{"id":27923,"date":"2026-04-17T16:51:15","date_gmt":"2026-04-17T16:51:15","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27923"},"modified":"2026-04-17T16:51:15","modified_gmt":"2026-04-17T16:51:15","slug":"investmentmarkt-duesseldorf-niedrigeres-volumen-aber-stabile-dealanzahl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/investmentmarkt-duesseldorf-niedrigeres-volumen-aber-stabile-dealanzahl\/","title":{"rendered":"Investmentmarkt D\u00fcsseldorf: niedrigeres Volumen, aber stabile Dealanzahl"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 1. Quartal 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der D\u00fcsseldorfer Investmentmarkt ist mit einem verhaltenen Resultat in das Jahr gestartet. Bis zum Ende des ersten Quartals stehen lediglich 167 Mio. \u20ac und damit rund ein Drittel weniger als im Vorjahr zu Buche. Das Transaktionsvolumen im ersten Quartal 2026 markiert den schw\u00e4chsten Jahresauftakt der vergangenen 10 Jahre. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eGleichwohl sollte das Ergebnis nicht \u00fcberinterpretiert werden. Zum einen handelt es sich um eine reine Momentaufnahme zu einem fr\u00fchen Zeitpunkt des Jahres, zum anderen waren seit 2022 bereits mehrfach schw\u00e4chere Einzelquartale zu beobachten. Die Dealanzahl bewegt sich dar\u00fcber hinaus genau im Q1 Durchschnitt seit 2023. Entsprechend ist auch die niedrige durchschnittliche Dealgr\u00f6\u00dfe von nur 17 Mio. \u20ac derzeit ein entscheidender Faktor. Investoreninteresse ist weiterhin vorhanden, was durch mehrere laufende Prozesse, zum Teil auch im gro\u00dfvolumigen Segment unterstrichen wird\u201c, erl\u00e4utert Philip Bellenbaum, D\u00fcsseldorfer Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zwar hat die Volatilit\u00e4t durch die geopolitischen Entwicklungen an den Kapitalm\u00e4rkten im ersten Quartal sp\u00fcrbar zugenommen, jedoch hat sich dies bis zum Ende des ersten Quartals nicht in der Entwicklung der Nettospitzenrenditen materialisiert. So sind im B\u00fcro- und Logistiksegment wie zum Jahresanfang weiter jeweils 4,50 % anzusetzen. Innerst\u00e4dtische Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in Bestlage notieren unver\u00e4ndert bei 3,95 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Einzelhandel \u00fcberdurchschnittlich beteiligt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Investmentvolumen verteilt sich bislang relativ gleichm\u00e4\u00dfig auf die Gr\u00f6\u00dfenklassen. Gro\u00dfvolumige Deals waren jedoch unterrepr\u00e4sentiert. Zwar erreichte das Segment zwischen 50 und 100\u202fMio.\u202f\u20ac mit rund 30\u202f% einen \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil (\u00d8\u202f10\u202fJahre: 23\u202f%), ein Abschluss \u00fcber 100\u202fMio.\u202f\u20ac wurde bislang jedoch nicht registriert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Objektarten entfiel mit gut 50\u202f% der gr\u00f6\u00dfte Anteil des Volumens auf Retail Investments (\u00d8\u202f10\u202fJahre: 17\u202f%). Neben dem Volumen (85 Mio. \u20ac) ist auch die \u00fcberwiegende Anzahl der registrierten Deals auf diese Assetklasse zur\u00fcckzuf\u00fchren. Ein wesentlicher Teil dieser Abschl\u00fcsse steht im Zusammenhang mit der CENTRUM\u2011Insolvenz (vier Transaktionen). Unterdurchschnittlich beteiligt pr\u00e4sentierte sich demgegen\u00fcber bislang die Assetklasse B\u00fcro mit rund 30\u202f%. Im Logistiksegment wurden noch keine Transaktionen verzeichnet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das in den ersten drei Monaten in den zentralen Cityagen registrierte Volumen geht vollst\u00e4ndig auf das Konto von Retail zur\u00fcck. Der Cityrand stellt im langj\u00e4hrigen Vergleich zwar \u00fcblicherweise den bedeutendsten Teilmarkt dar und vereint durchschnittlich rund 39\u202f% des Transaktionsvolumens auf sich, bislang wurden in dieser Lage jedoch noch keine Abschl\u00fcsse registriert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der D\u00fcsseldorfer Investmentmarkt konnte zwar zum Jahresauftakt kein hohes Transaktionsvolumen verzeichnen, jedoch sind die Voraussetzung f\u00fcr eine Marktbelebung im Jahresverlauf gegeben. Eine grunds\u00e4tzlich stabile Nachfrage, robuste Nutzerm\u00e4rkte und die unver\u00e4ndert hohe Standortqualit\u00e4t D\u00fcsseldorfs st\u00fctzen die Attraktivit\u00e4t des Marktes aus Investorensicht. Dar\u00fcber hinaus befindet sich bereits eine wachsende Anzahl an Transaktionen in konkreten Verhandlungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eGleichzeitig sorgen die anhaltenden geopolitischen Spannungen im nahen Osten mit ihren Auswirkungen auf die Weltwirtschaft, Zinsniveau und Finanzierungskonditionen f\u00fcr Unsicherheit. Vor diesem Hintergrund ist es nicht auszuschlie\u00dfen, dass es insbesondere im gro\u00dfvolumigen Segment zu Verz\u00f6gerungen in Transaktionsprozessen kommen kann, was sich wiederum in einem tempor\u00e4r ged\u00e4mpften Investmentvolumen widerspiegeln k\u00f6nnte. Insbesondere im kleinen und mittleren Gr\u00f6\u00dfensegment d\u00fcrfte die Frequenz an zum Abschluss gekommener Transaktionen in den kommenden Monat aber zunehmen. Ob bis zum Jahresende damit erneut die Schwelle von einer Milliarde Euro beim Investitionsvolumen in D\u00fcsseldorf \u00fcberschritten werden kann, bleibt jedoch abzuwarten\u201c, so Philip Bellenbaum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/duesseldorf-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/b><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht die Ergebnisse f\u00fcr das erste Quartal 2026 auf dem D\u00fcsseldorfer Investmentmarkt, der ein niedriges Transaktionsvolumen aufweist, jedoch eine stabile Anzahl an Deals verzeichnet. Ein \u00fcberdurchschnittlicher Marktanteil entf\u00e4llt auf das Retail-Segment, w\u00e4hrend der B\u00fcro- und Logistikbereich hinterherhinken.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-27923","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27923"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27923\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27943,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27923\/revisions\/27943"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27923"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}