{"id":27698,"date":"2026-04-16T07:32:03","date_gmt":"2026-04-16T07:32:03","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27698"},"modified":"2026-07-03T13:14:05","modified_gmt":"2026-07-03T13:14:05","slug":"jll-industrie-und-logistikimmobilien-starten-konstant-ins-investmentjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-industrie-und-logistikimmobilien-starten-konstant-ins-investmentjahr\/","title":{"rendered":"JLL: Industrie- und Logistikimmobilien starten konstant ins Investmentjahr"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Industrie- und Logistikimmobilien starten konstant ins Investmentjahr<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Investmentmarkt f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien ist stabil ins Jahr 2026 gestartet. Im ersten Quartal erreichte das Transaktionsvolumen 1,09 Milliarden Euro und liegt damit nahezu auf dem Niveau des Vorjahresquartals (Q1 2025: 1,08 Milliarden Euro). Allerdings rangiert das Ergebnis weiterhin deutlich unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt: Im Vergleich zum Zehnjahresdurchschnitt f\u00fcr erste Quartale (1,77 Milliarden Euro) bedeutet dies ein Minus von 39 Prozent. Die Anzahl der Transaktionen blieb mit 61 konstant, nachdem es im Vorquartal 60 sowie im Vorjahresquartal 67 waren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Markt zeigt sich zu Jahresbeginn solide, allerdings ist das niedrige Ausgangsniveau zu ber\u00fccksichtigen. Positiv ist jedoch, dass wir direkt zum Jahresauftakt eine Gro\u00dftransaktion mit mehr als 200 Millionen Euro Transaktionsvolumen verzeichnen konnten&#8220;, sagt Diana Schumann, Head of Industrial &amp; Logistics Investment JLL Germany. Mit 460 Millionen Euro entfielen 43 Prozent des Gesamtvolumens auf die f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Deals. Das ist ein deutlich h\u00f6herer Anteil als im Vorjahresquartal mit 35 Prozent. \u201eDas ist ein guter Indikator daf\u00fcr, dass gr\u00f6\u00dfere Transaktionen wieder an Bedeutung gewinnen, sofern eine gute Qualit\u00e4t der Lage und des Mieters gegeben ist\u201c, sagt Schumann. \u201eWenn das Gesamtpaket stimmt, finden auch gro\u00dfvolumige Opportunit\u00e4ten ihre K\u00e4ufer.&#8220;<\/p>\n<p>Die f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Transaktionen des ersten Quartals entfallen alle auf Distributionsimmobilien, darunter das von Kajima ver\u00e4u\u00dferte Mercedes-Benz-Logistikcenter in Bischweier sowie eine Immobilie in Leipzig-Schkeuditz, die die belgische Weerts Group an LCN Capital verkaufte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Internationale Investoren bauen Bestand konsequent aus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das anhaltend starke Interesse internationaler Investoren an deutschen Industrie- und Logistikimmobilien zeigt sich auch im ersten Quartal 2026 deutlich. Ausl\u00e4ndische Akteure waren f\u00fcr 71 Prozent des Transaktionsvolumens auf K\u00e4uferseite verantwortlich (770 Millionen Euro), w\u00e4hrend sie auf Verk\u00e4uferseite 58 Prozent (630 Millionen Euro) stellten. Per Saldo bauten sie ihre Best\u00e4nde so um 140 Millionen Euro aus. Es ist bereits das zehnte Jahr infolge, in dem ausl\u00e4ndische Akteure ihre Best\u00e4nde in Deutschland aufstocken.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Core-plus-Objekte bleiben bevorzugt \u2013 mangels Value-Add-Alternativen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Risikoklassen zeigt sich im Vergleich zum Vorjahr eine Verschiebung von Core-plus zu Core. Zwar haben Core-plus-Objekte mit 38 Prozent immer noch den gr\u00f6\u00dften Marktanteil, doch folgen Core-Objekte bereits mit 34 Prozent. 2025 hatte das Verh\u00e4ltnis noch 52 Prozent zu 19 Prozent betragen. \u201eDiese Verschiebung hat vor allem mit der Angebotsseite zu tun und zeigt, dass sich das Pricing bei Top-Produkten zunehmend wieder eingependelt hat\u201c, analysiert Schumann. \u201eEs gibt derzeit zahlreiche Neubauprodukte von \u00fcberzeugender Qualit\u00e4t am Markt \u2013 allerdings nicht zwingend auch in Toplage.\u201c Value-Add-Investments mit 19 Prozent und opportunistische Objekte mit neun Prozent blieben derweil nahezu konstant. \u201eDie Nachfrage auf der K\u00e4uferseite nach diesen Produkten bleibt allerdings deutlich h\u00f6her als das Angebot.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf K\u00e4uferseite dominierten Asset- und Fondsmanager mit 41 Prozent Marktanteil das Geschehen. Bemerkenswert ist die R\u00fcckkehr der REITs als wichtige Investorengruppe: Mit einem Marktanteil von 19 Prozent spielten sie im ersten Quartal 2026 wieder eine bedeutende Rolle.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenrenditen verharren<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Spitzenrenditen gab es im Vergleich zum Vorquartal eine Seitw\u00e4rtsbewegung: Berlin, D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Stuttgart verharren bei 4,6 Prozent, w\u00e4hrend Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen unver\u00e4ndert bei 4,5 Prozent liegen. \u201eWie sich die derzeitigen geopolitischen Spannungen und Auswirkungen auf die Zinslandschaft kurzfristig und mittelfristig auf Kaufpreise von Logistikimmobilien auswirken k\u00f6nnten, bleibt in den n\u00e4chsten Wochen genau zu beobachten. Zwar ist die Logistikbranche anf\u00e4llig f\u00fcr Unsicherheiten, die sich auf Lieferketten auswirken k\u00f6nnten, jedoch st\u00fctzt eine durch eben diesen Umstand verst\u00e4rkte Nachfrage nach Fl\u00e4chen auf dem Vermietungsmarkt wiederum das Vertrauen in den Logistikmarkt&#8220;, fasst Schumann zusammen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/bildquelle_jll_germany.png\" alt=\"JLL-Analyse: Transaktionsvolumen f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien Q1 2026\" title=\"JLL-Analyse: Transaktionsvolumen f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien Q1 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1079px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1079\/608;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">JLL-Analyse: Transaktionsvolumen f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien Q1 2026 (Bildquelle: JLL Germany)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Investmentmarkt f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien verzeichnete im ersten Quartal 2026 ein Transaktionsvolumen von 1,09 Milliarden Euro, vergleichbar mit dem Vorjahr. Internationale Investoren waren f\u00fcr einen Gro\u00dfteil des Umsatzes verantwortlich, w\u00e4hrend die Spitzenrenditen stabil blieben.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":27695,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-27698","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27698","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27698"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27698\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27773,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27698\/revisions\/27773"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27698"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27698"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27698"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27698"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}