{"id":27336,"date":"2026-04-14T06:50:54","date_gmt":"2026-04-14T06:50:54","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27336"},"modified":"2026-04-14T06:50:54","modified_gmt":"2026-04-14T06:50:54","slug":"bf-quartalsbarometer-q1-2026-stimmung-bleibt-trueb-trotz-mehr-neugeschaeft-und-weniger-npls","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bf-quartalsbarometer-q1-2026-stimmung-bleibt-trueb-trotz-mehr-neugeschaeft-und-weniger-npls\/","title":{"rendered":"BF.Quartalsbarometer Q1 2026: Stimmung bleibt tr\u00fcb trotz mehr Neugesch\u00e4ft und weniger NPLs"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Unter den gewerblichen Immobilienfinanzierern zeigt sich im ersten Quartal 2026 eine ged\u00e4mpfte Stimmung. Das geht aus dem neuen BF.Quartalsbarometer hervor, das in Kooperation mit dem Handelsblatt Research Institute neu konzipiert wurde. Die Befragung fand vom 16. bis 20. M\u00e4rz 2026 statt und stand damit bereits unter dem Einfluss des Irankriegs. Der neu kalibrierte Barometerwert von aktuell -9,74 Punkten signalisiert eine insgesamt eingeschr\u00e4nkte Finanzierungsbereitschaft. Fast 27 Prozent der Befragten sehen in den vergangenen drei Monaten eine Verschlechterung der Finanzierungsbedingungen am Markt, w\u00e4hrend 68 Prozent von einer stabilen Entwicklung ausgehen. Lediglich f\u00fcnf Prozent nehmen eine Verbesserung wahr.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Professor Dr. Steffen Sebastian, Inhaber des Lehrstuhls f\u00fcr Immobilienfinanzierung an der IREBS und wissenschaftlicher Berater des BF.Quartalsbarometers, sagt: \u201eDie Ergebnisse m\u00fcssen auch vor dem Hintergrund des Iran-Konfliktes gesehen werden. Die M\u00e4rkte haben bislang erstaunlich gelassen reagiert, doch diese Gelassenheit ist zunehmend fragil. Meiner Meinung nach ist ein Szenario aus stagnierendem Wachstum und gleichzeitig h\u00f6herer Inflation wahrscheinlicher geworden. F\u00fcr die Immobilienfinanzierung ist derzeit weniger das absolute Zinsniveau das Problem als ein Zinsumfeld, das jederzeit erneut instabil werden kann.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beim Neugesch\u00e4ft im Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung berichten knapp 73 Prozent der Befragten von einer Stagnation, w\u00e4hrend gut 27 Prozent ein wachsendes Gesch\u00e4ftsvolumen verzeichnen. Ein \u00e4hnliches Bild zeigt sich bei der Einsch\u00e4tzung der Wettbewerbssituation: Rund drei Viertel der Befragten sehen gegen\u00fcber dem Vorquartal keine Ver\u00e4nderung. Von dem verbleibenden Viertel berichtet jedoch die Mehrheit von einer sich versch\u00e4rfenden Wettbewerbssituation. \u201eAuch wir beobachten seit mehreren Monaten, dass Finanzierer wieder etwas st\u00e4rker miteinander konkurrieren. F\u00fcr den Markt ist das ein positives Zeichen, denn es signalisiert eine h\u00f6here Finanzierungsbereitschaft und d\u00e4mpft die Margen\u201c, sagt Francesco Fedele, CEO der BF.direkt AG.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Private Equity unter alternativen Finanzierungsinstrumenten am st\u00e4rksten nachgefragt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Nachfrage nach alternativen Finanzierungsinstrumenten im Vergleich zum klassischen Bankdarlehen hat nach Angaben von 41,2 Prozent der Befragten gegen\u00fcber dem vierten Quartal 2025 zugenommen. Die gr\u00f6\u00dfte Nachfrage gibt es dabei im Bereich Real Estate Private Equity, etwa in Form von Eigenkapital, das von Joint-Venture-Partnern gestellt wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf die Frage, wie sich die Quote der Non-Performing-Loans (NPLs) im Vergleich zum vergangenen Quartal entwickelt habe, gaben 32 Prozent an, dass die Quote abgenommen habe, wogegen nur 18 Prozent von einer Zunahme berichteten. Bei 41 Prozent blieb die Quote gleich, die \u00fcbrigen machten keine Angabe. Fabio Carrozza, Vertriebsvorstand der BF.direkt AG, kommentiert: \u201eEinerseits sind tendenziell sinkende NPL-Quoten ein Indiz f\u00fcr eine bessere Lage am Finanzierungsmarkt, andererseits spiegelt das auch das Ausgangsniveau wider, das wir mittlerweile erreicht haben.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Margen weisen enorme Spannbreiten auf<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei der Finanzierung von Bestandsimmobilien ergibt sich \u00fcber alle Nennungen hinweg eine durchschnittliche Marge von 169 Basispunkten (bp). \u201eDabei gibt es zwischen den einzelnen Instituten und Nutzungsarten eine gro\u00dfe Bandbreite; die Einzelwerte bewegen sich zwischen 110 bis 400 bp. Eine differenzierte Betrachtung der Assetklassen zeigt deutliche Unterschiede\u201c, sagt Dr. Sven Jung, Director Economic Analysis &#038; Financial Planning beim Handelsblatt Research Institute. So weisen Wohnimmobilien mit durchschnittlich 144 bp die geringste Marge auf, w\u00e4hrend Finanzierungen von B\u00fcrogeb\u00e4uden mit im Schnitt 181 bp am oberen Ende liegen. Der durchschnittliche Loan-to-Value bei Bestandsfinanzierungen betr\u00e4gt \u00fcber alle Nutzungsarten hinweg 63,52 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei der Finanzierung von Projektentwicklungen liegt die durchschnittliche Marge bei 262 bp, wobei die Einzelwerte eine Bandbreite von 110 bis 800 bp umfassen. Im Bereich der Projektentwicklung verlangen die Institute bei Wohnimmobilien mit durchschnittlich 309 bp die h\u00f6chste Marge. Am unteren Ende der Spanne liegen Logistikhallen mit 201 bp. Der durchschnittliche Loan-to-Cost bei Projektentwicklungen erreicht 71,32 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zur Methodik<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das BF.Quartalsbarometer wird im Auftrag der BF.direkt AG, Spezialist f\u00fcr die Finanzierung von Real Assets, durch das Handelsblatt Research Institute erarbeitet. Wissenschaftlicher Berater des BF.Quartalsbarometers ist Prof. Dr. Steffen Sebastian, Inhaber des Lehrstuhls f\u00fcr Immobilienfinanzierung an der IREBS. Der Index bildet die Stimmung und das Gesch\u00e4ftsklima der Immobilienfinanzierer in Deutschland umfassend ab.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zur Ermittlung des BF.Quartalsbarometers werden viertelj\u00e4hrlich aktuell 33 Expertinnen und Experten befragt, die alle unmittelbar mit der Kreditvergabe an Immobilienunternehmen betraut sind. Das Panel besteht aus Vertretern unterschiedlicher Banken und alternativer Finanzierer. Der Wert des BF.Quartalsbarometers setzt sich aus Aussagen zu folgenden Aspekten zusammen: Beurteilung der aktuellen Finanzierungsbedingungen, Entwicklung des Neugesch\u00e4fts, durchschnittliches Kreditvolumen der Einzelgesch\u00e4fte, tonangebende Abteilung bei den Kreditentscheidungen, Entwicklung der NPL-Quote, Bedeutung alternativer Finanzierungsm\u00f6glichkeiten und Entwicklung der Wettbewerbssituation.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/bildquelle_bf_direkt_ag.jpg\" alt=\"BF.Quartalsbarometer Q1 2026\" title=\"Bildquelle: BF.direkt AG\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 932px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 932\/257;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">BF.Quartalsbarometer Q1 2026 (Bildquelle: BF.direkt AG)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Trotz eines Anstiegs bei Neugesch\u00e4ften und einer Reduzierung der Non-Performing-Loans bleibt die Stimmung unter den Immobilienfinanzierern im ersten Quartal 2026 ged\u00e4mpft. Der neue BF.Quartalsbarometer-Wert von -9,74 Punkten spiegelt die zur\u00fcckhaltende Finanzierungsbereitschaft wider, beeinflusst durch den Iran-Konflikt.<\/p>\n","protected":false},"author":191,"featured_media":27364,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,16,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27336","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-private-debt","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/191"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27336"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27336\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27369,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27336\/revisions\/27369"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27336"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27336"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}