\u00fcr ein Transaktionsvolumen von 1,44 Milliarden Euro. Das ist die h\u00f6chste Zahl an Verk\u00e4ufen in einem ersten Quartal seit 2021 und das h\u00f6chste Volumen seit 2022. Im Vergleich zum Vorjahr legt der Umsatz um 16 Prozent zu, die Dealzahl wuchs von 56 auf 83.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sarah Hoffmann, Head of Retail Investment JLL Germany: \u201eWir haben in den ersten drei Monaten einen sehr agilen Markt gesehen, in dem viele Objekte verteilt auf alle Nutzungsarten gehandelt wurden. Darunter waren zahlreiche Transaktionen, die bereits im Schlussquartal 2025 auf den Weg gebracht und nun abgeschlossen wurden. Dass das Transaktionsvolumen nicht h\u00f6her ausfiel, liegt daran, dass Gro\u00dfabschl\u00fcsse jenseits der 100 Millionen Euro selten waren. Zwar wurden genau wie im Vorjahr zwei Transaktionen dieser Gr\u00f6\u00dfenklasse registriert, doch erzielten diese diesmal zusammen 370 Millionen Euro, nachdem es im Vorjahr noch 610 Millionen waren.\u201d<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erneut bestimmten Fachmarktprodukte das Geschehen und erzielten zusammengenommen 63 Prozent des Gesamtvolumens. Dabei entfielen 30 Prozent auf den Lebensmittelhandel, 24 Prozent auf Fachmarktzentren und weitere neun Prozent auf Non-Food-Fachm\u00e4rkte. Daneben erzielten Gesch\u00e4ftsh\u00e4user ein F\u00fcnftel des Volumens und liegen so vor Shoppingcentern mit 14 Prozent und Warenh\u00e4usern, die diesmal nur drei Prozent beisteuerten. \u201eF\u00fcr das laufende Jahr gehen wir davon aus, dass Shoppingcenter ihren Anteil weiter ausbauen werden. Mehrere Objekte befinden sich derzeit im Vermarktungsprozess\u201c, sagt Sarah Hoffmann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Generell setzten die Investoren auf Sicherheit und investierten 53 Prozent in Core-Immobilien sowie weitere 37 Prozent in Core-plus. Value-Add (zwei Prozent) und opportunistische Objekte (sieben Prozent) spielten nur eine Nebenrolle. Generell ist zwar im Risikosegment viel internationales Kapital verf\u00fcgbar, doch sind die Kaufgelegenheiten aktuell begrenzt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf der K\u00e4uferseite machten Asset- und Fondsmanager mit 47 Prozent des Transaktionsvolumens erneut den L\u00f6wenanteil aus, gefolgt von Immobilienunternehmen mit 22 Prozent und Corporates mit elf Prozent. Auf der Verk\u00e4uferseite war der Abstand zwischen Asset- und Fondsmanagern und Immobilienunternehmen von 27 Prozent zu 20 Prozent hingegen deutlich geringer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Deutsche Akteure dominierten den Markt im ersten Quartal mit 77 Prozent Anteil auf der K\u00e4ufer- und 69 Prozent auf der Verk\u00e4uferseite. Per saldo erweiterten sie so ihre Best\u00e4nde um 118 Millionen Euro. \u201eDie Nachfrage aus dem Ausland ist weiterhin hoch, doch fokussieren sich diese Akteure auf gr\u00f6\u00dfere Volumina, die im ersten Quartal noch nicht in die Bilanz eingeflossen sind. Jedoch sind derzeit einige gro\u00dfvolumige Objekte in der Vermarktung und hier ist eine sehr starke Nachfrage internationaler Investoren zu beobachten, die einen Markteintritt oder den Ausbau ihrer Bestandsportfolios pr\u00fcfen\u201c, analysiert Hoffmann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenrenditen blieben weitgehend konstant. Allein einzelne Fachm\u00e4rkte legten um zehn Basispunkte auf sechs Prozent zu. Shoppingcenter verharrten bei 5,9 Prozent und Fachmarktzentren bei 4,6 Prozent. Auf den Hauptgesch\u00e4ftsstra\u00dfen f\u00fchrt M\u00fcnchen mit 3,2 Prozent das Feld an.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/jones_lang_lasalle_se-3.png\" alt=\"Einzelhandelsinvestmentmarkt Q1 2026\" title=\"Jones Lang LaSalle SE\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1110px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1110\/626;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Einzelhandelsinvestmentmarkt Q1 2026 (Jones Lang LaSalle SE)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/jones_lang_lasalle_se-2.png\" alt=\"Einzelhandelsinvestmentmarkt Q1 2026\" title=\"Jones Lang LaSalle SE\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1110px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1110\/627;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Einzelhandelsinvestmentmarkt Q1 2026 (Jones Lang LaSalle SE)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Quartal 2026 verzeichnete der deutsche Einzelhandelsinvestmentmarkt einen Anstieg der Transaktionen von 56 auf 83, was einem Volumen von 1,44 Milliarden Euro entspricht. Laut Sarah Hoffmann von JLL bestimmten vor allem Fachmarktprodukte das Geschehen.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":27145,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27149"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27149\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27178,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27149\/revisions\/27178"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27145"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27149"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}