{"id":28441,"date":"2026-04-22T09:21:55","date_gmt":"2026-04-22T09:21:55","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=28441"},"modified":"2026-04-22T09:21:55","modified_gmt":"2026-04-22T09:21:55","slug":"berlin-aengevelt-sieht-bueromarkt-berlin-am-wendepunkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/berlin-aengevelt-sieht-bueromarkt-berlin-am-wendepunkt\/","title":{"rendered":"Berlin: Aengevelt sieht B\u00fcromarkt Berlin am Wendepunkt."},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"snk-section-headline\">B\u00dcROMARKT BERLIN. CITY REPORT REGION BERLIN 2026\/2027, Nr. 36.<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Berliner B\u00fcromarkt <strong>2025<\/strong> mit rd. <strong>475.000 m\u00b2<\/strong> einen <strong>B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz<\/strong>, der rd. 17 % unter dem Vorjahreswert (2024: 570.000 m\u00b2) liegt, indessen rd. 40 % unter dem Dekadenmittel (\u00d8 2015-2024: 794.000 m\u00b2 p.a.) bleibt.<\/p>\n<p>Mit diesem Ergebnis belegt Berlin bundesweit den dritten Platz hinter Frankfurt (rd. 564.000 m\u00b2) und M\u00fcnchen (rd. 550.000).<\/p>\n<p>F\u00fcr <strong>2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research einen anziehenden B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz um <strong>550.000 m\u00b2<\/strong> und damit eine allm\u00e4hliche Erholung des Berliner B\u00fcromarktes.<\/p>\n<p>Dies best\u00e4tigt auch das Umsatzgeschehen im <strong>ersten Quartal 2026<\/strong> mit einem B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz von rd. <strong>151.000 m\u00b2<\/strong>, der etwa 51 % \u00fcber dem Vorjahreszeitraum (1. Q 2025: rd. 100.000 m\u00b2) liegt, indessen immer noch ca. 10 % unter dem Dakadenmittel (\u00d8 1. Q 2015-2024: rd. 168.400 m\u00b2) bleibt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Angebotsreserve steigt deutlich an.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>2019 sank die <strong>kurzfristig verf\u00fcgbare Angebotsreserve<\/strong> (bezugsf\u00e4hig innerhalb von drei Monaten) auf v\u00f6llig unzureichende 280.000 m\u00b2. Seitdem ist sie wieder gestiegen und stellt sich <strong>Anfang<\/strong> <strong>2026<\/strong> auf einen Wert von rd. <strong>1.850.000 m\u00b2<\/strong> (Anfang 2025: rd. 1.390.000 m\u00b2). Die <strong>Leerstandsquote<\/strong> hat sich damit bei einem Gesamtb\u00fcrofl\u00e4chenbestand von rd. 22 Mio. m\u00b2 auf rd. <strong>8,4 %<\/strong> erh\u00f6ht (Anfang 2025: 6,4 %).<\/p>\n<p>Zieht man hiervon die f\u00fcr ein reibungsloses Funktionieren des Marktes erforderliche Fluktuationsreserve von rd. 900.000 m\u00b2 sowie den latenten und strukturellen Leerstand ab (185.000 m\u00b2 bzw. 170.000 m\u00b2) ab, ergibt sich nach Jahren des <strong>Angebotsdefizits ein wieder steigender \u00dcberhang<\/strong> von rd. <strong>600.000 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p>Bis <strong>Ende 2026<\/strong> geht Aengevelt Research von einem weiteren Anstieg der <strong>Angebotsreserve<\/strong> auf etwa <strong>2 Mio. m\u00b2<\/strong> aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcrofl\u00e4chenfertigstellung sinkt unter Dekadenmittel.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Seit 2020 ist das Fertigstellungsvolumen neuer bzw. umfassend sanierter B\u00fcrofl\u00e4chen deutlich gewachsen und \u00fcbertraf zwischen 2021 und 2023 deutlich die 500.000 m\u00b2-Marke (2021: rd. 580.000 m\u00b2, 2022. rd. 750.000 m\u00b2; 2023: rd. 617.000 m\u00b2). 2024 waren es mit rd. 495.000 m\u00b2 markant weniger Neubaufl\u00e4chen.<\/p>\n<p>F\u00fcr <strong>2025<\/strong> analysiert Aengevelt Research mit rd. <strong>400.000 m\u00b2<\/strong> ein weiter r\u00fcckl\u00e4ufiges Fertigstellungsvolumen, das damit moderat unter dem Dekadenmittel (\u00d8 2015-2024: rd. 422.000 m\u00b2) liegt.<\/p>\n<p>F\u00fcr <strong>2026<\/strong> zeichnet sich nach aktuellem Erfassungsstand ein Fertigstellungsvolumen von erneut rd. <strong>400.000 m\u00b2<\/strong> neuer B\u00fcrofl\u00e4che ab.<\/p>\n<p>Damit w\u00e4chst das Angebot an nachhaltigen, ESG-gerechten B\u00fcrofl\u00e4chen weiter \u2013 eine positive Entwicklung, da auf diesen Fl\u00e4chen auch der Nachfrageschwerpunkt breiter, vor allem internationaler Nutzergruppen liegt. Auf der anderen Seite verlieren \u00e4ltere, energetisch suboptimale Objekte an Attraktivit\u00e4t und sind zunehmend schwerer zu vermarkten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mietpreisniveau unver\u00e4ndert.  <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die <strong>gewichtete Spitzenmiete<\/strong> stellt sich gegen\u00fcber dem Vorjahr stabil auf aktuell rd. <strong>EUR 45,-\/m\u00b2. <\/strong>Damit liegt Berlin auf Platz drei hinter Mietpreisf\u00fchrer M\u00fcnchen (EUR 58,-\/m\u00b2) und Frankfurt (EUR 54,-\/m\u00b2). Die <strong>mittlere Miete in zentralen Lagen<\/strong> liegt ebenfalls unver\u00e4ndert bei rd. <strong>EUR 29,-\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p>Im <strong>Jahresverlauf 2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research eine leicht anziehende Spitzenmiete um rd. <strong>EUR 46,-\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/bildquelle_aengevelt_immobilien_gmbh_co_kg-1-scaled.jpg\" alt=\"Entwicklung der Geldums\u00e4tze im Berliner Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt 2016\u20132026\" title=\"Entwicklung der Geldums\u00e4tze im Berliner Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt 2016\u20132026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1232;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung der Geldums\u00e4tze im Berliner Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt 2016\u20132026 (Bildquelle: AENGEVELT Immobilien GmbH &#038; Co. KG)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/bildquelle_aengevelt_immobilien_gmbh_co_kg-scaled.jpg\" alt=\"Entwicklung der Geldums\u00e4tze im Berliner Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt 2016\u20132026\" title=\"Entwicklung der Geldums\u00e4tze im Berliner Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt 2016\u20132026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1232;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung der Geldums\u00e4tze im Berliner Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt 2016\u20132026 (Bildquelle: AENGEVELT Immobilien GmbH &#038; Co. KG)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/bildquelle_aengevelt_immobilien_gmbh_co_kg-2-scaled.jpg\" alt=\"Entwicklung der Geldums\u00e4tze im Berliner Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt 2016\u20132026\" title=\"Entwicklung der Geldums\u00e4tze im Berliner Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt 2016\u20132026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1250;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung der Geldums\u00e4tze im Berliner Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt 2016\u20132026 (Bildquelle: AENGEVELT Immobilien GmbH &#038; Co. 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Zu den untersuchten Bereichen geh\u00f6ren der Grundst\u00fccks-, B\u00fcro-, Einzelhandels-, Industrie- und Logistik- sowie der Wohnimmobilienmarkt.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":28455,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-28441","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28441","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28441"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28441\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28461,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28441\/revisions\/28461"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28441"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28441"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28441"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=28441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}