{"id":29224,"date":"2026-04-27T11:51:08","date_gmt":"2026-04-27T11:51:08","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=29224"},"modified":"2026-04-27T11:51:08","modified_gmt":"2026-04-27T11:51:08","slug":"grundstuecks-und-investmentmarkt-duesseldorf-aufwaertstrend-setzt-sich-fort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/grundstuecks-und-investmentmarkt-duesseldorf-aufwaertstrend-setzt-sich-fort\/","title":{"rendered":"GRUNDST\u00dcCKS- UND INVESTMENTMARKT D\u00dcSSELDORF. AUFW\u00c4RTSTREND SETZT SICH FORT"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"snk-section-headline\">CITY REPORT D\u00dcSSELDORF 2026\/2027, Nr. 41.<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Aengevelt analysiert Umsatzanstieg am D\u00fcsseldorfer Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Analysen von Aengevelt Research stieg der Geldumsatz am D\u00fcsseldorfer Grundst\u00fccksmarkt nach rd. EUR 3,83 Mrd. im Jahr 2024 in 2025 um rd. 21 % auf rd. EUR 4,63 Mrd. Ungeachtet des deutlichen Anstiegs liegt das Transaktionsvolumen immer noch rd. 13 % unter dem Dekadenniveau (\u00d8 2015 \u2013 20243: EUR 5,3 Mrd. p.a.).<\/p>\n<p>Hinter dem Umsatzanstieg steht ein insbesondere in der zweiten Jahresh\u00e4lfte wieder anziehendes Marktgeschehen, u.a. weil die Preisfindungsphase zwischen K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern zu diesem Zeitpunkt bereits weit fortgeschritten war und sich die Schere von Angebotspreisen und Nachfragepreisen deutlich verkleinert hatte.<\/p>\n<p>Vom Geldumsatz 2025 entfielen rd. EUR 3,9 Mrd. auf Asset-Deals (2024: rd. EUR 3,4 Mrd.) und rd. EUR 0,7 Mrd. (2022: rd. EUR 0,4 Mrd.) auf Share-Deals, also den Verkauf von Gesellschaftsanteilen.<\/p>\n<p>F\u00fcr 2026 prognostiziert Aengevelt Research eine weitere Dynamisierung des Marktgeschehens, da das Nachfrageinteresse in allen Assetklassen steigt, und ein weiter auf insgesamt rd. EUR 5 Mrd. anziehendes Transaktionsvolumen, das dann lediglich 6 % unter dem Mittelwert der j\u00fcngsten zehn Jahre l\u00e4ge.<\/p>\n<p>Best\u00e4tigt wird dies u.a. durch den von Aengevelt vermittelten Verkauf der B\u00fcro-\/Gesch\u00e4ftshauses Schadowstra\u00dfe 78 an Kronospan, weltweit f\u00fchrender Hersteller von Holzwerkstoffen und Laminatfu\u00dfb\u00f6den, der hier als zuk\u00fcnftiger Eigennutzer in gro\u00dfen Teilen des Erdgeschosses sein erstes deutsches \u201eKronospan Design-Center\u201c realisiert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>D\u00fcsseldorfer Investmentmarkt legt zu.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der 2025 am D\u00fcsseldorfer Investmentmarkt (Asset- und Share-Deals) erzielte Geldumsatz hat sich mit rd. EUR 2,65 Mrd. gegen\u00fcber dem Vorjahreswert (2024: EUR 2,1 Mrd.) um rd. 26 % erh\u00f6ht, liegt indessen immer noch 22 % unter dem Dekadenmittel (\u00d8 2015-2024: EUR 3,4 Mrd. p.a.).<\/p>\n<p>Am D\u00fcsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt erh\u00f6hte sich der Geldumsatz (Asset- und Share-Deals) 2025 mit rd. EUR 2 Mrd. gegen\u00fcber dem Vorjahreswert (2024: EUR 1,5 Mrd.) um rd. 31 %. Das Zehnjahresmittel (\u00d8 2015-2024: rd. EUR 2,8 Mrd. p.a.) wird allerdings immer noch deutlich um rd. 29 % verfehlt.<\/p>\n<p>Im Segment der Mehrfamilienh\u00e4user stieg das Transaktionsvolumen um rd. 13 % auf EUR 675 Mio. (2024: EUR 599 Mio.). Damit wird zudem der Wert des Dekadenmittels (\u00d8 2015-2024: EUR 627 Mio. p.a.) um 8 % \u00fcbertroffen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Differenzierte Entwicklung bei den Spitzenrenditen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>2025 zeigte sich die Entwicklung der Spitzenrenditen wie bereits 2024 differenziert:<\/p>\n<p>Die Spitzenrendite f\u00fcr erstklassige Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in Top-A-Lagen stellte sich 2025 wie bereits in den beiden Vorjahren stabil auf rd. 4,6 % p.a.<\/p>\n<p>Top Wohnimmobilien verzeichneten 2025 einen Anstieg der Spitzenrendite um 30 Basispunkte von 4,2 % p.a. auf aktuell rd. 4,5 % p.a.<\/p>\n<p>Auch top Logistikobjekte erzielten 2025 eine Spitzenrendite von 4,5 % p.a., die damit allerdings um 20 Basispunkte gegen\u00fcber dem Vorjahr nachgab.<\/p>\n<p>Reine B\u00fcroobjekte in D\u00fcsseldorfer Top-Lagen erzielen eine Spitzenrendite von unver\u00e4ndert 4,5 % p.a.<\/p>\n<p>Die Spitzenrendite f\u00fcr SB-\/Fachm\u00e4rkte stellt sich auf stabile 6,3 % p.a.<\/p>\n<p>F\u00fcr 2026 prognostiziert Aengevelt Research f\u00fcr alle Assetklassen bis auf B\u00fcro moderat steigende Spitzenrenditen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Deutlich gestiegene Spitzenmiete. <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach dem deutlichen Sprung der Spitzenmiete im Jahr 2023 von EUR 31,-\/m\u00b2 auf EUR 40,-\/m\u00b2 setzte sich die Mietdynamik in D\u00fcsseldorf fort und erreicht aktuell in der Spitze <strong>EUR 46,-\/m\u00b2<\/strong>. Damit liegt D\u00fcsseldorf bundesweit auf Platz drei hinter Mietpreisf\u00fchrer M\u00fcnchen (EUR 58,-\/m\u00b2) und Frankfurt (EUR 54,-\/m\u00b2).<\/p>\n<p>Die <strong>mittlere<\/strong> <strong>Miete in Citylagen<\/strong> stellt sich stabil auf ca. <strong>EUR\u00a025,-\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p>F\u00fcr <strong>2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren Anstieg der Spitzenmiete auf rd. <strong>EUR 48,-\/m\u00b2<\/strong>. Dazu Christoph Mooren: \u201eTreiber dieser Entwicklung ist die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen, ESG-konformen B\u00fcrofl\u00e4chen in Premiumlagen. Hier wirken vor allem die hochwertigen Projektentwicklungen im Umfeld der K\u00f6nigsallee pr\u00e4gend.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/2026-04-27_grafik_grundstuecks_investmentmarkt_duesseldorf_entwicklung_renditen_2015_2026-scaled.jpeg\" alt=\"Grafik mit Linienverlauf: Spitzenrenditen verschiedener Assetklassen (Logistik, B\u00fcro, Zinsh\u00e4user\/MFH, SB-\/Fachm\u00e4rkte, Gesch\u00e4ftshaus, 10 Jahres-Bundesanleihen) im Investmentmarkt D\u00fcsseldorf von 2015 bis 2026 (inklusive Prognose), Quelle: Aengevelt Research.\" title=\"Grafik zu Spitzenrenditen nach Assetklasse auf dem Investmentmarkt D\u00fcsseldorf 2015-2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1258;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung der Spitzenrenditen nach Assetklassen auf dem Investmentmarkt D\u00fcsseldorf von 2015 bis 2026, inklusive Prognose. Bildquelle: Aengevelt Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt stellt den City Report D\u00fcsseldorf Nr. 41 2026\/2027 mit dem Titel \u201eDie Chancen suchen.\u201c bereit. Der Report enth\u00e4lt Analysen zu Grundst\u00fccks- und Investmentmarkt, B\u00fcro-, Einzelhandels-, Industrie- und Logistik- sowie Wohnimmobilienmarkt und erm\u00f6glicht per Inhaltsverzeichnis direkte Spr\u00fcnge in die Kapitel. Zus\u00e4tzlich stehen zwei Pressetexte und mehrere Grafiken als Pressematerialien zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":29187,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-29224","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29224"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29224\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29227,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29224\/revisions\/29227"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29224"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29224"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=29224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}