{"id":29389,"date":"2026-04-28T09:25:42","date_gmt":"2026-04-28T09:25:42","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=29389"},"modified":"2026-04-28T09:25:42","modified_gmt":"2026-04-28T09:25:42","slug":"berliner-wohnimmobilienmarkt-erholt-sich-weiter-nachfrage-fuer-mikroapartments-steigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/berliner-wohnimmobilienmarkt-erholt-sich-weiter-nachfrage-fuer-mikroapartments-steigt\/","title":{"rendered":"Berliner Wohnimmobilienmarkt erholt sich weiter \u2013 Nachfrage f\u00fcr Mikroapartments steigt"},"content":{"rendered":"\n\t
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Erholung auf dem Berliner Wohnimmobilienmarkt setzt sich fort: 2025 bringt fl\u00e4chendeckenden Aufschwung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Berliner Wohnimmobilienmarkt hat seinen Erholungskurs im Jahr 2025 fortgesetzt und im Vergleich zum Vorjahr sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei H\u00e4usern zugelegt. Das zeigt eine aktuelle Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER. Demnach gab es sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei H\u00e4usern (Ein- und Zweifamilienh\u00e4user\/Doppel- und Reihenh\u00e4user) deutliche Zuw\u00e4chse bei der Anzahl der verkauften Immobilien als auch bei den Ums\u00e4tzen. Die Analyse basiert auf den amtlichen Daten des Berliner Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte, der die tats\u00e4chlich realisierten Transaktionen auf dem Wohnimmobilienmarkt erfasst.<\/p>\n

Im Segment der Eigentumswohnungen wurden 13.768 Immobilien verkauft, was einem Zugewinn von 6,3 % gegen\u00fcber dem Wert von 2024 entspricht (2024: 12.958). Davon waren 10,7 % Erstverk\u00e4ufe. Im Vorjahr lag dieser Anteil noch bei 11,8 %. Insgesamt wurde ein Umsatz von 5,25 Mrd. \u20ac erzielt (+8 % zu 2024). Im Durchschnitt zahlten die Interessenten einen Quadratmeterpreis von 5.393 \u20ac. Auch in der Betrachtung auf Bezirksebene spiegelt sich das Bild: Hier stieg in acht von zw\u00f6lf Bezirken die Zahl der Transaktionen. Der h\u00f6chste Verkaufsanstieg wurde im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf erreicht: Mit<\/p>\n

2.152 verkauften Wohnungen wurde das Niveau des Vorjahres um 12,5 % \u00fcbertroffen.<\/p>\n

F\u00fcr den H\u00e4usermarkt zeigen die Daten des Gutachterausschusses eine \u00e4hnliche Entwicklung wie f\u00fcr den Wohnungsmarkt. So wurden im Jahr 2025 ca. 1.520 H\u00e4user verkauft \u2013 rund 4,1 % mehr als im Jahr 2024. Das Transaktionsvolumen belief sich 2025 auf 1 Mrd. \u20ac, w\u00e4hrend der durchschnittliche Kaufpreis bei 664.126 \u20ac lag. Im Bezirk Reinickendorf wurden mit 277 Verk\u00e4ufen die meisten Transaktionen get\u00e4tigt, gefolgt von Marzahn-Hellersdorf (219) und Spandau (202).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Ein Blick auf das Berliner Premiumsegment: Neuer Enthusiasmus bei Eigentumswohnungen \u2013 stabiler H\u00e4usermarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Das Premiumsegment des Berliner Eigentumswohnungsmarktes, worunter hier Verk\u00e4ufe von Eigentumswohnungen ab einem Quadratmeterpreis von 9.000 \u20ac gefasst wurden, verzeichnete einen deutlichen Transaktionsanstieg (+39,4 % zu 2024). Besonders aktiv war das Segment ab 13.000 \u20ac\/m\u00b2: Hier konnte die Verkaufsanzahl aus dem Vorjahr verdoppelt werden und lag bei 266 ver\u00e4u\u00dferten Immobilien (+104,6 % zu 2024). Ebenfalls dynamisch entwickelte sich das Segment mit der Quadratmeterpreisspanne zwischen 9.000 und 10.999 \u20ac, da dort die Transaktionsanzahl des Vorjahres mit 552 verkauften Wohnungen um ein Drittel erh\u00f6ht werden konnte. Im oberen Premiumsegment wurden 2025 erneut Spitzenpreise gezahlt: Der h\u00f6chste Einzelverkaufspreis wurde mit 6,5 Mio. \u20ac im Stadtteil Berlin-Mitte erzielt, der h\u00f6chste Quadratmeterpreis wurde hingegen im Stadtteil Berlin-Charlottenburg registriert (23.569 \u20ac).<\/p>\n

Im Premiumsegment des H\u00e4usermarktes, worunter hier Immobilien mit Kaufpreisen ab 1 Mio. \u20ac gefasst wurden, wurden insgesamt 142 H\u00e4user verkauft. Dies entspricht einem Anstieg um 2,2 % im Vergleich zum Vorjahr. 36 H\u00e4user erzielten einen Kaufpreis von \u00fcber 2 Mio. \u20ac. Dar\u00fcber hinaus zeigt die Detailbetrachtung, dass insbesondere die teuersten Preisklassen an Beliebtheit gewonnen haben: So lag die Transaktionsanzahl im Segment ab 2 Mio. \u20ac um rund 44 % \u00fcber dem Niveau des Vorjahres. Der teuerste Kauffall wurde mit 9,7 Mio. \u20ac in Charlottenburg-Wilmersdorf verzeichnet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Starke Dynamik setzt sich fort<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u201eNachdem der Berliner Wohnimmobilienmarkt bereits 2024 wieder deutlich an Dynamik gewonnen hatte, hat sich diese Entwicklung im Jahr 2025 fortgesetzt. Vor allem im Segment der Eigentumswohnungen zeigt sich eine sp\u00fcrbare Belebung, die sich sowohl in steigenden Transaktionszahlen als auch in einem h\u00f6heren Umsatzvolumen niederschl\u00e4gt. Dazu beigetragen haben vor allem die im Vergleich zum Vorjahr g\u00fcnstigeren Finanzierungsbedingungen sowie die in Berlin weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum. Im H\u00e4usermarkt zeigt sich ebenfalls eine positive Entwicklung, auch wenn das begrenzte Angebot das Transaktionsgeschehen dort nach wie vor bremst. Besonders auff\u00e4llig ist zudem, dass im Premiumsegment der Eigentumswohnungen wieder deutlich mehr Bewegung zu beobachten ist, w\u00e4hrend sich der Premium-H\u00e4usermarkt insgesamt stabil entwickelt. Insbesondere im innerst\u00e4dtischen Teilmarkt Berlin-Mitte beobachten wir zudem, dass qualitativ hochwertige Mikroapartments wieder st\u00e4rker nachgefragt werden. F\u00fcr die kommenden Monate erwarten wir, dass sich der Markt grunds\u00e4tzlich weiter robust zeigt. Gleichzeitig d\u00fcrften zunehmende geopolitische Unsicherheiten und eine damit verbundene Verunsicherung bei Interessenten und Verk\u00e4uferseite dazu f\u00fchren, dass sich die Dynamik beim Transaktionsvolumen wieder etwas abschw\u00e4chen k\u00f6nnte. Vor allem dann, wenn sich wirtschaftliche Risiken versch\u00e4rfen und sich das Zinsniveau ver\u00e4ndert, ist eher mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung oder einem moderateren Wachstum als mit einem sprunghaften Anstieg zu rechnen\u201c, kommentiert Andriy Semkiv, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von DAHLER Berlin.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Der Eigentumswohnungsmarkt 2025 im \u00dcberblick:<\/h2>\n
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  • Im Jahr 2025 wurden insgesamt 768 Eigentumswohnungen verkauft, was einem Anstieg von 6,3 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht (2024: 12.958).<\/li>\n
  • Von den verkauften Wohnungen waren 1.468 Erstverk\u00e4ufe \u2013 eine Quote von 10,7 %. Im Jahr 2024 lag der Anteil noch bei 11,8 %.<\/li>\n
  • Insgesamt lag das Transaktionsvolumen bei rund 5,25 \u20ac (+8 % zu 2024).<\/li>\n
  • Von den untersuchten Wohnungstransaktionen wiesen etwa 7.225 einen Quadratmeterpreis von mehr als 5.000 \u20ac auf.<\/li>\n
  • Die meisten Eigentumswohnungen wurden im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf verkauft (2.152), gefolgt von Pankow (1.685) und Berlin-Mitte (1.593).<\/li>\n
  • Im Preissegment mit Quadratmeterpreisen ab 13.000 \u20ac wurden 266 Verk\u00e4ufe get\u00e4tigt \u2013 mehr als doppelt so viel wie im Vorjahr (+105 % zu 2024).<\/li>\n
  • Der st\u00e4rkste prozentuale Transaktionsanstieg wurde in der Quadratmeterpreisklasse zwischen<\/li>\n<\/ul>\n

    5.000 \u20ac\/m\u00b2 und 6.999 \u20ac\/m\u00b2 festgestellt: Hier stieg die Anzahl der Kauff\u00e4lle auf 4.539, was einem Anstieg um 11 % entspricht.<\/p>\n

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    • Bei rund 1.040 Transaktionen lag der Quadratmeterpreis bei \u00fcber 9.000 \u20ac. Damit wurde das Niveau des Vorjahres um 39,4 % \u00fcbertroffen.<\/li>\n
    • Der h\u00f6chste durchschnittliche Kaufpreis wurde im Bezirk Mitte gezahlt und lag bei 322 \u20ac.<\/li>\n
    • Der h\u00f6chste Quadratmeterpreis wurde mit 23.569 \u20ac im Stadtteil Berlin-Charlottenburg gezahlt. Der teuerste Einzelverkaufspreis wurde in Berlin-Mitte registriert und lag bei 6,5 Mio. \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n

      Der H\u00e4usermarkt 2025 im \u00dcberblick:<\/h2>\n
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      • Mit insgesamt ca. 1.520 verkauften H\u00e4usern wurden 4,1 % mehr H\u00e4user verkauft als noch im Vorjahr.<\/li>\n
      • Insgesamt wurde ein Transaktionsvolumen von 1 \u20ac erzielt.<\/li>\n
      • 142 H\u00e4user wiesen Kaufpreise ab 1 Mio. \u20ac auf \u2013 das entspricht einem Anstieg um rund 2,2 % im Vergleich zum Vorjahr.<\/li>\n
      • Es wurden 36 H\u00e4user verkauft, die mehr als 2 \u20ac kosteten.<\/li>\n
      • Das Kaufpreissegment zwischen 000 \u20ac und 749.999 \u20ac verzeichnete den h\u00f6chsten Transaktionsanstieg: Hier wurden 596 H\u00e4user verkauft (+7,4 % zu 2024).<\/li>\n
      • Der teuerste Einzelverkauf lag mit 9,7 \u20ac im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.<\/li>\n
      • Die meisten H\u00e4user wurden im Bezirk Reinickendorf verkauft (277), gefolgt von Marzahn-Hellersdorf (219) und Spandau (202).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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        \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Balkendiagramm\n\t\t\t\t\t\t
        Grafik: Vergleich der Verk\u00e4ufe von Eigentumswohnungen 2024 und 2025 nach Berliner Bezirken. Bildquelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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        \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Balkendiagramm\n\t\t\t\t\t\t
        Vergleich der Verk\u00e4ufe von Eigentumswohnungen in Berlin nach Quadratmeterpreisen in den Jahren 2024 und 2025. Bildquelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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        \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Balkendiagramm\n\t\t\t\t\t\t
        Vergleich der Verk\u00e4ufe nach Kaufpreisspannen f\u00fcr H\u00e4user in Berlin im Jahr 2024 und 2025. Bildquelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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        \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Balkendiagramm\n\t\t\t\t\t\t
        Vergleich der Anzahl der Hausverk\u00e4ufe nach Bezirken in Berlin f\u00fcr die Jahre 2024 und 2025. Bildquelle: DAHLER.<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Eine Analyse des Premiummaklers DAHLER auf Basis der Daten des Berliner Gutachterausschusses zeigt: 2025 wurden in Berlin mehr H\u00e4user und Eigentumswohnungen verkauft, die Ums\u00e4tze stiegen ebenfalls. Im Premiumsegment ab 13.000 Euro\/m\u00b2 hat sich die Zahl der Verk\u00e4ufe verdoppelt. Besonders hochwertige Mikroapartments verzeichnen eine st\u00e4rkere Nachfrage, insbesondere in Berlin-Mitte.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":29377,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-29389","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29389","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29389"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29389\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29466,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29389\/revisions\/29466"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29377"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29389"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29389"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29389"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=29389"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}