{"id":28406,"date":"2026-04-22T08:58:41","date_gmt":"2026-04-22T08:58:41","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=28406"},"modified":"2026-04-22T08:58:41","modified_gmt":"2026-04-22T08:58:41","slug":"immobilienverwaltung-wird-komplexer-und-ihre-verguetung-differenzierter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/immobilienverwaltung-wird-komplexer-und-ihre-verguetung-differenzierter\/","title":{"rendered":"Immobilienverwaltung wird komplexer und ihre Verg\u00fctung differenzierter"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Immobilienverwaltung wird komplexer und ihre Verg\u00fctung differenzierter<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Immobilienverband Deutschland IVD und der Bundesfachverband der Immobilienverwalter BVI haben die neue Verwalterentgeltstudie 2026 vorgelegt.<\/p>\n<p>Die vom Center for Real Estate Studies (CRES) im Auftrag der beiden Verb\u00e4nde erstellte Untersuchung gibt einen aktuellen empirischen \u00dcberblick \u00fcber Basiss\u00e4tze, Mindestums\u00e4tze, Sonderverg\u00fctungen und Vertragslaufzeiten in der Wohnungseigentums- und Mietverwaltung. Die Ergebnisse zeigen steigende Basiss\u00e4tze, deutliche Gr\u00f6\u00dfeneffekte insbesondere bei kleineren Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften sowie eine wachsende Bedeutung erg\u00e4nzender Verg\u00fctungen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Leistungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Basiss\u00e4tze weiter im Aufw\u00e4rtstrend<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Basiss\u00e4tze bei Neuvertr\u00e4gen bewegen sich weiterhin auf einem erh\u00f6hten Niveau. In der Verwaltung von Gemeinschaften der Wohnungseigent\u00fcmer liegen die durchschnittlichen Basiss\u00e4tze je nach Gr\u00f6\u00dfe der Anlage zwischen 29,75 Euro und 47,60 Euro brutto je Einheit und Monat. In der Mietverwaltung wurden bei Neuvertr\u00e4gen Basiss\u00e4tze zwischen 29,75 Euro und 41,65 Euro ermittelt. In der Sondereigentumsverwaltung betr\u00e4gt der durchschnittliche Satz knapp 42 Euro brutto, sofern die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer in Kombination verwaltet wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Deutliche Gr\u00f6\u00dfeneffekte und stabile Mindestums\u00e4tze<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Besonders deutlich werden die Gr\u00f6\u00dfeneffekte in der Wohnungseigentumsverwaltung. In gro\u00dfen Wohnanlagen mit mehr als 99 Einheiten liegen die durchschnittlichen Basiss\u00e4tze rund 38 Prozent unter dem Niveau von Anlagen mit bis zu zehn Einheiten. Dies spiegelt den h\u00f6heren Verwaltungsaufwand wider, der sich in kleineren Gemeinschaften auf weniger Einheiten verteilt, sodass die Kosten je Einheit entsprechend h\u00f6her ausfallen. Der mittlere Mindestumsatz je Anlage liegt unver\u00e4ndert bei 357,00 Euro brutto.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zusatzleistungen gewinnen an Gewicht<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zugleich wird erkennbar, dass sich die Verg\u00fctungsmodelle in der Verwaltung st\u00e4rker nach individuellem Leistungsumfang ausrichten. Zus\u00e4tzliche Leistungen werden in vielen F\u00e4llen gesondert verg\u00fctet. Dazu z\u00e4hlen in der Wohnungseigentumsverwaltung insbesondere bauliche Ma\u00dfnahmen, Ver\u00e4u\u00dferungszustimmungen und gerichtliche Vertretungen. In der Mietverwaltung geh\u00f6ren unter anderem bauliche Ma\u00dfnahmen, Restarbeiten des Vorverwalters und die Neuvermietung als Komplettleistung zu den h\u00e4ufig zus\u00e4tzlich berechneten Leistungen. Sonderleistungen werden dabei regelm\u00e4\u00dfig als Stundensatz oder Pauschale abgerechnet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Leistungsprofil der Verwaltungen erweitert sich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dar\u00fcber hinaus verdeutlicht die Studie, wie sehr sich das Leistungsprofil professioneller Immobilienverwaltung in den vergangenen Jahren erweitert hat. Genannt werden unter anderem technische Zusatzleistungen wie energetische Beratung, die Erstellung von Energieausweisen und interne Heizkostenabrechnungen, aber auch digitale Eigent\u00fcmer- und Mieterportale, Fachapplikationen, digitale Unterlagen und KI-gest\u00fctzte Prozesse. Hinzu kommen neue organisatorische und abrechnungsbezogene Aufgaben, etwa bei Umlaufbeschl\u00fcssen, der Beiratskommunikation, der datenschutzkonformen Alt-Aktenvernichtung oder der Abwicklung von Versicherungssch\u00e4den. Damit zeigt sich insgesamt ein vielschichtiges Bild aus Basishonoraren, erg\u00e4nzenden Verg\u00fctungsbestandteilen und einem erweiterten Aufgabenprofil der Verwaltungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Hohe Auslastung, zugleich Bereitschaft zum Wachstum<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>85 Prozent der befragten Verwalter geben an, ausgelastet oder sehr stark ausgelastet zu sein. Gleichzeitig planen 63 Prozent, weitere Verwaltungsobjekte aufzunehmen, w\u00e4hrend nur knapp ein F\u00fcnftel eine Reduzierung des Bestands vorsieht. Vertragslaufzeiten bei Erstvertr\u00e4gen bewegen sich ganz \u00fcberwiegend in einem Korridor von zwei bis drei Jahren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eQualifizierte Immobilienverwaltung braucht wirtschaftlich tragf\u00e4hige Strukturen. Die Studie zeigt, dass der Markt auf steigende Anforderungen mit einer differenzierteren Verg\u00fctung reagiert. Das ist kein Selbstzweck, sondern Ausdruck eines erweiterten Aufgabenprofils und wachsender Verantwortung in der Verwaltung\u201c, sagt Markus Jugan, IVD-Vizepr\u00e4sident.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>BVI-Pr\u00e4sident Thomas Meier erg\u00e4nzt: \u201eDie Ergebnisse weisen eine deutliche Differenz zwischen Bestands- und Neuvertragsentgelten aus: Neuvertr\u00e4ge liegen im Schnitt um f\u00fcnf Euro netto \u00fcber Bestandsvertr\u00e4gen, in der GdWE-Verwaltung betr\u00e4gt der Unterschied bei einem Viertel der Unternehmen fast zw\u00f6lf Euro brutto je Einheit. Diese Neuvertragsl\u00fccke zeigt, dass Verwalter noch viel Spielraum gegen\u00fcber ihren Eigent\u00fcmern haben, Bestandsvertr\u00e4ge finanziell anzupassen, um wirtschaftlicher zu arbeiten.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Prof. Dr. Marco W\u00f6lfle, wissenschaftlicher Leiter des CRES: \u201eDie aktuelle Studie zeigt, dass Verwalter Kostensteigerungen nunmehr auch durch h\u00f6here Basiss\u00e4tze an ihre Kunden weitergeben k\u00f6nnen. Sonderaufgaben werden aber zunehmend wichtiger und k\u00f6nnen nicht immer kostendeckend angeboten werden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Immobilienverband Deutschland IVD und der Bundesfachverband der Immobilienverwalter BVI haben eine Studie \u00fcber die Komplexit\u00e4t und Verg\u00fctungsstruktur von Immobilienverwaltungen ver\u00f6ffentlicht. Die Studie zeigt steigende Basiss\u00e4tze und eine Zunahme erg\u00e4nzender Verg\u00fctungen. 85 Prozent der Verwalter sind ausgelastet, planen jedoch Wachstum.<\/p>\n","protected":false},"author":455,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[456],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,689],"class_list":["post-28406","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-survey"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/455"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28406"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28406\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28425,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28406\/revisions\/28425"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28406"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=28406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}