{"id":27849,"date":"2026-04-17T07:19:50","date_gmt":"2026-04-17T07:19:50","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27849"},"modified":"2026-04-17T07:19:50","modified_gmt":"2026-04-17T07:19:50","slug":"colliers-mehr-bewegung-auf-dem-deutschen-industrie-und-logistikvermietungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-mehr-bewegung-auf-dem-deutschen-industrie-und-logistikvermietungsmarkt\/","title":{"rendered":"Colliers: Mehr Bewegung auf dem deutschen Industrie- und Logistikvermietungsmarkt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erzielte in den ersten drei Monaten 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von 1,5 Millionen Quadratmetern. Das entspricht einem Plus von 19 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum. Der F\u00fcnfjahresdurchschnitt wurde um 9 Prozent verfehlt. Verantwortlich daf\u00fcr ist insbesondere der \u00fcberdurchschnittlich hohe Fl\u00e4chenumsatz in den Boomjahren 2021 und 2022. Das erste Quartal 2026 war das seit dem Jahr 2022 st\u00e4rkste erste Quartal. Im Vergleich zum Vorjahr fanden wieder mehr Abschl\u00fcsse \u00fcber 50.000 Quadratmeter statt (6 vs. 2 im ersten Quartal 2025), die das Ergebnis auf dem Vermietungsmarkt positiv beeinflusst haben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Christian Kah, Head of Industrial &#038; Logistics Germany, sagt: \u201eEiner der marktpr\u00e4gendsten Trends, die wir 2025 registriert haben, war unter anderem die steigende Pr\u00e4senz asiatischer Nutzer auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt. Ihr Anteil am Fl\u00e4chenumsatz stieg im ersten Quartal 2026 auf 15 Prozent. Im Gesamtjahr 2025 waren es 10 Prozent und in den vergangenen f\u00fcnf Jahren im Schnitt lediglich 5 Prozent.\u201c Kah beobachtet zudem, dass asiatische Unternehmen, nachdem sie im letzten Jahr aufgrund bestehender Netzwerke vor allem in Nordrhein-Westfalen angemietet h\u00e4tten, nun deutschlandweit nach Fl\u00e4chen suchen w\u00fcrden. Zudem h\u00e4tten sie sich unter anderem in den Regionen Frankfurt und Stuttgart angesiedelt. Laut Kah handele es sich dabei sowohl um Unternehmen aus dem E-Commerce-Bereich, aber auch aus dem Automotive-Sektor.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Top-8-M\u00e4rkte auf Vorjahresniveau<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Top-8-M\u00e4rkte erzielten zum Ende des ersten Quartals 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von 558.000 Quadratmetern und machten 37 Prozent des gesamten Fl\u00e4chenumsatzes in Deutschland aus. Damit liegt das Ergebnis leicht unter dem durchschnittlichen Anteil der vergangenen f\u00fcnf Jahre von 40 Prozent. Der Fl\u00e4chenumsatz \u2013 mehr oder weniger auf Vorjahresniveau (- 1 Prozent) \u2013 verfehlte den F\u00fcnfjahresdurchschnitt jedoch um 10 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Innerhalb der Top-8-Logistikregionen erzielte Hamburg, dank eines gro\u00dfvolumigen Abschlusses eines Handelsunternehmens, mit 108.100 Quadratmetern den h\u00f6chsten Fl\u00e4chenumsatz. K\u00f6ln folgte mit 98.300 Quadratmetern und wies den st\u00e4rksten Anstieg (+ 183 Prozent) innerhalb der Top-8-Regionen auf. Dies lag zum einen an zwei gro\u00dfvolumigen Abschl\u00fcssen von Logistikdienstleistern sowie einer fast doppelt so hohen Anzahl an Abschl\u00fcssen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (19 vs. 10 im ersten Quartal 2025). Der Standort Leipzig bildete mit 17.600 Quadratmetern das Schlusslicht und wies mit Minus 65 Prozent den st\u00e4rksten R\u00fcckgang auf. Dies ist vor allem auf die dort fehlenden Gro\u00dfabschl\u00fcsse zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die gr\u00f6\u00dfte Anmietung in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres fand in Hamburg im Teilmarkt Stadt-Ost statt. Dort mietete ein E-Commerce-Unternehmen rund 50.100 Quadratmeter Logistikfl\u00e4che im Bestand. Die zweitgr\u00f6\u00dfte Anmietung erfolgte in der Logistikregion K\u00f6ln. Ein asiatischer Logistikdienstleister hat sein bisheriges Untermietverh\u00e4ltnis in einen Hauptmietvertrag f\u00fcr eine 35.000 Quadratmeter gro\u00dfe Logistikhalle \u00fcberf\u00fchrt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fokus der Nutzer in den Top-8-M\u00e4rkten auf dem kleinteiligen Fl\u00e4chensegment<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Fokus der Nutzer in den Top-8-M\u00e4rkten lag \u00fcberwiegend auf dem kleinteiligen Fl\u00e4chensegment bis 3.000 Quadratmeter. \u00dcber zwei Drittel der Abschl\u00fcsse (68 Prozent) wurden hier get\u00e4tigt und verantworten damit 21 Prozent des Fl\u00e4chenumsatzes. Das entspricht einem leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (erstes Quartal 2025: 17 Prozent).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zum Ende des ersten Quartals verteilte sich die Nachfrage innerhalb der Top-8-M\u00e4rkte fast gleichm\u00e4\u00dfig auf alle Nutzergruppen. Die st\u00e4rksten Branchen waren Logistikdienstleister sowie das Produzierende Gewerbe mit einem Anteil von jeweils 28 Prozent am Fl\u00e4chenumsatz, dicht gefolgt von Handelsunternehmen mit 27 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mieten wachsen um durchschnittlich 4 Prozent<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach dem ersten Quartal 2026 wiesen 7 der Top-8-Standorte eine Spitzenmiete von \u00fcber 8,00 Euro\/Quadratmeter auf \u2013 lediglich Leipzig lag unter diesem Wert. Die Top-8-Logistikregionen verzeichneten sowohl bei der Spitzen- als auch der Durchschnittsmiete ein durchschnittliches Wachstum von 4 Prozent. In Frankfurt wurde, aufgrund des engen Marktes und der hohen Angebotsmieten, mit 7 Prozent das h\u00f6chste Mietwachstum bei der Spitzenmiete registriert. In Leipzig blieb sie aufgrund des gro\u00dfen Fl\u00e4chenangebots und in Hamburg durch die Preissensibilit\u00e4t der Nutzer jeweils stabil. In Stuttgart und M\u00fcnchen sind indes die Durchschnittsmieten mit 10 Prozent bzw. 7 Prozent deutlich st\u00e4rker gestiegen als die Spitzenmieten (jeweils 5 Prozent). Das liegt zum einen am knappen Fl\u00e4chenangebot und zum anderen am dortigen Grundst\u00fccksmangel. Infolgedessen finden kaum Neubauentwicklungen statt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eSeit Ende 2025 beobachten wir eine sp\u00fcrbare Aufhellung der Stimmung am Vermietungsmarkt. Die Nachfrage nimmt wieder zu, insbesondere im Big-Box-Bereich, wo in den letzten zwei Jahren Zur\u00fcckhaltung dominierte. Gro\u00dfe Nutzer wie Amazon haben ihre Expansionsstrategien reaktiviert und suchen erneut nach passenden Fl\u00e4chen. Getragen wird diese Entwicklung durch das laut BPEX anhaltende Wachstum im Paketaufkommen\u201c, so Kah. Dar\u00fcber hinaus erwartet Colliers eine zunehmende Nachfrage seitens der R\u00fcstungsindustrie. Nach ersteren kleineren Abschl\u00fcssen in 2025 gab es im ersten Quartal 2026 bereits gr\u00f6\u00dfere Anmietungen \u2013 darunter eine geplante Lagerhalle mit rund 65.300 Quadratmetern im m\u00fcnsterl\u00e4ndischen Wettringen f\u00fcr das Bekleidungsmanagement der Bundeswehr.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir erwarten, dass der Fokus dieser Branche vor allem auf bereits bestehenden Clustern liegen wird und l\u00e4ngere Genehmigungsprozesse dazu f\u00fchren, dass sich Abschl\u00fcsse verz\u00f6gern und erst im Laufe des Jahres auf dem Vermietungsmarkt sichtbar werden\u201c, schlussfolgert Kah. Trotz bestehender geopolitischer Unsicherheiten blicke Colliers jedoch insgesamt positiv auf den weiteren Jahresverlauf und erwarte eine moderate Belebung auf dem Vermietungsmarkt \u00fcber dem Vorjahresniveau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Quartal 2026 stieg der Fl\u00e4chenumsatz auf dem deutschen Industrie- und Logistikvermietungsmarkt um 19 Prozent auf 1,5 Millionen Quadratmeter. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg des Anteils asiatischer Unternehmen auf 15 Prozent. Die Mieten wuchsen durchschnittlich um 4 Prozent.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":21864,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27849","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27849","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27849"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27849\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27885,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27849\/revisions\/27885"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21864"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27849"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27849"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27849"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}