{"id":27891,"date":"2026-04-17T08:10:04","date_gmt":"2026-04-17T08:10:04","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27891"},"modified":"2026-04-17T08:10:04","modified_gmt":"2026-04-17T08:10:04","slug":"frankfurter-premiumimmobilienmarkt-zahl-der-verkaeufe-von-eigentumswohnungen-im-vergleich-zu-2024-gesunken-bei-den-haeusern-gestiegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/frankfurter-premiumimmobilienmarkt-zahl-der-verkaeufe-von-eigentumswohnungen-im-vergleich-zu-2024-gesunken-bei-den-haeusern-gestiegen\/","title":{"rendered":"Frankfurter Premiumimmobilienmarkt: Zahl der Verk\u00e4ufe von Eigentumswohnungen im Vergleich zu 2024 gesunken, bei den H\u00e4usern gestiegen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In Frankfurt haben sich im Jahr 2025 die einzelnen Segmente des Wohnimmobilienmarktes unterschiedlich entwickelt: W\u00e4hrend der H\u00e4usermarkt an Dynamik gewonnen hat, ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen insgesamt verhalten geblieben. Das zeigt eine aktuelle Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER. Die ausgewerteten Daten stammen vom Frankfurter Gutachterausschuss. Ber\u00fccksichtigt wurden Verk\u00e4ufe von Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen ab 4.000 \u20ac sowie von H\u00e4usern (Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, Doppel- und Reihenh\u00e4user) mit Kaufpreisen ab 500.000 \u20ac.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend im Jahr 2024 die Transaktionszahlen auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt noch gestiegen waren, zeigte sich im Jahr 2025 eine geringere Dynamik: So wurden insgesamt rund 1.370 Eigentumswohnungen verkauft, was einem R\u00fcckgang um 12,2 % im Vergleich zum Vorjahr (2024: 1.560) entspricht. Im Durchschnitt lie\u00dfen sich die K\u00e4ufer ihre Wohnung 518.610 \u20ac kosten und der durchschnittliche Quadratmeterpreis belief sich auf 6.869 \u20ac. Der hiermit realisierte Gesamtumsatz lag bei 710,5 Mio. \u20ac.<\/p>\n<p>Im Kontrast zum Wohnungsmarkt setzte sich der Trend des Vorjahres bei den Frankfurter H\u00e4usern im Jahr 2025 fort: So zeigen die Daten des Frankfurter Gutachterausschusses mit circa 290 verkauften H\u00e4usern einen Transaktionsanstieg um etwa 11,5 % gegen\u00fcber dem Niveau des Vorjahres (2024: 261). Der Gesamtumsatz lag in diesem Segment bei 297,1 Mio. \u20ac und der durchschnittliche Kaufpreis bei 1,02 Mio. \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Gemischte Entwicklung im Premiumsegment: Transaktionsr\u00fcckgang auf dem Wohnungsmarkt \u2013 Anstieg bei H\u00e4usern<\/strong><\/p>\n<p>Im Frankfurter Premiumsegment, worunter Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen ab 10.000 \u20ac sowie H\u00e4user mit Kaufpreisen ab 1 Mio. \u20ac gefasst werden, zeigt sich eine \u00e4hnliche Entwicklung wie auf den jeweiligen Gesamtm\u00e4rkten.<\/p>\n<p>Insgesamt wurden im Premiumsegment 81 Eigentumswohnungen verkauft, was einer Verringerung um 27 % gegen\u00fcber dem Niveau des Vorjahres entspricht (2024: 111). Der h\u00f6chste Quadratmeterpreis lag bei 29.554 \u20ac und der h\u00f6chste Einzelverkaufspreis bei 6,89 Mio. \u20ac \u2013 beide Preise wurden im Stadtteil Westend-Nord aufgerufen.<\/p>\n<p>Im Segment der Frankfurter Premiumh\u00e4user spiegelt sich ebenfalls die Entwicklung auf dem gesamten H\u00e4usermarkt wider. 84 H\u00e4user wiesen einen Kaufpreis ab 1 Mio. \u20ac auf, was einem Anstieg um 10,5 % im Vergleich zum Vorjahr (2024: 75) entspricht. Von diesen H\u00e4usern kosteten 25 Immobilien mehr als 2 Mio. \u20ac. Der h\u00f6chste Kaufpreis konnte mit 8,5 Mio. \u20ac im Stadtteil Sachsenhausen-S\u00fcd erzielt werden.<\/p>\n<p>\u201eDie Entwicklung des Frankfurter Wohnimmobilienmarktes verlief im Jahr 2025 nicht einheitlich, sondern zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Segmenten. W\u00e4hrend der Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen insgesamt r\u00fcckl\u00e4ufig bleibt und vor allem im mittleren Preissegment weniger Abschl\u00fcsse verzeichnet, bleiben nur einige Preisklassen stabil. Der H\u00e4usermarkt hingegen entwickelt sich deutlich dynamischer: Hier steigt die Zahl der Transaktionen erneut und das \u00fcber alle Preisklassen hinweg. Diese Entwicklung zeigt, dass K\u00e4ufer mit gesicherter Finanzierung wieder verst\u00e4rkt aktiv sind, w\u00e4hrend preis- und zinssensible Nachfrager im Wohnungsmarkt weiterhin zur\u00fcckhaltend agieren. Gleichzeitig werden in begehrten Stadtteilen weiterhin sehr hohe Spitzenpreise erzielt, was die strukturell hohe Nachfrage nach Wohnraum in Frankfurt unterstreicht. Gerade im letzten Quartal des Jahres 2025 war ein Anstieg der Nachfrage festzustellen. Dennoch wird f\u00fcr die weitere Marktentwicklung entscheidend sein, ob das knappe Angebot in zentralen Lagen durch weitere Neubauimpulse ausgeglichen werden kann\u201c, sagt <strong>Tobias Ewald, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei DAHLER Frankfurt am Main.<\/strong><\/p>\n<p>Die Entwicklung nach Quadratmeterpreisklassen macht deutlich, dass der Frankfurter Eigentumswohnungsmarkt 2025 kein einheitliches Bild zeigt. W\u00e4hrend die Anzahl der Verk\u00e4ufe bei Wohnungen ab 10.000 \u20ac\/m\u00b2 mit einem Minus von 27 % am st\u00e4rksten zur\u00fcckging, verzeichnete das Segment zwischen 4.000 und 5.999 \u20ac\/m\u00b2 den h\u00f6chsten absoluten Transaktionsr\u00fcckgang. Im Vorjahr wurden noch 620 Immobilien in letzterer Preisklasse verkauft, im Jahr 2025 waren es insgesamt 520 \u2013 ein R\u00fcckgang um 16 % im Vergleich zu 2024. Lediglich Wohnungen mit Quadratmeterpreisen zwischen 8.000 und 9.999 \u20ac entwickelten sich gegen den Trend und legten mit 188 Verk\u00e4ufen um rund 5 % zu (2024: 179).<\/p>\n<p><strong>Der Eigentumswohnungsmarkt 2025 im \u00dcberblick (ab 4.000 \u20ac\/m\u00b2):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Im Jahr 2025 wurden in Frankfurt insgesamt rund 1.370 Eigentumswohnungen verkauft \u2013 ein R\u00fcckgang um 12,2 % gegen\u00fcber dem Niveau des Vorjahres.<\/li>\n<li>Der Gesamtumsatz betrug 710,5 Mio. \u20ac.<\/li>\n<li>Im Durchschnitt zahlten die Interessenten rund 518.610 \u20ac, w\u00e4hrend der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 6.869 \u20ac lag.<\/li>\n<li>Insgesamt wiesen 520 Wohnungen einen Quadratmeterpreis zwischen 4.000 \u20ac und 5.999 \u20ac auf, somit reduzierte sich in dieser Preisklasse die Transaktionszahl am st\u00e4rksten im Vergleich zum Vorjahr, als es noch 620 Verk\u00e4ufe gab.<\/li>\n<li>Das Preissegment zwischen 8.000 \u20ac\/m\u00b2 und 9.999 \u20ac\/m\u00b2 war mit 188 registrierten Verk\u00e4ufen das einzige, in dem ein Anstieg festzustellen war (+5 % zu 2024).<\/li>\n<li>81 Eigentumswohnungen kosteten mehr als 10.000 \u20ac pro Quadratmeter \u2013 eine Verringerung um rund 27 % gegen\u00fcber dem Niveau des Vorjahres (2024: 111).<\/li>\n<li>Der h\u00f6chste Quadratmeterpreis betrug 29.554 \u20ac und wurde im Stadtteil Westend-Nord gezahlt, w\u00e4hrend der h\u00f6chste Einzelkaufpreis mit 6,89 \u20ac ebenfalls in Westend-Nord registriert wurde.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Der H\u00e4usermarkt 2025 im \u00dcberblick (ab 500.000 \u20ac):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>In 2025 wurden in Frankfurt rund 290 H\u00e4user verkauft, ein Anstieg um rund 11,5 % im Vergleich zum Vorjahr.<\/li>\n<li>Es wurde ein Gesamtumsatz von 297,1 \u20ac erzielt.<\/li>\n<li>F\u00fcr 114 H\u00e4user wurden Kaufpreise zwischen 500.000 \u20ac und 699.999 \u20ac aufgerufen. Dies entspricht dem h\u00f6chsten Transaktionsanstieg aller Preissegmente (+11,8 % zu 2024).<\/li>\n<li>Insgesamt hatten 84 H\u00e4user einen Kaufpreis ab 1 Mio. \u20ac auf \u2013 ein Anstieg um 10,5 % gegen\u00fcber dem Niveau des Vorjahres.<\/li>\n<li>25 H\u00e4user kosteten \u00fcber 2 \u20ac.<\/li>\n<li>Der teuerste Einzelverkaufspreis wurde mit 8,5 \u20ac im Stadtteil Sachsenhausen-S\u00fcd registriert.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein Ergebnis: Im Premiumsegment ist die Zahl der Verk\u00e4ufe von Eigentumswohnungen im Vergleich zu 2024 gesunken, bei den H\u00e4usern ging sie nach oben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Etwas ausf\u00fchrlicher: W\u00e4hrend im Jahr 2024 die Transaktionszahlen auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt noch gestiegen waren, zeigte sich im Jahr 2025 eine geringere Dynamik: Insgesamt wurden rund 1.370 Eigentumswohnungen verkauft, was einem R\u00fcckgang um 12,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr (2024: 1.560) entspricht. Im Durchschnitt lie\u00dfen sich die K\u00e4ufer ihre Wohnung 518.610 Euro kosten und der durchschnittliche Quadratmeterpreis belief sich auf 6.869 Euro. Der hiermit realisierte Gesamtumsatz lag bei 710,5 Millionen Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Kontrast zum Wohnungsmarkt setzte sich der Trend des Vorjahres bei den Frankfurter H\u00e4usern im Jahr 2025 fort: Die Daten des Frankfurter Gutachterausschusses zeigen mit circa 290 verkauften H\u00e4usern einen Transaktionsanstieg um etwa 11,5 Prozent gegen\u00fcber dem Niveau des Vorjahres (2024: 261). Der Gesamtumsatz lag in diesem Segment bei 297,1 Millionen Euro und der durchschnittliche Kaufpreis bei 1,02 Millionen Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eF\u00fcr die weitere Marktentwicklung wird entscheidend sein, ob das knappe Angebot in zentralen Lagen durch weitere Neubauimpulse ausgeglichen werden kann\u201c, sagt Tobias Ewald, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei DAHLER Frankfurt am Main.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>[cid:ebe0bfb9-f0ba-4e28-b74a-ed122ade8349]<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Premiumimmobilienmakler DAHLER berichtet, dass die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen in Frankfurt im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024 gesunken ist. Gleichzeitig stieg die Anzahl der verkauften H\u00e4user. Diese Entwicklungen basieren auf Daten des Frankfurter Gutachterausschusses.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-27891","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27891","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27891"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27891\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27906,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27891\/revisions\/27906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27891"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27891"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27891"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27891"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}