{"id":28190,"date":"2026-04-21T06:36:26","date_gmt":"2026-04-21T06:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=28190"},"modified":"2026-04-21T06:36:26","modified_gmt":"2026-04-21T06:36:26","slug":"hih-invest-erwirbt-buero-und-geschaeftshaus-in-wien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hih-invest-erwirbt-buero-und-geschaeftshaus-in-wien\/","title":{"rendered":"HIH Invest erwirbt B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshaus in Wien"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die HIH Invest hat das B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshaus in der Aspernbr\u00fcckengasse 2 im 2. Wiener Gemeindebezirk f\u00fcr den Fonds eines institutionellen Investors erworben. Die siebengeschossige Liegenschaft wurde 1993 errichtet und ist vollvermietet. Sie umfasst rund 7.170 Quadratmeter Mietfl\u00e4che. Davon entfallen 6.500 Quadratmeter auf moderne B\u00fcrofl\u00e4chen, 450 Quadratmeter auf Gastronomie, 120 Quadratmeter auf Einzelhandel und 100 Quadratmeter auf Lagerfl\u00e4chen. Zudem stehen den Mietern 61 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze f\u00fcr Pkw und \u00fcberdachte Fahrradstellpl\u00e4tze im Untergeschoss zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Verk\u00e4uferin, eine Gesellschaft von Thalhof Immobilien, hat bereits umfassende Modernisierungsma\u00dfnahmen umgesetzt. Neben der Modernisierung der Fassade und der Kernsanierung der Tiefgarage wurde das Objekt nach DGNB-Gold zertifiziert und die EU-Taxonomiekonformit\u00e4t best\u00e4tigt. Mit diesen Ma\u00dfnahmen wurde die Nachhaltigkeit des Geb\u00e4udes deutlich gest\u00e4rkt. Das Foyer bzw. der Eingangsbereich des Objekts werden modernisiert, zudem ist eine teilweise Begr\u00fcnung der Fassade und des Dachs geplant. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt bereits \u00fcber einen Fernw\u00e4rmeanschluss und die Beleuchtung wurde vollst\u00e4ndig auf energieeffiziente LED-Technologie umgestellt. Mit den Mietern sollen sukzessive Green-Lease-Vereinbarungen geschlossen werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eMit dem Ankauf in zentraler Wiener Lage sichern wir f\u00fcr unseren Investor ein qualitativ hochwertiges Core-Asset mit Entwicklungsperspektive und adressieren gleichzeitig unsere Strategie f\u00fcr den \u00f6sterreichischen Markt\u201c, sagt Felix Meyen, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der HIH Invest. \u201eDie Kombination aus exzellenter Mikrolage, flexibler Fl\u00e4chenstruktur und moderatem Mietniveau schafft eine nachhaltige Ertragsbasis und er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Wertsteigerungspotenziale.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude liegt nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt und profitiert von einer hohen Standortattraktivit\u00e4t f\u00fcr B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsnutzungen. Die vorhandene Geb\u00e4udestruktur erm\u00f6glicht eine flexible Fl\u00e4chenkonfiguration und erf\u00fcllt damit die Anforderungen moderner Nutzer. Durch die geplanten Ma\u00dfnahmen zur Fl\u00e4chenoptimierung und den Umbau des Eingangsbereichs wird das Objekt gezielt weiterentwickelt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWien z\u00e4hlt zu den stabilsten B\u00fcroimmobilienm\u00e4rkten Europas und bietet nicht nur aufgrund des moderaten Mietniveaus zuk\u00fcnftiges Mietsteigerungspotenzial in zentralen Lagen. Hohe wirtschaftliche Resilienz, internationale Unternehmenspr\u00e4senzen und eine konstant starke Nachfrage nach modernen B\u00fcrofl\u00e4chen in zentralen Lagen machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr institutionelle Investoren. Insbesondere das Gebiet um die Aspernbr\u00fcckengasse und die Praterstra\u00dfe hat sich in den vergangenen Jahren besonders dynamisch entwickelt\u201c, erl\u00e4utert Sebastian Pende, Niederlassungsleiter Wien der HIH Invest.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die rechtliche Ankaufspr\u00fcfung hat DORDA Rechtsanw\u00e4lte \u00fcbernommen, die technische und ESG Due Diligence Alpha &#038; Partners Consulting. Die steuerliche Due Diligence wurde von TPA Steuerberatung durchgef\u00fchrt. EHL Investment Consulting hat im Zuge der Commercial Due Diligence beraten. Sch\u00f6nherr Rechtsanw\u00e4lte war f\u00fcr die rechtliche Beratung der Verk\u00e4uferin zust\u00e4ndig. Die Transaktion wurde von der ZOECHLING RE begleitet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>HIH Invest erwirbt ein B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshaus in Wien mit rund 7.170 Quadratmetern Mietfl\u00e4che. Das Geb\u00e4ude liegt im 2. Wiener Bezirk, wurde 1993 errichtet und ist vollvermietet. 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