{"id":29026,"date":"2026-04-27T07:22:58","date_gmt":"2026-04-27T07:22:58","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=29026"},"modified":"2026-04-27T07:22:58","modified_gmt":"2026-04-27T07:22:58","slug":"savills-investitionen-in-serviced-apartments-in-europa-erreichen-12-mrd-euro-da-das-interesse-institutioneller-anleger-steigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-investitionen-in-serviced-apartments-in-europa-erreichen-12-mrd-euro-da-das-interesse-institutioneller-anleger-steigt\/","title":{"rendered":"Savills: Investitionen in Serviced Apartments in Europa erreichen 1,2 Mrd. Euro, da das Interesse institutioneller Anleger steigt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Neue Analysen des internationalen Immobilienberatungsunternehmens Savills zeigen, dass der europ\u00e4ische Serviced-Apartment-Sektor im Jahr 2025 ein Transaktionsvolumen von rund 1,2 Mrd. Euro verzeichnete \u2013 das entspricht etwa 5 % am gesamten Transaktionsvolumen von Hotel- und Beherbergungsimmobilien. Die Ergebnisse zeigen, dass sich der Markt in einer strukturellen Neuausrichtung befindet, getragen von einer zunehmenden Regulierung des Kurzzeitvermietungsmarkts, einer wachsenden Nachfrage nach Langzeitaufenthalten sowie klar erkennbaren Chancen f\u00fcr institutionelles Wachstum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Savills hat 26 europ\u00e4ische Gateway-St\u00e4dte analysiert und festgestellt, dass Serviced Apartments im Verh\u00e4ltnis zum Gesamtangebot an Unterk\u00fcnften nach wie vor deutlich unterrepr\u00e4sentiert sind. In den untersuchten St\u00e4dten entfallen auf Serviced Apartments 8 % des bestehenden Angebots und 12 % aller Zimmer in der Entwicklungspipeline \u2013 ein Hinweis auf die wachsende Bedeutung von Serviced Apartments f\u00fcr den gesamten Beherbergungssektor.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Analyse zeigt, dass der Sektor in den 26 untersuchten europ\u00e4ischen M\u00e4rkten weiterhin eine robuste operative Performance aufweist. Im Jahr 2025 erzielten Serviced Apartments laut CoStar eine Auslastung von 79 % sowie eine durchschnittliche Tagesrate (ADR) von 136 Euro. Seit 2019 ist die zugrunde liegende Nachfrage mit einer durchschnittlichen j\u00e4hrlichen Wachstumsrate von 5,9 % gestiegen, verglichen mit 1,0 % im gesamten Hotelsektor.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/bildquelle_savills-1.png\" alt=\"Grafik\" title=\"Unbekannte Quelle\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 848px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 848\/567;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Bild<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Thomas Emanuel, Head of Hospitality Thought Leadership EMEA bei Savills, erkl\u00e4rt: \u201eDie wachsende Nachfrage nach Serviced Apartments wird durch eine Kombination aus l\u00e4ngeren Reisedauern, zunehmender Flexibilit\u00e4t in den Arbeitsmodellen sowie der anhaltend starken Position Europas als weltgr\u00f6\u00dfte Tourismusregion angetrieben. Im Jahr 2025 begr\u00fc\u00dfte Europa sch\u00e4tzungsweise 800 Millionen internationale Besucherinnen und Besucher. Fr\u00fchindikatoren deuten auf ein nachhaltiges Wachstum im mittleren einstelligen Prozentbereich hin, gest\u00fctzt durch die innereurop\u00e4ische Mobilit\u00e4t, eine verbesserte Anbindung an den asiatisch-pazifischen Raum sowie die weiterhin hohe Reisebereitschaft der Verbraucherinnen und Verbraucher.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dar\u00fcber hinaus tragen Konsolidierung und Professionalisierung ma\u00dfgeblich zum Wachstum des Sektors bei. Betreiber, die sich historisch auf einzelne Inlandsm\u00e4rkte konzentriert hatten, verfolgen zunehmend grenz\u00fcberschreitende Expansionsstrategien in Europa \u2013 unterst\u00fctzt durch institutionelles Kapital und hochgradig skalierbare Betriebsmodelle. In vielen M\u00e4rkten dominieren jedoch nach wie vor kleine, lokal t\u00e4tige Betreiber, was die fragmentierte Struktur des Sektors unterstreicht. Daraus ergeben sich deutliche Potenziale f\u00fcr Plattformbildung, Konsolidierung und Professionalisierung im Zuge wachsender Kapital- und Betriebskompetenz.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Savills hebt hervor, dass die zunehmende Regulierung in ganz Europa \u2013 getrieben durch Bedenken hinsichtlich Wohnbezahlbarkeit, Lebensqualit\u00e4t und Nachhaltigkeit \u2013 die Unterkunftsnachfrage strukturell neu ausrichtet. Ma\u00dfnahmen wie N\u00e4chtigungsobergrenzen, Genehmigungspflichten und eine strengere Durchsetzung bestehender Regelungen verringern die wirtschaftliche Tragf\u00e4higkeit informeller Kurzzeitvermietungen von Wohnungen. In Amsterdam sanken die \u00dcbernachtungen in informellen Kurzzeitvermietungen zwischen 2019 und 2024 um rund 44 % und ein weiterer R\u00fcckgang wird erwartet, da ab 2026 neue Obergrenzen von j\u00e4hrlich maximal 15 N\u00e4chten in zentralen Stadtbezirken greifen. Auch St\u00e4dte wie Edinburgh und Paris versch\u00e4rfen ihre Regulierung. Statt die Reisenachfrage zu d\u00e4mpfen, lenken diese Ma\u00dfnahmen laut Savills das Nachfragepotenzial in Richtung regulierungskonformer Angebotsformen. Davon profitieren Serviced Apartments sp\u00fcrbar durch h\u00f6here Auslastung sowie eine st\u00e4rkere Stabilit\u00e4t der durchschnittlichen Tagesraten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Richard Dawes, Director, Hotel Capital Markets, Savills, erkl\u00e4rt: \u201eDas Investitionsargument f\u00fcr Serviced Apartments ist nicht l\u00e4nger allein auf Nachfragewachstum gest\u00fctzt \u2013 es dreht sich zunehmend um Marktstruktur. Die Regulierung beschleunigt den R\u00fcckzug informeller Angebote, w\u00e4hrend die Fragmentierung des europ\u00e4ischen Markts klare Chancen f\u00fcr Skalierung, Konsolidierung und Professionalisierung er\u00f6ffnet. F\u00fcr Kapital, das resiliente Ertr\u00e4ge mit Wachstumspotenzial sucht, entwickeln sich Serviced Apartments zu einem strategisch bedeutsamen Segment innerhalb der europ\u00e4ischen Hospitality-Branche.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In Deutschland erreichten Serviced Apartments im Jahr 2025 laut Savills ein Transaktionsvolumen von rund 65 Mio. Euro, was einem Anteil von etwa 3 % am gesamten Transaktionsvolumen von Hotel- und Beherbergungsimmobilien entspricht. Sowohl das absolute Volumen als auch der prozentuale Anteil lagen damit unter dem Durchschnitt der vorangegangenen f\u00fcnf Jahre von 113 Mio. Euro bzw. 7 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Tina Haller, Director Capital Markets und Head of Hotels Germany bei Savills in Deutschland, berichtet: \u201eDer deutsche Markt f\u00fcr Serviced Apartments befindet sich \u2013 ebenso wie der europ\u00e4ische Gesamtmarkt \u2013 derzeit in einer Phase der Institutionalisierung und Konsolidierung, die von einer starken Expansion einzelner Betreiber begleitet wird. Gleichzeitig blieben die operativen Kennzahlen des Sektors auch im Jahr 2025 robust. Zwar stellen Serviced Apartments weiterhin eine Nische im Immobilieninvestmentmarkt dar, sie d\u00fcrften jedoch von der insgesamt wieder gestiegenen Investorennachfrage nach Hotelimmobilien profitieren. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der vergleichsweise breiten K\u00e4uferbasis: Neben klassischen Hotelinvestoren treten auch Investoren mit Fokus auf moderne, urbane Wohn- und Beherbergungskonzepte als potenzielle Erwerber auf.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-buttons snk-buttons_bigGap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/savills-european-serviced-apartment-spotlight-2026.pdf\" target=\"_blank\"><span>Spotlight European Serviced Apartments Report<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neue Analysen von Savills zeigen, dass Serviced Apartments in Europa 2025 ein Transaktionsvolumen von 1,2 Mrd. Euro verzeichneten, was 5 % des gesamten Volumens von Hotel- und Beherbergungsimmobilien ausmacht. Der Sektor profitiert von zunehmender Regulierung und wachsender Nachfrage nach Langzeitaufenthalten, wobei Konsolidierung und institutionelles Wachstum besondere Chancen bieten.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":29092,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-29026","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29026"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29026\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29098,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29026\/revisions\/29098"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29092"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29026"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=29026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}