{"id":28571,"date":"2026-04-23T07:15:31","date_gmt":"2026-04-23T07:15:31","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=28571"},"modified":"2026-04-23T07:15:31","modified_gmt":"2026-04-23T07:15:31","slug":"nachfrage-kehrt-zurueck-darmstadts-bueromarkt-mit-rueckenwind-im-jahr-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/nachfrage-kehrt-zurueck-darmstadts-bueromarkt-mit-rueckenwind-im-jahr-2025\/","title":{"rendered":"Nachfrage kehrt zur\u00fcck: Darmstadts B\u00fcromarkt mit R\u00fcckenwind im Jahr 2025"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00b7 Fl\u00e4chenumsatz von rund 42.700 Quadratmetern (+ 33 Prozent zum Vorjahr)<br \/>\n\u00b7 Leerstandsrate bei 6,9 Prozent (-31 Prozent zum Vorjahr)<br \/>\n\u00b7 Mieten mit leichter Korrektur nach unten<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der B\u00fcrovermietungsmarkt Darmstadt inklusive Griesheim und Weiterstadt erreichte im Jahr 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von rund 42.700 Quadratmetern (mit Eigennutzern, ohne Mietvertragsverl\u00e4ngerungen). Damit liegt das Ergebnis rund 33 Prozent \u00fcber dem Vorjahresergebnis und etwa 20 Prozent \u00fcber dem f\u00fcnfj\u00e4hrigen Mittelwert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ann Skrollan Persicke, Team Lead Office Letting Wiesbaden, Mainz &#038; Darmstadt bei Colliers, sagt: \u201eDie Entwicklung des Darmst\u00e4dter B\u00fcrovermietungsmarktes im vergangenen Jahr zeigt einen deutlichen Aufw\u00e4rtstrend. Erstmals seit 2020 konnte wieder ein Fl\u00e4chenumsatz von \u00fcber 40.000 Quadratmetern verzeichnet werden. Einen wesentlichen Beitrag zu dieser positiven Entwicklung leistete ein Gro\u00dfabschluss \u00fcber 14.000 Quadratmeter durch die Wella AG. Mit einem Anteil von 38 Prozent stellt das verarbeitende Gewerbe dementsprechend die st\u00e4rkste Nutzergruppe dar. Es folgen die \u00f6ffentliche Verwaltung sowie die Informations- und Telekommunikationsbranche, die jeweils einen Anteil von 14 Prozent erreichen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Leerstand bewegt sich unter die 7-Prozent-Marke<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Angebot kurzfristig verf\u00fcgbarer B\u00fcrofl\u00e4chen ist im Jahresverlauf deutlich r\u00fcckl\u00e4ufig und bel\u00e4uft sich aktuell auf rund 133.400 Quadratmeter. Das hat eine Leerstandsquote von 6,9 Prozent (Vorjahr: 10 Prozent) zur Folge. \u201eDer signifikante R\u00fcckgang des Leerstands, der in den vergangenen zwei Jahren noch sp\u00fcrbar angestiegen war, ist insbesondere auf die zunehmende Absorption bestehender Fl\u00e4chen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Gleichzeitig bleibt das Volumen an neu auf den Markt kommenden Fl\u00e4chen weiterhin begrenzt. Im Jahr 2025 wurden lediglich rund 4.000 Quadratmeter Neubauvolumen fertiggestellt. Dabei handelte es sich jedoch ausschlie\u00dflich um Eigennutzerentwicklungen, sodass dem Markt keine zus\u00e4tzlichen verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen zugef\u00fchrt wurden\u201c, erl\u00e4utert Benjamin Harms, Associate Director Office Letting Wiesbaden, Mainz &#038; Darmstadt bei Colliers.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mieten zeigen stabile Entwicklung mit leichter Korrektur<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmieten zeigten sich im Jahresverlauf stabil, wenngleich zuletzt eine leichte Korrektur nach unten zu beobachten ist. So verringerte sich die Spitzenmiete gegen\u00fcber dem Vorjahr um 3 Prozent auf aktuell 15,00 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung ist insbesondere auf die vergleichsweise geringe Anzahl an Abschl\u00fcssen im Neubausegment sowie in umfassend revitalisierten Bestandsgeb\u00e4uden zur\u00fcckzuf\u00fchren, die \u00fcblicherweise das h\u00f6chste Mietpreisniveau am Markt erzielen. Auch die Durchschnittsmiete erfuhr im Vorjahresvergleich einen R\u00fcckgang um 1,5 Prozent und liegt derzeit bei 12,80 Euro pro Quadratmeter. Dies spiegelt die insgesamt ver\u00e4nderte Nachfragepr\u00e4ferenz wider, bei der sich viele Nutzer zunehmend auf wirtschaftlich attraktivere Fl\u00e4chen konzentrieren und hochpreisige Angebote selektiver nachgefragt werden. \u201eDie aktuellen geopolitischen sowie makro\u00f6konomischen Rahmenbedingungen f\u00fchren dazu, dass Unternehmen deutlich preissensibler agieren und verst\u00e4rkt auf Effizienz achten. Dies betrifft sowohl die Mietkosten als auch die Fl\u00e4chennutzung. Entsprechend r\u00fccken optimierte Fl\u00e4chenkonzepte sowie flexible Grundrisse zunehmend in den Fokus\u201c, so Harms.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit und Ausblick<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Jahr 2025 markierte eine alles in allem positive Entwicklung am Darmst\u00e4dter B\u00fcrovermietungsmarkt. Trotz weiterhin herausfordernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen treffen Unternehmen wieder vermehrt strategische Fl\u00e4chenentscheidungen und richten ihren Blick zunehmend langfristig auf den Standort. Die r\u00fcckl\u00e4ufigen Leerst\u00e4nde und das stabile Mietpreisniveau sprechen f\u00fcr eine allm\u00e4hliche Stabilisierung des Marktes und lassen auch f\u00fcr 2026 eine insgesamt verhalten positive Entwicklung des B\u00fcroimmobilienmarktes erwarten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/vcsPRAsset_3698610_525094_99ab0d0c-1940-44a2-9fa1-9fbb76bcd331_0-1.png\" alt=\"Benjamin Harms, Associate Director Office Letting Wiesbaden, Mainz &#038; Darmstadt bei Colliers. 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Die Leerstandsrate sank deutlich auf 6,9 Prozent, w\u00e4hrend die Mietpreise stabil blieben, jedoch eine leichte Korrektur nach unten erfuhren.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":28636,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-28571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28571"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28571\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28642,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28571\/revisions\/28642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28571"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=28571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}