{"id":27909,"date":"2026-04-17T10:43:15","date_gmt":"2026-04-17T10:43:15","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27909"},"modified":"2026-04-17T10:43:15","modified_gmt":"2026-04-17T10:43:15","slug":"logistikmarkt-muenchen-sichtbarer-nachfrage-anstieg-zum-jahresstart-flaechenumsatz-oberhalb-des-langzeitschnitts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/logistikmarkt-muenchen-sichtbarer-nachfrage-anstieg-zum-jahresstart-flaechenumsatz-oberhalb-des-langzeitschnitts\/","title":{"rendered":"Logistikmarkt M\u00fcnchen: sichtbarer Nachfrage-Anstieg zum Jahresstart, Fl\u00e4chenumsatz oberhalb des Langzeitschnitts"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Daten zum Logistikmarkt Q1 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der M\u00fcnchener Markt f\u00fcr Lager- und Logistikfl\u00e4chen ist dynamisch in das Jahr 2026 gestartet. Bis zum Ende des ersten Quartals steht ein Fl\u00e4chenumsatz von 57.000 m\u00b2 zu Buche. Damit wurde nicht nur das Vorjahresquartal um 73 %, sondern auch der zehnj\u00e4hrige Durchschnitt um 14 % \u00fcbertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eBesonders bemerkenswert ist dabei, dass allen geopolitischen und konjunkturellen Unsicherheiten zum Trotz in der Breite des Marktes ein sp\u00fcrbarer Anstieg der Fl\u00e4chennachfrage verzeichnet werden konnte. Dies dr\u00fcckt sich aktuell vor allem in der Anzahl der registrierten Vertr\u00e4ge aus, die mit rund 30 St\u00fcck auf einem der h\u00f6chsten Werte der letzten zehn Jahre liegt. Der gr\u00f6\u00dfte Abschluss im ersten Quartal war die Anmietung von 10.000 m\u00b2 durch ein Technologieunternehmen aus dem R\u00fcstungssektor in Schwabing-Freimann\u201c, erl\u00e4utert Christopher Raabe, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Logistics &#038; Industrial von BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Mietpreisniveau hat sich bereits im Vorjahr sp\u00fcrbar nach oben bewegt. So ist die Spitzenmiete f\u00fcr Logistikobjekte um 7 % auf 11,25 \u20ac\/m\u00b2 gestiegen. Im Light Industrial-Segment sowie f\u00fcr kleinteilige Last-Mile-Objekte k\u00f6nnen punktuell aber auch h\u00f6here Werte beobachtet werden. Die Durchschnittsmiete hat derweil um 10 % zugelegt und liegt mit 9,90 \u20ac\/m\u00b2 nur noch knapp unter der 10-\u20ac-Marke.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gros des Fl\u00e4chenumsatzes wird mit Abschl\u00fcssen unter 5.000 m\u00b2 generiert, Industrie- und Produktionsunternehmen am aktivsten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Verteilung des Fl\u00e4chenumsatzes auf die einzelnen Gr\u00f6\u00dfenklassen zeichnet zum Jahresstart ein ungew\u00f6hnliches Bild. So konnte mit der Anmietung von 8.000 m\u00b2 Logistikfl\u00e4che durch logline express in Schweitenkirchen \u2013 neben dem zuvor genannten Abschluss in Freimann \u2013 nur ein weiterer Vertrag oberhalb von 5.000 m\u00b2 verzeichnet werden. Mehr als zwei Drittel des Fl\u00e4chenumsatzes entstammen folglich dem kleinteiligen Segment. M\u00fcnchen hebt sich diesbez\u00fcglich deutlich von den anderen bedeutenden deutschen Logistikstandorten ab, was nicht zuletzt darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, dass die bayerische Landeshauptstadt ein sehr technologie- und innovationsgepr\u00e4gter Wirtschaftsstandort ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Entsprechend tragen Industrie-\/Produktionsunternehmen wie \u00fcblich auch im ersten Quartal 2026 mit rund 36 % den gr\u00f6\u00dften Anteil zum Fl\u00e4chenumsatz bei. Das Gros hiervon wird mit Anmietungen in kernstadtnahen Gewerbeparks bzw. -objekten generiert, die oftmals dem kleinteiligen Segment zuzuordnen sind. Ebenfalls bedeutende Umsatzanteile entfallen dar\u00fcber hinaus auf Logistikdienstleister (33 %), deren Anmietungsaktivit\u00e4t sich neben der Vermietung in Schweitenkirchen insbesondere auf innerst\u00e4dtische Distributions- und Last-Mile-Konzepte konzentrierte. Klassische Big-Box-Logistik spielt in M\u00fcnchen aufgrund der hohen Bodenpreise und des knappen Fl\u00e4chenangebots seit mehreren Jahren nur im begrenzten Umfang eine Rolle und verlagert sich zunehmend in Lagen jenseits der Marktgebietsgrenzen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer M\u00fcnchner Logistikmarkt ist mit viel Dynamik in das Jahr 2026 gestartet und vieles spricht daf\u00fcr, dass auch in den kommenden Monaten die Marktaktivit\u00e4t hoch bleiben d\u00fcrfte. Jedoch sind die Rahmenbedingungen anspruchsvoll: Die geopolitischen Spannungen im Nahen Osten, die damit verbundenen volatilen Energiepreise sowie weiter schwelende internationale Handelskonflikte sorgen f\u00fcr konjunkturelle Unsicherheiten. Gleichwohl hat das erste Quartal eindrucksvoll die Resilienz des M\u00fcnchener Marktes unterstrichen. Zum einen ist die relativ breite wirtschaftliche Basis ein Garant daf\u00fcr, dass eine abgeschw\u00e4chte Nachfrage einzelner Sektoren, wie beispielsweise im Automotive-Bereich, nicht unmittelbar in einem strukturellen Problem m\u00fcnden. Zum anderen zeigt sich j\u00fcngst im Zuge der sicherheitspolitischen Neuausrichtung Europas, dass die bayerische Landeshauptstadt in einem zunehmend relevanten Hightech-Cluster der Sicherheits- und Verteidigungsindustrie verankert ist. Die Pr\u00e4senz namhafter Akteure aus diesem Segment, aber auch Neugr\u00fcndungen haben bereits zu Fl\u00e4chenums\u00e4tzen gef\u00fchrt und d\u00fcrften die Nachfrage perspektivisch weiter st\u00fctzen. Hinsichtlich des Mietniveaus zeichnet sich derweil ein weiterer Anstieg ab. Nach wie vor ist das Angebot an modernen kurzfristig verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen knapp und Projektentwicklungen sind nicht zuletzt durch die hohen Bodenpreise nur mit entsprechenden Mietniveaus realisierbar\u201c, so Bastian Hafner, Head of Logistics &amp; Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n<p><b><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Link zum Marktbericht:<\/span><\/b>\u00a0<b><a title=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/logistikmarkt\/muenchen-report\" href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/logistikmarkt\/muenchen-report\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Logistikimmobilienmarkt M\u00fcnchen Q1 2026 | BNP Paribas Real Estate<\/a><\/b><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Logistikmarkt in M\u00fcnchen verzeichnete im ersten Quartal 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von 57.000 m\u00b2, was eine Zunahme von 73 % gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal bedeutet. Vor allem die Vielzahl abgeschlossener Vertr\u00e4ge, darunter ein bedeutender Abschluss in Schwabing-Freimann, zeigt eine hohe Nachfrage trotz geopolitischer Unsicherheiten.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-27909","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27909","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27909"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27909\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27915,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27909\/revisions\/27915"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27909"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27909"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}