{"id":27159,"date":"2026-04-10T11:51:28","date_gmt":"2026-04-10T11:51:28","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27159"},"modified":"2026-04-10T11:51:28","modified_gmt":"2026-04-10T11:51:28","slug":"life-science-real-estate-segment-entwickelt-sich-trotz-krise-stabil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/life-science-real-estate-segment-entwickelt-sich-trotz-krise-stabil\/","title":{"rendered":"Life Science Real Estate Segment entwickelt sich trotz Krise stabil"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Die wichtigsten M\u00e4rkte in Europa sind UK, Deutschland, Frankreich, Irland und die Niederlande<\/li>\n<li>Renditen von Science Parks liegen in den Niederlanden bei 7,5 Prozent im Q3 2025<\/li>\n<li>Renditeanstieg bei Science Parks geringer als bei anderen Nutzungsarten<\/li>\n<li>Hohe bauliche Anforderungen an die Immobilien<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Hohe bauliche Anforderungen an die Immobilien<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Life-Science-Immobilien sind zwar eine spezielle, aber zunehmend relevante Immobilien-Anlageklasse. Die Entwicklung ist eng mit globalen gesellschaftlichen und technologischen Trends verkn\u00fcpft. Zu den wichtigsten M\u00e4rkten z\u00e4hlen das Vereinigte K\u00f6nigreich, Deutschland, Frankreich, Irland und die Niederlande. Am Beispiel der Niederlande wird deutlich, welche Standortfaktoren f\u00fcr Life-Science-Immobilien entscheidend sind. Eine starke internationale Vernetzung, leistungsf\u00e4hige Hochschulen sowie ein innovationsfreundliches Umfeld bilden die Grundlage f\u00fcr erfolgreiche Science Parks. Charakteristisch f\u00fcr Life-Science-Immobilien ist die Kombination verschiedener Nutzungsarten wie B\u00fcro-, Labor- und Entwicklungsfl\u00e4chen innerhalb eines Geb\u00e4udes. Ziel ist es, interdisziplin\u00e4re Zusammenarbeit zu f\u00f6rdern und Innovationsprozesse r\u00e4umlich zu unterst\u00fctzen. Dies sind die Kernergebnisse der heutigen Pressekonferenz, an der Martin Eberhardt, CEO, HELIX alpha, Martin Kraaij, Fund Director, a.s.r. real estate, und Dr. Manuel Schrapers, Managing Director, Metroplan, teilgenommen haben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Life Science Real Estate profitiert von globalen Megatrends<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zun\u00e4chst betont Martin Eberhardt, CEO, HELIX alpha, dass zahlreiche globale Megatrends Treiber f\u00fcr das Wachstum des Life-Science-Real-Estate-Segments seien. \u201eDer demografische Wandel, das Anwachsen der globalen Mittelschicht, die Zunahme von Zivilisationskrankheiten im Zuge der Alterung oder der Klimawandel f\u00fchren alle direkt oder indirekt dazu, dass der Life Science Sektor nachhaltig w\u00e4chst.\u201c Was genau unter dem Begriff \u201eLife Science&#8220; zu verstehen ist, wird in der Branche nicht einheitlich gesehen. Die Vorstellungen dar\u00fcber, welche Bereiche dazugeh\u00f6ren, gehen durchaus auseinander \u2013 eine pr\u00e4zise Definition ist daher unerl\u00e4sslich. \u201eDen Kern bilden Biotechnologie, Medizintechnik und die Pharmaindustrie, erg\u00e4nzt durch digitale Gesundheitsl\u00f6sungen im Bereich E-Health sowie die jeweiligen Zulieferbetriebe&#8220;, so Eberhardt. Danach kommt der HELIX alpha-CEO auf die hohen baulichen Anforderungen zu sprechen: \u201eDie Anforderungen sind komplexer als bei einer B\u00fcro- oder Wohnimmobilie. Beispielsweise muss die L\u00fcftung in Laboren einen 6- bis 12fachen Luftwechsel pro Stunde sicherstellen. So soll etwa die Abf\u00fchrung von gef\u00e4hrlichen D\u00e4mpfen und Aerosolen sichergestellt werden. Ein anderes Beispiel ist die S1- und S2-F\u00e4higkeit bei Life Science Immobilien. Gemeint sind damit Biosicherheitsstufen in Laboren, wobei S1 geringe Gef\u00e4hrdung und S2 moderate Gef\u00e4hrdung durch biologische oder krankheitserregende Stoffe bedeutet.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Als R\u00fcckgrat der Gesundheitsindustrie schafft Life Science Real Estate unverzichtbare R\u00e4ume f\u00fcr Forschung, Produktion und Distribution. Das macht es zu einer infrastrukturnahen Assetklasse mit hoher Resilienz \u2013 und messbarem gesellschaftlichem Mehrwert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Life Science hat sich zunehmend als liquide Immobilienanlageklasse etabliert. Nach einem Einbruch 2023 erreichte das Transaktionsvolumen 2024 europaweit wieder rund 2,8 Mrd. Euro. Die wichtigsten M\u00e4rkte sind das Vereinigte K\u00f6nigreich, Deutschland, Frankreich, Irland und die Niederlande.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Niederlande bieten sehr gute Rahmenbedingungen f\u00fcr Life Science Real Estate<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Anschlie\u00dfend geht Martin Kraaij, Fund Director des ASR Dutch Science Park Fund bei a.s.r. real estate, auf den Markt in den Niederlanden ein. Kraaij managt den 275 Mio. Euro schweren ASR Dutch Science Park Fund, der zw\u00f6lf Objekte in den Niederlanden h\u00e4lt. Kraaij betont zun\u00e4chst die Vorteile des niederl\u00e4ndischen Marktes. \u201eDie Niederlande kamen 2024 im Ranking des DHL Global Connectedness Report auf den ersten Platz. Das hei\u00dft, kaum ein anderes Land ist so stark in globale Netzwerke eingebunden. Des Weiteren haben die Niederlande f\u00fcnf Universit\u00e4ten unter den globalen Top 100 Hochschulen. Auch im Global Innovation Index erreichen die Niederlande eine gute Platzierung. Kurz: Die Niederlande bieten sehr gute Voraussetzungen f\u00fcr die Unternehmen, die Mieter von Life Science Immobilien sind.\u201c a.s.r. real estate teilt die Life-Science-Parks in \u201cEstablished\u201d und \u201cEmerging\u201d ein. Beispiele f\u00fcr sehr gut etablierte Parks sind der Amsterdam Science Park im S\u00fcdosten der niederl\u00e4ndischen Hauptstadt, der Leiden Bio Science Park oder der TU Delft Campus an einer der f\u00fchrenden technischen Universit\u00e4ten Europas. Kraaij dazu: \u201cWir schauen bei der Objektauswahl auf die Know-how-Anker in einem Park, auf das gesamte \u00d6kosystem, auf den lokalen Immobilienmarkt und auch auf die wirtschaftliche St\u00e4rke der Region.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zu den Renditen sagt Kraaij: \u201eAuch im Life Sciene Segment zeigt sich zwischen 2022 und 2024 ein Renditeanstieg. Die Renditen stiegen von 6,8 Prozent Anfang 2022 auf 7,5 Prozent im dritten Quartal 2025. Dies ist \u2013 vor allem im Vergleich zu B\u00fcro aber auch zu Wohnen \u2013 ein relativ geringer Renditeanstieg und unterstreicht die Krisenresilienz von Science Parks.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Life-Science-Immobilien verbinden verschiedene Nutzungsarten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Manuel Schrapers, CEO von Metroplan, ber\u00e4t Unternehmen bei der Ansiedlung, die Mieter in Science Parks sind. Er erl\u00e4utert: \u201eGenerell weisen Life-Science-Immobilien h\u00f6here Anforderungen auf als Immobilien anderer Nutzungsarten. Zudem ist f\u00fcr Life-Science-Immobilien die Verbindung von B\u00fcro-, Labor- und Entwicklungsfl\u00e4chen charakteristisch. Auf diese Weise wird das interdisziplin\u00e4re Zusammenarbeiten gef\u00f6rdert und Kommunikationswege verk\u00fcrzt. Das Geb\u00e4ude fungiert nicht nur als H\u00fclle, sondern als aktiver Bestandteil des Forschungs- und Innovationsprozesses.\u201c Schrapers hebt zudem die Rolle der Architektur- und Fassadengestaltung hervor. Diese soll oft die Produkt- bzw. Firmen-DNA wiedergeben. Des Weiteren gibt es dem Metroplan-CEO zufolge in Deutschland strenge planerische Randbedingungen durch Normen, Genehmigungsrecht und Regularien \u2013 beispielsweise das Bundes-Immissionsschutzgesetz. So ist etwa eine besondere Abluft- und Abwasserf\u00fchrung vorgeschrieben. Generell haben Life-Science-Immobilien auch einen h\u00f6heren Anteil an technischer Geb\u00e4udeausstattung als andere Nutzungsarten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/a_s_r_real_estate_urheber_wilco_van_dijen_bild_martin_kraaij_helixalpha_bild_martin_eberhardt_und_metroplan_bild_dr_manuel_schrapers-2.jpg\" alt=\"Martin Kraaij (a.s.r. real estate)\" title=\"a.s.r. real estate, Urheber Wilco van Dijen (Bild Martin Kraaij), HELIXalpha (Bild Martin Eberhardt) und Metroplan (Bild Dr. Manuel Schrapers)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1392px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1392\/927;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Martin Kraaij (a.s.r. real estate, Urheber Wilco van Dijen (Bild Martin Kraaij)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/a_s_r_real_estate_urheber_wilco_van_dijen_bild_martin_kraaij_helixalpha_bild_martin_eberhardt_und_metroplan_bild_dr_manuel_schrapers.jpg\" alt=\"Martin Kraaij (a.s.r. real estate)\" title=\"a.s.r. real estate, Urheber Wilco van Dijen (Bild Martin Kraaij), HELIXalpha (Bild Martin Eberhardt) und Metroplan (Bild Dr. Manuel Schrapers)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1387px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1387\/927;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Martin Eberhardt (Bild HELIXalpha )<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/a_s_r_real_estate_urheber_wilco_van_dijen_bild_martin_kraaij_helixalpha_bild_martin_eberhardt_und_metroplan_bild_dr_manuel_schrapers-1.jpg\" alt=\"Martin Kraaij (a.s.r. real estate)\" title=\"a.s.r. real estate, Urheber Wilco van Dijen (Bild Martin Kraaij), HELIXalpha (Bild Martin Eberhardt) und Metroplan (Bild Dr. Manuel Schrapers)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1392px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1392\/926;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Dr. Manuel Schrapers (Bild: Metroplan)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Life-Science-Immobiliensegment bleibt trotz Krise stabil und profitiert von globalen Megatrends. 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