{"id":27224,"date":"2026-04-13T07:08:34","date_gmt":"2026-04-13T07:08:34","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27224"},"modified":"2026-04-13T07:08:34","modified_gmt":"2026-04-13T07:08:34","slug":"jll-pipeline-am-frankfurter-bueromarkt-fuellt-sich-nur-langsam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-pipeline-am-frankfurter-bueromarkt-fuellt-sich-nur-langsam\/","title":{"rendered":"JLL: Pipeline am Frankfurter B\u00fcromarkt f\u00fcllt sich nur langsam"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Schwacher Fl\u00e4chenumsatz im ersten Quartal 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach einem Rekordauftakt im Vorjahr ist der Frankfurter B\u00fcromarkt in dieses Jahr \u00e4u\u00dferst verhalten gestartet. Im ersten Quartal wurden in Summe 75.200 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che angemietet. Im ersten Quartal 2025 waren es \u2013 angetrieben durch mehrere sehr gro\u00dfe Mietabschl\u00fcsse \u2013 noch 200.100 m\u00b2 gewesen. \u201eDas Vorjahresquartal war ein absolutes Ausnahmequartal, in der sich ein Gro\u00dfteil der Pipeline entleert hat. Das aktuelle Vermietungsergebnis ist dagegen unterdurchschnittlich und liegt unter den f\u00fcr Frankfurt \u00fcblichen rund 100.000 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz\u201c, fasst Suat Kurt, Senior Team Leader Office Leasing und Niederlassungsleiter JLL Frankfurt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gro\u00dfe und mittelgro\u00dfe Abschl\u00fcsse waren eine Seltenheit. Lediglich der Eigennutzerdeal der DZ Bank \u00fcber 21.200 m\u00b2 in der Mainzer Landstra\u00dfe 50 schaffte es \u00fcber die 5.000-m\u00b2-Schwelle. Mit gro\u00dfem Abstand folgt Westbridge Advisory mit 4.400 m\u00b2 in der R\u00fcsterstra\u00dfe 7-9 im Westend. Dahinter dominierten eine Vielzahl kleinerer Abschl\u00fcsse die Statistik. Auffallend ist zum einen die Bandbreite der Branchen, die angemietet hat. Zum anderen gab es mit Ausnahme des Bankenviertels auch keine klare Fokussierung auf einen oder mehrere Teilm\u00e4rkte. So kommen der Flughafen, Eschborn, Messe, Ost und City auf Marktanteile zwischen 6,1 und 7,7 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Kurt macht zudem einen potenziellen neuen Trend aus. So finden sich unter den gr\u00f6\u00dften Anmietungen drei Abschl\u00fcsse in Bestandsgeb\u00e4uden im Teilmarkt Messe. \u201eWom\u00f6glich sind das bereits erste Anzeichen einer Ausweichbewegung, da in den begehrten Lagen im CBD keine Fl\u00e4chen verf\u00fcgbar sind.\u201c An der geringen Fl\u00e4chenverf\u00fcgbarkeit d\u00fcrfte sich kurz- und mittelfristig wenig \u00e4ndern. \u201eAktuell kommen nur wenige neue Fl\u00e4chen an den Markt, von denen zudem ein Gro\u00dfteil bereits vermietet ist.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Berater, Banken und Kanzleien f\u00fchlen sich nach den Worten Kurts durch die Gro\u00dfabschl\u00fcsse ihrer Peer Group im vergangenen Jahr unter Druck, sich fl\u00e4chentechnisch ebenfalls zu verbessern. Aufgrund der Angebotsknappheit wird allerdings der Zeitpunkt kommen, an dem das ein oder andere Unternehmen nicht mehr zum Zuge kommt. \u201eDie spannende Frage wird sein, wie sie sich dann entscheiden werden: im Bestand bleiben oder auf eine B-Fl\u00e4che in A-Lage oder A-Fl\u00e4che in B-Lage ausweichen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Kurt erwartet, dass im weiteren Jahresverlauf das Vermietungsvolumen anziehen wird. Die Pipeline ist zwar nicht so \u00fcppig ausgestattet wie noch vor Jahresfrist, aber es bef\u00e4nden sich dennoch einige Gesuche im Markt, auch gr\u00f6\u00dfere. So ziehen zentrale Lagen wie zum Beispiel der Opernplatz 2 sehr gro\u00dfes Interesse auf sich. \u201eWir gehen davon aus, dass es im zweiten Quartal noch Abschl\u00fcsse im hochpreisigen Segment geben wird.\u201c Die Spitzenmiete werde deshalb von aktuell 52 Euro\/m\u00b2 einen kleinen Sprung nach oben machen. Bis zum Jahresende rechnet Kurt mit einem Anstieg um bis zu drei Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/jones_lang_lasalle_se-4.png\" alt=\"Grafik\" title=\"Unbekannte Quelle\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 907px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 907\/928;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Bild<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Frankfurter B\u00fcromarkt zeigte im ersten Quartal 2026 einen stark r\u00fcckl\u00e4ufigen Fl\u00e4chenumsatz mit nur 75.200 m\u00b2 im Vergleich zu 200.100 m\u00b2 im Vorjahr. Gro\u00dfe Mietabschl\u00fcsse waren selten, einzig die DZ Bank sicherte sich 21.200 m\u00b2. Suat Kurt prognostiziert ein Anziehen des Vermietungsvolumens im Laufe des Jahres, trotz knapper Fl\u00e4chen.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":27262,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27224","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27224"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27224\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27265,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27224\/revisions\/27265"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27224"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27224"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}