{"id":29193,"date":"2026-04-27T11:46:33","date_gmt":"2026-04-27T11:46:33","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=29193"},"modified":"2026-04-27T11:46:33","modified_gmt":"2026-04-27T11:46:33","slug":"bueromarkt-duesseldorf-top-flaechen-im-fokus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-duesseldorf-top-flaechen-im-fokus\/","title":{"rendered":"B\u00dcROMARKT D\u00dcSSELDORF. TOP-FL\u00c4CHEN IM FOKUS."},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"snk-section-headline\">CITY REPORT D\u00dcSSELDORF 2026\/2027, Nr. 41.<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Aengevelt analysiert verhaltenen B\u00fcromarkt D\u00fcsseldorf.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der <strong>B\u00fcromarkt in der Region D\u00fcsseldorf<\/strong> (inkl. Neuss, Ratingen etc.) im <strong>Gesamtjahr 2025<\/strong> einen <strong>B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz<\/strong> (inkl. Eigennutzer) von rd. <strong>212.000 m\u00b2<\/strong>. Gegen\u00fcber dem Vorjahr (2024: 231.400 m\u00b2) bedeutet dies einen R\u00fcckgang um rd. 8 %. Im Vergleich zum Dekadenmittel (\u00d8 2015 \u2013 2024: 364.400 m\u00b2 p. a.) sind es rd. 42 % weniger.<\/p>\n<p>Von dem Gesamtfl\u00e4chenumsatz 2025 entfallen rd. <strong>201.000 m\u00b2<\/strong> auf das <strong>D\u00fcsseldorfer Stadtgebiet<\/strong> (2024: rd. 201.400 m\u00b2) und rd. <strong>11.000 m\u00b2<\/strong> auf das <strong>Umland<\/strong> (2023: rd. 32.000 m\u00b2).<\/p>\n<p>Dazu Christoph Mooren, Leiter des Teams Gewerbliche Vermietung von Aengevelt in D\u00fcsseldorf: \u201eAngesichts der schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen versuchen viele Unternehmen, Kosten einzusparen. Entsprechend pr\u00e4ferieren sie aktuell h\u00e4ufig den Verbleib am bisherigen Standort und versuchen, mit ihren Vermietern im Rahmen von Mietvertragsverl\u00e4ngerungen geringere Mietkosten auszuhandeln. Besonders bei \u00e4lteren Bestandsimmobilien gibt es seitens der Vermieter auch die grunds\u00e4tzliche Bereitschaft dazu, da drohender Leerstand in der aktuellen Marktphase nicht einfach nachzuvermieten ist. Vor diesem Hintergrund gab es in D\u00fcsseldorf 2025 Mietvertragsverl\u00e4ngerungen im sechsstelligen Quadratmeter-Bereich, die indessen nicht zum B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz gez\u00e4hlt werden.\u201c<\/p>\n<p>F\u00fcr <strong>2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research einen stabilen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz um <strong>210.000 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p>Dabei erzielte der <strong>B\u00fcromarkt <\/strong>im <strong>ersten Quartal 2026<\/strong> einen <strong>B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz<\/strong> von rd. <strong>42.500 m\u00b2<\/strong>. Dieser Wert liegt 5 % \u00fcber dem Wert des ersten Quartals 2025 (rd. 40.500 m\u00b2), indessen 48 % unter dem Dekadenmittel des Vergleichszeitraums (1. Q 2016-2025: rd. 81.800 p.a.). Von den insgesamt 42.500 m\u00b2 entfallen rd. <strong>39.000 m\u00b2<\/strong> auf das <strong>Stadtgebiet D\u00fcsseldorf<\/strong> und rd. <strong>3.500 m\u00b2<\/strong> auf das <strong>Umland<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Angebotsreserve steigt weiter.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Da viele Unternehmen und B\u00fcronutzer geplante Fl\u00e4chenexpansionen zur\u00fcckgestellt bzw. sich sogar verkleinert haben, setzte sich der Anstieg der <strong>kurzfristig verf\u00fcgbaren Angebotsreserve<\/strong> (bezugsf\u00e4hig innerhalb von drei Monaten) fort und stellt sich <strong>Anfang 2026<\/strong> auf rd. <strong>1,05 Mio.<\/strong> <strong>m\u00b2<\/strong> (Anfang 2025: rd. 1 Mio. m\u00b2).<\/p>\n<p>Die <strong>Leerstandsquote<\/strong> erh\u00f6hte sich entsprechend von 10,5 % auf rd. <strong>11,0 %<\/strong> des Gesamtbestandes von rd. 9,54 Mio. m\u00b2.<\/p>\n<p>F\u00fcr <strong>2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf etwa <strong>1,1 Mio.<\/strong> <strong>m\u00b2<\/strong>. Dabei verschiebt sich der Schwerpunkt des Leerstandes weiter auf \u00e4ltere, energetisch suboptimale Bestandsobjekte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Steigende B\u00fcrofl\u00e4chenfertigstellung.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In D\u00fcsseldorf stellte sich die Neubaut\u00e4tigkeit zwischen 2015 und 2024 auf durchschnittlich rd. 79.500 m\u00b2 p.a. 2024 waren es sogar lediglich rd. 70.000 m\u00b2.<\/p>\n<p>In 2025 stieg das Neubauvolumen deutlich auf rd. 122.000 m\u00b2 (2024: 70.000 m\u00b2) und 2026 sind nach bisherigem Stand um 100.000 m\u00b2 m\u00f6glich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Deutlich gestiegene Spitzenmiete. <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach dem deutlichen Sprung der Spitzenmiete im Jahr 2023 von EUR 31,-\/m\u00b2 auf EUR 40,-\/m\u00b2 setzte sich die Mietdynamik in D\u00fcsseldorf fort und erreicht aktuell in der Spitze <strong>EUR 46,-\/m\u00b2<\/strong>. Damit liegt D\u00fcsseldorf bundesweit auf Platz drei hinter Mietpreisf\u00fchrer M\u00fcnchen (EUR 58,-\/m\u00b2) und Frankfurt (EUR 54,-\/m\u00b2).<\/p>\n<p>Die <strong>mittlere<\/strong> <strong>Miete in Citylagen<\/strong> stellt sich stabil auf ca. <strong>EUR\u00a025,-\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p>F\u00fcr <strong>2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren Anstieg der Spitzenmiete auf rd. <strong>EUR 48,-\/m\u00b2<\/strong>. Dazu Christoph Mooren: \u201eTreiber dieser Entwicklung ist die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen, ESG-konformen B\u00fcrofl\u00e4chen in Premiumlagen. Hier wirken vor allem die hochwertigen Projektentwicklungen im Umfeld der K\u00f6nigsallee pr\u00e4gend.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt stellt den City Report D\u00fcsseldorf Nr. 41 2026\/2027 mit dem Titel \u201eDie Chancen suchen.\u201c bereit. Der Report enth\u00e4lt Analysen zu Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt, B\u00fcro-, Einzelhandels-, Industrie- und Logistik- sowie Wohnimmobilienmarkt und erm\u00f6glicht per Inhaltsverzeichnis direkte Spr\u00fcnge in die Kapitel. Zus\u00e4tzlich stehen zwei Pressetexte und mehrere Grafiken als Pressematerialien zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":29184,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170,21],"class_list":["post-29193","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29193"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29193\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29221,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29193\/revisions\/29221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29193"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=29193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}