{"id":28032,"date":"2026-04-20T09:10:29","date_gmt":"2026-04-20T09:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=28032"},"modified":"2026-04-20T09:10:29","modified_gmt":"2026-04-20T09:10:29","slug":"jll-spitzenmieten-im-handel-duesseldorf-laeuft-berlin-den-rang-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-spitzenmieten-im-handel-duesseldorf-laeuft-berlin-den-rang-ab\/","title":{"rendered":"JLL: Spitzenmieten im Handel: D\u00fcsseldorf l\u00e4uft Berlin den Rang ab"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenmieten im Handel: D\u00fcsseldorf l\u00e4uft Berlin den Rang ab<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Jahren, in denen die Rangfolge der teuersten Einkaufsst\u00e4dte zementiert schien, kommt nun Bewegung in die Spitzengruppe. Zwar bleibt M\u00fcnchen mit unver\u00e4nderten 340 Euro\/m\u00b2\/Monat der teuerste Einzelhandelsstandort Deutschlands. Doch dahinter verzeichnete D\u00fcsseldorf einen Anstieg von 270 Euro auf 290 Euro (plus 7,4 Prozent), w\u00e4hrend Berlin einen leichten R\u00fcckgang von 290 Euro auf 280 Euro (minus 3,4 Prozent) hinnehmen musste und damit Rang zwei an D\u00fcsseldorf verlor. Die Hauptstadt liegt jetzt gleichauf mit Frankfurt am Main, das um zehn Euro auf 280 Euro kletterte.<\/p>\n<p>Hamburg und Stuttgart blieben mit jeweils 250 Euro stabil ebenso wie K\u00f6ln mit 225 Euro, Hannover mit 170 Euro und Leipzig mit 110 Euro. Den st\u00e4rksten R\u00fcckgang verzeichnete N\u00fcrnberg mit einem Minus von 15,4 Prozent auf 110 Euro.<\/p>\n<p>Aniko Korsos, Head of Retail Leasing JLL Germany: \u201eSpitzenmieten sind ein wichtiger Indikator f\u00fcr das Vertrauen der H\u00e4ndler in die deutschen Toplagen. D\u00fcsseldorf hat in den vergangenen Jahren viel in seine Innenstadt investiert und zieht mittlerweile im Hochpreissegment ein internationales Publikum an, ohne selbst eine internationale Metropole zu sein. Berlin erlebt derweil nach Jahrzehnten als Trendstadt erstmals eine Konsolidierung. F\u00fcr alle St\u00e4dte zeichnet sich vorerst eine Stabilisierung ab. Alle zehn M\u00e4rkte werden voraussichtlich ihre aktuellen Spitzenmieten beibehalten.\u201c<\/p>\n<p>F\u00fcr die weiteren 56 von JLL untersuchten St\u00e4dte blieben in den Einwohnerklassen von 500.000 Einwohnern und mehr sowie der angrenzenden Klasse von 250.000 bis 500.000 Einwohnern die Spitzenmieten unver\u00e4ndert. In den kleineren St\u00e4dten von 100.000 bis 250.000 Einwohnern sowie unter 100.000 Einwohnern zeigten sich die Spitzenmieten ebenfalls stabil. Im deutschlandweiten Durchschnitt aller 66 untersuchten St\u00e4dte blieb das Mietniveau somit nahezu konstant.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die weiteren 56 von JLL untersuchten St\u00e4dte blieben in den Einwohnerklassen von 500.000 Einwohnern und mehr sowie der angrenzenden Klasse von 250.000 bis 500.000 Einwohnern die Spitzenmieten unver\u00e4ndert. In den kleineren St\u00e4dten von 100.000 bis 250.000 Einwohnern sowie unter 100.000 Einwohnern zeigten sich die Spitzenmieten ebenfalls stabil. Im deutschlandweiten Durchschnitt aller 66 untersuchten St\u00e4dte blieb das Mietniveau somit nahezu konstant.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenumsatz r\u00fcckt wieder an die Marke von 100.000 m\u00b2 zur\u00fcck<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Derweil ist der Markt nach dem H\u00f6henflug des vergangenen Jahres wieder etwas bescheidener ins Jahr 2026 gestartet: 103.100 m\u00b2 Ladenfl\u00e4che wurden im ersten Quartal angemietet. Dieser Fl\u00e4chenumsatz liegt knapp zehn Prozent unter dem aktuellen F\u00fcnfjahresdurchschnitt von 115.200 m\u00b2 f\u00fcr ein erstes Quartal. Insgesamt wurden 171 Deals gez\u00e4hlt. Das liegt zwar auf dem Niveau des Vorquartals mit 174, doch hatte dieses bereits einen R\u00fccksetzer von zuvor 232 Abschl\u00fcssen bedeutet.<\/p>\n<p>\u201eBemerkenswert ist die Verschiebung in der Struktur der Anmietungen: Der Anteil von Deals in den zehn Metropolen stieg im ersten Quartal 2026 auf 49 Prozent \u2013 der h\u00f6chste Wert seit dem dritten Quartal 2023. Dies deutet darauf hin, dass trotz der insgesamt verhaltenen Nachfrage strategische Anmietungen weiterhin umgesetzt werden. Gleichzeitig erreichte der Anteil internationaler Konzepte mit 56 Prozent ebenfalls einen Spitzenwert, was die Attraktivit\u00e4t des deutschen Einzelhandelsmarkts f\u00fcr globale Player unterstreicht\u201c, sagt Aniko Korsos.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eBemerkenswert ist die Verschiebung in der Struktur der Anmietungen: Der Anteil von Deals in den zehn Metropolen stieg im ersten Quartal 2026 auf 49 Prozent \u2013 der h\u00f6chste Wert seit dem dritten Quartal 2023. Dies deutet darauf hin, dass trotz der insgesamt verhaltenen Nachfrage strategische Anmietungen weiterhin umgesetzt werden. Gleichzeitig erreichte der Anteil internationaler Konzepte mit 56 Prozent ebenfalls einen Spitzenwert, was die Attraktivit\u00e4t des deutschen Einzelhandelsmarkts f\u00fcr globale Player unterstreicht\u201c, sagt Aniko Korsos.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Unter den zehn bedeutendsten Einzelhandelsm\u00e4rkten erzielt Berlin im ersten Quartal 2026 mit 23.700 m\u00b2 den mit Abstand h\u00f6chsten Vermietungsumsatz. Dies entspricht einem deutlichen Plus von 91 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal und unterstreicht die herausragende Stellung der Hauptstadt als Expansionsziel im deutschen Einzelhandel.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die NRW-Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf folgt auf Platz zwei mit 7.500 m\u00b2 und verzeichnet ebenfalls ein kr\u00e4ftiges Wachstum von 47 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr. Hannover komplettiert das Spitzentrio mit insgesamt 4.700 m\u00b2 und einem Plus von 62 Prozent \u2013 ein bemerkenswertes Ergebnis f\u00fcr einen traditionell kleineren Markt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Deutlich verhaltener pr\u00e4sentieren sich hingegen die klassischen Einzelhandelshochburgen: Stuttgart erzielt mit 4.100 m\u00b2 ein Minus von 25 Prozent, w\u00e4hrend M\u00fcnchen mit 3.800 m\u00b2 rund 41 Prozent einb\u00fc\u00dft. Besonders auff\u00e4llig sind die deutlichen R\u00fcckg\u00e4nge in Hamburg (minus 70 Prozent auf 3.200 m\u00b2) und Frankfurt\/Main (minus 78 Prozent auf 1.900 m\u00b2).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Jack &#038; Jones, Primark und Lefties sind auf Expansionskurs<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Branchenvergleich entfielen auf den Textilhandel insgesamt 28 Prozent der Fl\u00e4che \u2013 weiterhin der Spitzenplatz unter allen Branchen. Mit rund 28.700 m\u00b2 angemietetem Fl\u00e4chenvolumen zeigt sich der Sektor als wichtigster Treiber des Einzelhandelsvermietungsmarkts im ersten Quartal 2026. Besonders aktiv waren dabei die Marke Jack &#038; Jones mit drei Neuanmietungen. Auch Primark sowie Lefties trugen zur Expansionsdynamik bei.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die zweitst\u00e4rkste Branche war erneut der Bereich Gastronomie\/Food, der 21 Prozent des Gesamtvolumens beziehungsweise etwa 21.700 m\u00b2 anmietete. Der Gro\u00dfteil der Abschl\u00fcsse stammt aus dem gastronomischen Segment. Zu den expansivsten Formaten z\u00e4hlten hier im ersten Quartal Edeka, Goldies sowie 60 seconds to napoli mit jeweils mehreren Neuanmietungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Flaechenumsatz.png\" alt=\"Fl\u00e4chenumsatz (JLL)\" title=\"Fl\u00e4chenumsatz\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1111px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1111\/627;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">(Quelle: JLL Germany)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/bildquelle_jll_germany-3.png\" alt=\"D\u00fcsseldorfs Spitzenmieten \u00fcberholen Berlin (Q1 2026)\" title=\"D\u00fcsseldorfs Spitzenmieten \u00fcberholen Berlin (Q1 2026)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1010px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1010\/570;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">(Quelle: JLL Germany)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00fcsseldorf hat im ersten Quartal 2026 Berlin als zweit-teuerste Einkaufsstadt Deutschlands verdr\u00e4ngt, da die Mietpreise dort um 7,4 % gestiegen sind. In Deutschland zeigt der Einzelhandelsmarkt insgesamt Stabilit\u00e4t, w\u00e4hrend der Fl\u00e4chenumsatz mit 103.100 m\u00b2 im ersten Quartal zu verzeichnen war. Die Textilbranche erweist sich als Haupttreiber des Vermietungsmarkts.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":28022,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-28032","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28032","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28032"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28032\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28140,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28032\/revisions\/28140"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28022"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28032"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28032"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28032"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=28032"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}