{"id":28218,"date":"2026-04-21T06:47:25","date_gmt":"2026-04-21T06:47:25","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=28218"},"modified":"2026-04-21T06:47:25","modified_gmt":"2026-04-21T06:47:25","slug":"wohnungsmarkt-deutschland-in-uebergangsphase-strukturelle-knappheit-trifft-veraendertes-investorenumfeld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wohnungsmarkt-deutschland-in-uebergangsphase-strukturelle-knappheit-trifft-veraendertes-investorenumfeld\/","title":{"rendered":"Wohnungsmarkt Deutschland in \u00dcbergangsphase: Strukturelle Knappheit trifft ver\u00e4ndertes Investorenumfeld"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Wohnungsmarkt steht nicht nur unter Druck, er ver\u00e4ndert sich strukturell. Zu diesem Ergebnis kommt das neue Whitepaper \u201eWohnungsmarkt Deutschland 2026 \u2013 Wenn nicht jetzt, wann dann?\u201c von PTXRE. Die Analyse zeigt: Neben den bekannten Herausforderungen wie Angebotsknappheit und steigenden Mieten gewinnen vor allem qualitative Ver\u00e4nderungen der Nachfrage, neue Investorenlogiken und ein ver\u00e4ndertes Renditeprofil zunehmend an Bedeutung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nachfrage wird komplexer<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>W\u00e4hrend die hohe Mieterquote von rund 53 Prozent und die fortschreitende Urbanisierung weiterhin zentrale Treiber der Nachfrage nach Mietwohnungen bleiben, ver\u00e4ndert sich die Struktur der Nachfrage sp\u00fcrbar. Einen deutlichen Einflussfaktor stellt die Zahl der Ein-Personen-Haushalte dar, welche inzwischen bei \u00fcber 42 Prozent liegt. Kleinere Haushalte und eine alternde Gesellschaft f\u00fchren zu einer st\u00e4rkeren Ausdifferenzierung der Wohnbed\u00fcrfnisse. Weiterer Treiber ist die steigende Mobilit\u00e4t. Gefragt sind zunehmend flexible Wohnkonzepte, kleinere Einheiten sowie altersgerechte L\u00f6sungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Andreas Trumpp, Head of Market Intelligence &#038; Foresight bei PTXRE, sagt: \u201eDie Nachfrage nach Wohnraum steigt nicht nur weiter an, sie wird vor allem komplexer. Wer heute investiert oder entwickelt, muss deutlich st\u00e4rker verstehen, welche Zielgruppen mit welchen Anforderungen k\u00fcnftig den Markt pr\u00e4gen werden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Angebotsseite weiter strukturell eingeschr\u00e4nkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gleichzeitig bleibt die Angebotsseite hinter der Nachfrage zur\u00fcck. Trotz leichter Erholung bei den Baugenehmigungen d\u00fcrften die Fertigstellungen 2026 auf unter 200.000 Einheiten sinken und damit weiterhin deutlich unter der politischen Zielmarke von 400.000 Wohnungen pro Jahr liegen. Regulatorische Ma\u00dfnahmen wie beschleunigte Genehmigungsverfahren oder vereinfachte Baustandards k\u00f6nnen zwar punktuell Impulse setzen, adressieren jedoch nicht die grundlegenden wirtschaftlichen Hemmnisse im Wohnungsbau: insbesondere hohe Baukosten, Finanzierungskosten und regulatorische Anforderungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mietentwicklung mit weiterem Potenzial<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eVor dem Hintergrund des anhaltend strukturellen Angebotsengpasses an Wohnungen ist auch mittelfristig mit weiter steigenden Mieten zu rechnen\u201c, so Trumpp. In wirtschaftsstarken Regionen prognostiziert PTXRE ein Mietwachstum von \u00fcber drei Prozent j\u00e4hrlich und damit eine Rate oberhalb der Inflationserwartung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investmentlogik verschiebt sich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00dcber die fundamentalen Markttrends hinaus identifiziert das Whitepaper eine klare Verschiebung der Investorenperspektive. Wohnimmobilien bleiben demnach zwar die bevorzugte Assetklasse institutioneller Investoren, jedoch ver\u00e4ndern sich die Renditeerwartungen grundlegend. Nach Jahren einer von der Wertver\u00e4nderung getriebenen Performance r\u00fccken stabile laufende Ertr\u00e4ge st\u00e4rker in den Fokus. Aktuell pr\u00e4gen vor allem Ertragsrenditen im Bereich von rund 3,0 bis 4,5 Prozent die Gesamtrendite, w\u00e4hrend Wertsteigerungen kurzfristig eine geringere Rolle spielen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir sehen einen Wechsel in der Investmentlogik. Der Wohnimmobilienmarkt wird wieder st\u00e4rker von stabilen Ertr\u00e4gen getragen, nicht von kurzfristigen Preissteigerungen\u201c, so Trumpp.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Markt in \u00dcbergangsphase \u2013 selektive Chancen f\u00fcr Investoren<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Insgesamt befindet sich der deutsche Wohnungsmarkt laut PTXRE in einer \u00dcbergangsphase. Die wesentlichen Bewertungsanpassungen scheinen weitgehend erfolgt, w\u00e4hrend sich Transaktionsm\u00e4rkte langsam stabilisieren. F\u00fcr langfristig orientierte Investoren kann das aktuelle Umfeld daher einen strategisch interessanten Einstiegszeitpunkt darstellen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/2ept9o.share-eu1.hsforms.com\/2HXkB9ILxReizEmJ4joOyBQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Das Whitepaper steht hier zum Download zur Verf\u00fcgung<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PTXRE hat ein Whitepaper ver\u00f6ffentlicht, das die strukturelle Ver\u00e4nderung des deutschen Wohnungsmarktes untersucht. Es wird eine steigende Nachfrage nach flexiblen und altersgerechten Wohnkonzepten identifiziert, w\u00e4hrend das Angebot weiter hinterherhinkt. Investitionsertr\u00e4ge liegen nun st\u00e4rker im Fokus als Wertsteigerungen.<\/p>\n","protected":false},"author":298,"featured_media":28215,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,918,1005],"class_list":["post-28218","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-forecast","type_content-whitepaper"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/298"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28218"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28218\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28248,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28218\/revisions\/28248"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28215"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28218"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=28218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}