{"id":27889,"date":"2026-04-17T08:03:22","date_gmt":"2026-04-17T08:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27889"},"modified":"2026-04-17T08:03:22","modified_gmt":"2026-04-17T08:03:22","slug":"wohnimmobilienmarkt-duesseldorf-nachfrage-bei-premiumwohnungen-stabil-haeuser-zurueckhaltend","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wohnimmobilienmarkt-duesseldorf-nachfrage-bei-premiumwohnungen-stabil-haeuser-zurueckhaltend\/","title":{"rendered":"Wohnimmobilienmarkt D\u00fcsseldorf: Nachfrage bei Premiumwohnungen stabil, H\u00e4user zur\u00fcckhaltend"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der D\u00fcsseldorfer Wohnimmobilienmarkt hat 2025 sp\u00fcrbar an Dynamik gewonnen: W\u00e4hrend der Eigentumswohnungsmarkt deutlich zulegte und auch das Premiumsegment stark blieb, zeigte sich der H\u00e4usermarkt zwar wieder belebt, im hochpreisigen Bereich jedoch weiterhin selektiv. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER. Die Grundlage f\u00fcr die Auswertung bildeten die Daten des amtlichen Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte der Stadt D\u00fcsseldorf. Dabei wurde die Entwicklung auf dem Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen und dem H\u00e4usermarkt (Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, Doppelhaush\u00e4lften und Reihenh\u00e4user) des Jahres 2025 analysiert und mit den Werten des Vorjahres verglichen.<\/p>\n

Im Jahr 2025 wurden in D\u00fcsseldorf 1.792 Eigentumswohnungen verkauft, w\u00e4hrend es im Vorjahr noch 1.514 waren. Die Transaktionsanzahl ist somit um rund 18,4 % angestiegen. Der erzielte Gesamtumsatz belief sich auf ca. 805,2 Mio. \u20ac und lag somit etwa 29,6 % \u00fcber dem Niveau von 2024. Ebenfalls stieg der durchschnittlich aufgerufene Kaufpreis: Im Jahr 2025 lag er bei 449.300 \u20ac (+9,5 % zu 2024). Besonders auff\u00e4llig ist, dass sich die \u00c4nderung in den verschiedenen Kaufpreisspannen anders darstellt: In einigen Preisklassen fiel das Transaktionswachstum besonders stark aus, w\u00e4hrend andere Segmente nur moderat zulegten. Besonders stark legten die Verk\u00e4ufe in der Preisklasse zwischen 4.500 und 5.499<\/p>\n

\u20ac\/m\u00b2 zu: Sie stiegen um 37,9 % auf 484 Transaktionen. Ebenfalls wurde in der Quadratmeterpreisspanne zwischen 7.500 und 9.499 \u20ac ein deutlicher Anstieg der Verk\u00e4ufe registriert (+25,7 % zu 2024) und im Jahr 2025 wurden 137 Wohnungen verkauft.<\/p>\n

Auf dem H\u00e4usermarkt hat sich der Trend des Vorjahres umgekehrt: Die Zahl der Transaktionen steigt wieder. So wurden im Jahr 2025 insgesamt 271 H\u00e4user in D\u00fcsseldorf verkauft, was einem Anstieg um 40,4 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz lag hingegen bei 245,6 Mio. \u20ac (+20,5 % zu 2024). Im Durchschnitt wechselten die Immobilien f\u00fcr 906.340 \u20ac die Besitzer, ein Wert, der rund 14,2 % unter dem Wert des Vorjahres liegt. Dieser R\u00fcckgang in den durchschnittlichen Kaufpreisen spiegelt sich auch in der Betrachtung nach Kaufpreisspannen. W\u00e4hrend in der Spanne zwischen 500.000 und 749.999 \u20ac ein Transaktionsanstieg auf 144 zu vermerken war (+53,2 % zu 2024), sanken die Transaktionen im oberen Preissegment.<\/p>\n

Zur\u00fcckhaltung auf dem Premiumh\u00e4usermarkt \u2013 Spitzenabschl\u00fcsse bei Premiumwohnungen<\/h2>\n

Die Analyse des Premiumsegments best\u00e4tigt das Bild des Gesamtmarktes: W\u00e4hrend Eigentumswohnungen in allen Preissegmenten eine starke Entwicklung erlebten, halten sich die Marktakteure im hochpreisigen H\u00e4usermarkt zur\u00fcck.<\/p>\n

So wechselten insgesamt 188 Wohnungen die Besitzer, deren Quadratmeterpreis \u00fcber 7.500 \u20ac lag, w\u00e4hrend es im Vorjahr noch 159 Immobilien waren. (+18,2 % zu 2024). Somit lag das Wachstum auf \u00e4hnlichem Niveau zum Gesamtmarkt. Dar\u00fcber hinaus konnten Spitzenpreise erzielt werden: Der h\u00f6chste registrierte Quadratmeterpreis lag mit 21.722 \u20ac in der Gemarkung Heerdt. Der teuerste Einzelverkaufspreis wurde mit 4,6 Mio. \u20ac in der Gemarkung Urdenbach gezahlt.<\/p>\n

Im Premiumsegment des H\u00e4usermarktes, worunter in dieser Auswertung Immobilien mit Einzelverkaufspreisen ab 1 Mio. \u20ac gefasst wurden, wurden insgesamt 60 Transaktionen registriert (+9,1 % zu 2024). Davon entfielen 13 Kauff\u00e4lle auf Kaufpreise von mehr als 2 Mio. \u20ac, wohingegen im Vorjahr noch 16 ab diesem Kaufpreis gekauft wurden. Dennoch wurden auch in diesem Segment Spitzenpreise gezahlt: In der Gemarkung Lohausen lag der h\u00f6chste Kaufpreis bei 5,2 Mio. \u20ac.<\/p>\n

Deutlicher Aufschwung bei Eigentumswohnungen, selektiver Premiumh\u00e4usermarkt<\/h2>\n

\u201eDer D\u00fcsseldorfer Wohnimmobilienmarkt hat 2025 klar an Fahrt aufgenommen. Besonders bei Eigentumswohnungen sehen wir, dass K\u00e4ufer wieder entschlossener agieren und gute Lagen sowie hochwertige Objekte auf eine verl\u00e4ssliche Nachfrage treffen. Gleichzeitig zeigt der H\u00e4usermarkt, dass die Erholung differenziert verl\u00e4uft: Im mittleren Preissegment nimmt die Aktivit\u00e4t deutlich zu, w\u00e4hrend im hochpreisigen Bereich noch genauer gepr\u00fcft und selektiver entschieden wird. D\u00fcsseldorf behauptet sich damit einmal mehr als wirtschaftsstarker und langfristig wertstabiler Wohnstandort\u201c, sagt Antonio Glavas, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von DAHLER D\u00fcsseldorf.<\/strong><\/p>\n

Der Eigentumswohnungsmarkt 2025 im \u00dcberblick:<\/h2>\n
    \n
  • Im Jahr 2025 wurden in D\u00fcsseldorf 1.792 Eigentumswohnungen verkauft, was einem Anstieg um rund 18,4 % gegen\u00fcber dem Wert des Vorjahres entspricht (2024: 1.514).<\/li>\n
  • Der erzielte Gesamtumsatz lag bei 805,2 \u20ac und somit 29,6 % \u00fcber dem Wert des Vorjahres, in dem ein Transaktionsvolumen von 621,3 Mio. \u20ac erzielt wurde.<\/li>\n
  • Durchschnittlich zahlten die Interessenten 300 \u20ac f\u00fcr eine Eigentumswohnung, w\u00e4hrend es in 2024 noch rund 410.380 \u20ac waren. Dies entspricht einem Preisanstieg von 9,5 %.<\/li>\n
  • Der durchschnittliche Quadratmeterpreis belief sich im Jahr 2025 auf 338 \u20ac\/m\u00b2, was eine Steigerung um rund 7,3 % im Vergleich zum Niveau des Vorjahres.<\/li>\n
  • Im Premiumsegment, worunter hier Transaktionen von Eigentumswohnungen ab einem Quadratmeterpreis von 500 \u20ac gefasst wurden, wurden 188 Kauff\u00e4lle erreicht \u2013 ein Anstieg um 18,2 % zum Niveau des Vorjahres (2024: 159).<\/li>\n
  • Insgesamt kosteten 51 Eigentumswohnungen mehr als 9.500 \u20ac\/m\u00b2.Das Niveau des Vorjahres wurde somit gehalten.<\/li>\n
  • Der h\u00f6chste Quadratmeterpreis belief sich auf 722 \u20ac\/m\u00b2 und wurde in der Gemarkung Heerdt aufgerufen, w\u00e4hrend der teuerste Gesamtkaufpreis von rund 4,6 Mio. \u20ac in der Gemarkung Urdenbach gezahlt wurde.<\/li>\n<\/ul>\n

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    Der H\u00e4usermarkt 2025 im \u00dcberblick:<\/h2>\n
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    • Im Jahr 2025 wurden 271 Verk\u00e4ufe registriert, was einen Anstieg um 40 % zum Vorjahr markiert (2024: 193).<\/li>\n
    • Insgesamt wurden in diesem Teilmarkt 245,6 \u20ac erzielt \u2013 ein Anstieg um 20,5 % gegen\u00fcber dem Niveau des Vorjahres.<\/li>\n
    • Durchschnittlich zahlten die Interessenten einen Kaufpreis von 340 \u20ac und somit rund 14 % weniger als noch in 2024.<\/li>\n
    • Im D\u00fcsseldorfer Premiumsegment, worunter Transaktionen mit Kaufpreisen ab 1 \u20ac fallen, wurden 60 H\u00e4user verkauft, w\u00e4hrend es im Vorjahr noch 55 waren.<\/li>\n
    • Insgesamt wurden mit Transaktionen ab 1 \u20ac in diesem Teilmarkt ein Volumen von rund 102,2 Mio. \u20ac erzielt. Hiermit wurde das Niveau des Vorjahres gehalten.<\/li>\n
    • Insgesamt wiesen 13 Immobilien einen Kaufpreis ab 2 \u20ac auf.<\/li>\n
    • Der h\u00f6chste Einzelkaufpreis wurde in der Gemarkung Lohausen gezahlt und betrug 5,2<\/li>\n<\/ul>\n

      \u20ac.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Der Premiumimmobilienmakler DAHLER hat die aktuellen Zahlen f\u00fcr den D\u00fcsseldorfer Wohnimmobilienmarkt 2025 ausgewertet. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen bleibt stabil, w\u00e4hrend der H\u00e4usermarkt z\u00f6gerlicher ist. Besonders bemerkenswert sind die Preisanstiege in bestimmten Preissegmenten.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-27889","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27889","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27889"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27889\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27902,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27889\/revisions\/27902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27889"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27889"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27889"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}