{"id":2780,"date":"2024-12-02T10:29:59","date_gmt":"2024-12-02T10:29:59","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=2780"},"modified":"2024-12-02T10:33:54","modified_gmt":"2024-12-02T10:33:54","slug":"gefoerderter-wohnungsbau-bietet-attraktive-investmentchancen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/gefoerderter-wohnungsbau-bietet-attraktive-investmentchancen\/","title":{"rendered":"Gef\u00f6rderter Wohnungsbau bietet attraktive Investmentchancen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit staatlich gef\u00f6rdertem Wohnungsbau werden gelegentlich Stichworte wie \u201eSozialwohnungen\u201c, \u201eNiedrigmieten\u201c oder \u201esozialer Brennpunkt\u201c assoziiert. Dabei wird oft verkannt, dass mithilfe staatlicher F\u00f6rderung errichtete Wohnungen ein Immobilienmarktsegment darstellen, welches Investoren auch attraktive Anlagem\u00f6glichkeiten mit investorengerechten Aussch\u00fcttungsrenditen bietet. <\/p>\n<p>M\u00f6glich wird dies durch verschiedene Einflussfaktoren, die insbesondere die Finanzierungsseite betreffen. Der Staat unterst\u00fctzt Wohnungsbauprojekte unter bestimmten Voraussetzungen finanziell, vor allem durch zinsverg\u00fcnstigte Darlehen, Baukostenzusch\u00fcsse, Mietzusch\u00fcsse oder Tilgungszusch\u00fcsse. Im Vergleich zu Projekten ohne staatliche F\u00f6rderung k\u00f6nnen damit die Kostenstruktur und der Finanzierungsaufwand optimiert werden. Zudem sind die Ertr\u00e4ge gut kalkulierbar und lassen sich relativ genau prognostizieren. Dieser Aspekt ist insbesondere f\u00fcr institutionelle Investoren wie beispielsweise Versicherungen, Versorgungswerke oder Pensionskassen relevant, die eine langfristige, sicherheitsorientierte Anlagestrategie verfolgen, weil sie mit den Ertr\u00e4gen ihrer Investments Zahlungsverpflichtungen gegen\u00fcber ihren Versicherten oder Pensionsberechtigten zu erf\u00fcllen haben.<\/p>\n<p>Voraussetzung f\u00fcr erfolgreiche Investments im Bereich des gef\u00f6rderten Wohnungsbaus sind jedoch eine fundierte Kenntnis der F\u00f6rderlandschaft und eine sorgf\u00e4ltige Kl\u00e4rung der f\u00fcr einen konkreten Standort infrage kommenden F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten. Denn zum einen handelt es sich dabei generell um eine relativ komplexe Materie, und zum anderen stehen neben bundesweit einheitlichen F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten auch verschiedene weitere Programme zur Verf\u00fcgung, die nur auf der Ebene einzelner Bundesl\u00e4nder oder sogar nur innerhalb einer bestimmten Kommune angeboten werden. Es ist daher f\u00fcr jeden Standort separat zu pr\u00fcfen, welche F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten dort genutzt werden k\u00f6nnen und welche Voraussetzungen daf\u00fcr jeweils zu erf\u00fcllen sind.<\/p>\n<p>Neben den \u00f6konomischen Effekten staatlicher F\u00f6rderungen spielt auch der soziale Aspekt eine zentrale Rolle. Eine wachsende Zahl von Investoren legt bei ihren Engagements gro\u00dfen Wert auf die Ber\u00fccksichtigung von ESG-Kriterien, wobei der Fokus bislang meist vor allem auf dem \u201eE\u201c, also auf \u00f6kologischen Aspekten, liegt. Diese spielen bei Projekten im gef\u00f6rderten Wohnungsbau selbstverst\u00e4ndlich ebenfalls eine zentrale Rolle, und viele F\u00f6rderungen werden davon abh\u00e4ngig gemacht, ob bestimmte \u00f6kologische Kriterien erf\u00fcllt werden, beispielsweise im Hinblick auf Energieeffizienz oder Vermeidung von CO2-Emissionen. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen gef\u00f6rderte Wohnungsbauprojekte jedoch auch einen wichtigen sozialen Beitrag leisten, indem sie zur Behebung des Wohnungsmangels in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten beitragen. Auch wenn die verschiedenen Prognosen sich im Detail vielleicht unterscheiden m\u00f6gen, besteht doch grunds\u00e4tzlich Einigkeit dar\u00fcber, dass die Entwicklung des Wohnungsangebots in den gro\u00dfen St\u00e4dten und Ballungsr\u00e4umen Deutschlands schon seit Jahre nicht mit der Entwicklung der Nachfrage Schritt h\u00e4lt und dass sich daran auch in den kommenden Jahren wenig \u00e4ndern d\u00fcrfte.<\/p>\n<p>Derzeit fehlen allein im g\u00fcnstigen Preissegment rund 1,9 Millionen Wohnungen, vor allem kleine Einheiten f\u00fcr Singles sowie gr\u00f6\u00dfere, f\u00fcr Familien mit Kindern geeignete Wohnungen. Auch wenn bis 2027 insgesamt 18 Milliarden Euro in den sozialen Wohnungsbau flie\u00dfen sollen, ist bereits absehbar, dass dies nicht ausreichen wird. Sch\u00e4tzungen gehen davon aus, dass wenigstens 50 Milliarden Euro erforderlich w\u00e4ren, um das angestrebte Ziel von 100.000 neuen Sozialwohnungen pro Jahr zu erreichen.<\/p>\n<p>Diese Gr\u00f6\u00dfenordnungen machen nicht nur die zu schlie\u00dfende L\u00fccke deutlich, sondern zeigen zugleich das enorme Potenzial f\u00fcr Investitionen in diesem Segment auf. Private ebenso wie institutionelle Anleger, die langfristige und gut prognostizierbare Investments mit einem attraktiven Risiko-Rendite-Profil suchen, sollten das Segment des gef\u00f6rderten Wohnungsbaus deshalb nicht aus dem Blick verlieren. Das gilt insbesondere dann, wenn sie sich gezielt in Bereichen engagieren wollen, wo sie mit ihren Investitionen bewusst zu positiven Effekten im Hinblick auf \u00f6kologische oder soziale Zielsetzungen beitragen k\u00f6nnen. Zudem finden offene Immobilien-Publikumsfonds im Bereich des gef\u00f6rderten Wohnungsbaus M\u00f6glichkeiten, ihr Portfolio weiter zu diversifizieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnungsbauprojekte mit staatlicher F\u00f6rderung k\u00f6nnen Investoren attraktive Rahmenbedingungen bieten. Angesichts des erheblichen Nachfrage\u00fcberhangs an den gro\u00dfen deutschen Wohnungsm\u00e4rkten d\u00fcrfte dieses Segment noch Potenzial f\u00fcr viele Jahre bieten.<\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":2756,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,7],"tags":[],"type_content":[18],"class_list":["post-2780","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-cases","type_content-article"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2780","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2780"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2780\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2784,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2780\/revisions\/2784"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2780"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2780"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2780"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=2780"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}