{"id":27359,"date":"2026-04-14T10:32:11","date_gmt":"2026-04-14T10:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27359"},"modified":"2026-04-14T10:32:11","modified_gmt":"2026-04-14T10:32:11","slug":"hotel-investmentmarkt-bester-jahresauftakt-seit-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hotel-investmentmarkt-bester-jahresauftakt-seit-2022\/","title":{"rendered":"Hotel-Investmentmarkt: bester Jahresauftakt seit 2022"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Hotel-Investmentmarkt startet dynamisch in das Jahr 2026. Mit einem Investmentvolumen von rund 318 Mio. \u20ac \u00fcbertrifft er nicht nur das Ergebnis aus dem Vorjahreszeitraum um rund ein Drittel, sondern erzielt auch das beste Resultat seit 2022. Erfreulich ist dabei die hohe Transaktionsdichte, die gegen\u00fcber Q1 2025 noch einmal um \u00fcber 50 % gestiegen ist. Nachdem sich das Portfoliosegment im Laufe des vergangenen Jahres sp\u00fcrbar belebt hatte, konzentriert sich das Marktgeschehen bisher auf Einzeltransaktionen. Hotelportfolios konnten wie auch zum Jahresauftakt 2025 noch nicht verzeichnet werden. Das durchschnittliche Volumen pro Abschluss ist im Vorjahresvergleich aufgrund der Vielzahl kleinerer Transaktionen leicht auf 11 Mio. \u20ac gesunken. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAuf der K\u00e4uferseite finden sich wieder vermehrt institutionelle Investoren. Vor allem in den Gr\u00f6\u00dfenklassen \u00fcber 25 Mio. \u20ac pr\u00e4gen diese aktuell den Markt. Die robusten \u00dcbernachtungszahlen und hohe Auslastungsquoten bilden das Fundament f\u00fcr ihr wachsendes Interesse. In den kleinteiligeren Segmenten bis 25 Mio. \u20ac sind dagegen nach wie vor Eigennutzer sowie private Investoren stark vertreten\u201c, erkl\u00e4rt Alexander Trobitz, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auffallend ist, dass zu Jahresbeginn internationale Investoren besonders pr\u00e4sent sind. So gehen die drei gr\u00f6\u00dften Deals in den ersten drei Monaten auf ihr Konto. Mehr als die H\u00e4lfte des Hotel-Investmentvolumens stammt von ausl\u00e4ndischen Investoren, vor allem aus dem angels\u00e4chsischen Raum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>A-Standorte mit deutlichem Zuwachs<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Hotel-Investmentvolumen in den A-Standorten bel\u00e4uft sich im ersten Quartal auf gut 200 Mio. \u20ac. Gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 56 %. Derzeit partizipieren jedoch noch nicht alle St\u00e4dte am Umsatz. Spitzenreiter ist aktuell M\u00fcnchen, wo 85 Mio. \u20ac platziert wurden. Ma\u00dfgeblich hierzu beigetragen hat der von BNPPRE begleitete Verkauf des Excelsior-Hotels am Hauptbahnhof, welcher bundesweit die bislang gr\u00f6\u00dfte Transaktion des Jahres darstellt. Auf dem zweiten Rang schlie\u00dft sich Berlin mit knapp 59 Mio. \u20ac an. Anstiege sind auch in Hamburg (34 Mio. \u20ac) und D\u00fcsseldorf (22 Mio. \u20ac) zu vermelden, w\u00e4hrend zum Jahresstart in Frankfurt, K\u00f6ln und Stuttgart bislang noch keine Transaktionen verzeichnet wurden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wie auch im Vorjahresquartal verteilt sich der Umsatz recht gleichm\u00e4\u00dfig auf die Gr\u00f6\u00dfensegmente bis 100 Mio. \u20ac, wobei die Kategorie \u00fcber 100 Mio. \u20ac erneut unbesetzt geblieben ist. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Marktgeschehen noch recht kleinteilig. Am meisten investiert wurde bisher in Objekte mit einem Volumen zwischen 10-25 Mio. \u20ac (34 %), gefolgt von kleineren Hotels bis 10 Mio. \u20ac (26 %). Erfreulich ist hierbei der erhebliche absolute Umsatzzuwachs in diesen Gr\u00f6\u00dfenklassen gegen\u00fcber dem Vorjahr. Deals zwischen 25-50 Mio. \u20ac steuern in der Summe \u00e4hnlich viel wie im Vorjahr bei, kommen aber aufgrund des insgesamt h\u00f6heren Umsatzes nur noch auf einen Anteil von 22 %. Gleiches gilt f\u00fcr das Segment zwischen 50-100 Mio. \u20ac, welches 18 % beisteuert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In einem geopolitisch von Unsicherheiten gepr\u00e4gten Umfeld pr\u00e4sentiert sich der Hotel-Investmentmarkt erneut \u00e4u\u00dferst robust. R\u00fcckenwind erh\u00e4lt er von der Nachfrageseite. Ein boomender Inlandstourismus und das vermehrte Interesse von Reisenden aus dem Ausland haben 2025 f\u00fcr einen neuen bundesweiten \u00dcbernachtungsrekord gesorgt. Ebenso haben sich wichtige Kennzahlen wie Auslastungsquoten und Zimmerraten seit dem Coronaknick wieder sp\u00fcrbar erholt und pr\u00e4sentieren sich in alter St\u00e4rke.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf der anderen Seite war das Angebot im Neubausegment, das traditionell erheblich zum Investitionsvolumen beigetragen hat, in den letzten Jahren begrenzter als vor der Coronapandemie, da infolge dieser viele Projekte verschoben oder vollst\u00e4ndig zur\u00fcckgestellt wurden. Aufgrund der positiven Signale von den Nutzerm\u00e4rkten d\u00fcrfte sich das Projektvolumen jedoch in den kommenden Monaten etwas ausweiten, was sich ebenfalls umsatzf\u00f6rdernd auswirken k\u00f6nnte. Erfreulicherweise hat sich bereits im ersten Quartal das Volumen der Projekte im Bau gegen\u00fcber dem Jahresende erh\u00f6ht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eGleichzeitig bleiben geopolitische Auseinandersetzungen und die daraus resultierenden Inflationsrisiken sowie das zuletzt volatilere Kapitalmarktumfeld Einflussfaktoren, welche die Preisfindung und das Transaktionsgeschehen tempor\u00e4r bremsen k\u00f6nnen. Dennoch sprechen die robusten operativen Kennzahlen daf\u00fcr, dass sich der Hotel-Investmentmarkt auf einem soliden Fundament bewegt. Ein Transaktionsvolumen mindestens im Bereich des Vorjahresresultats ist damit aus heutiger Sicht zum Jahresende realistisch\u201c, so Alexander Trobitz.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Hotel-Investmentmarkt in Deutschland verzeichnet im ersten Quartal 2026 ein Investmentvolumen von rund 318 Mio. \u20ac. Dies ist der beste Start seit 2022, mit einer gestiegenen Transaktionsdichte und dem Fokus auf Einzeltransaktionen. Besonders M\u00fcnchen profitierte mit einem bedeutenden Verkauf des Excelsior-Hotels.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":27442,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27359","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27359","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27359"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27359\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27441,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27359\/revisions\/27441"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27442"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27359"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27359"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27359"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27359"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}