{"id":2989,"date":"2024-12-13T18:52:11","date_gmt":"2024-12-13T18:52:11","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=2989"},"modified":"2024-12-13T18:54:14","modified_gmt":"2024-12-13T18:54:14","slug":"neue-chancen-und-2-klassen-gesellschaft-am-bueromarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/neue-chancen-und-2-klassen-gesellschaft-am-bueromarkt\/","title":{"rendered":"Neue Chancen und 2-Klassen-Gesellschaft am B\u00fcromarkt!"},"content":{"rendered":"
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Kaum eine Assetklasse hat so an Gunst der Anleger verloren wie das B\u00fcrosegment. Schwache Konjunktur, geopolitische Krisen und ver\u00e4nderte Arbeitswelten sind die Hauptgr\u00fcnde. Die Folge: verhaltene Vermietungsums\u00e4tze und gestiegene Leerst\u00e4nde. Dennoch sollte differenziert werden, welche B\u00fcros nachhaltig die Erfordernisse von Nutzern und Investoren erf\u00fcllen: Verkehrlich gut angebundene Geb\u00e4ude mit guter Energiebilanz (ESG-gerecht), New Work-f\u00e4higen Grundrissen und attraktiver Infrastruktur im und am Geb\u00e4ude erh\u00f6hen die Mitarbei\u00adterbindung, f\u00f6rdern h\u00f6here Return-to-Office-Quoten und beg\u00fcnstigen Recruiting-Erfolge.<\/p><\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Daniel Milkus<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Niederlassungsleiter Aengevelt Frankfurt<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Auch und gerade an B-Standorten k\u00f6nnen Objekte mit diesen Attributen eine nachhaltig dominante Marktposition einnehmen, bei gleichzeitig weniger Wettbewerb im Vergleich zu A-Lagen. Auch hier sind steigende Mieten f\u00fcr hochwertige Produkte m\u00f6glich, jedoch weiterhin mit Abstand zu Spitzenmieten im CBD. Mal ehrlich: Spitzenmieten von 40 \u2013 60 Euro\/m\u00b2 sind f\u00fcr die wenigsten Branchen oder Unternehmen tragbar. Die meisten Mieter sparen zwar nicht an Qualit\u00e4t, haben jedoch ein eingeschr\u00e4nkteres Budget.<\/p>\n

Durch gesunkene Kaufpreise, gesunkene Fremdkapitalzinsen und vergleichsweise wenig Konkurrenz auf der Investorenseite ergeben sich aktuell sehr gute Einstiegs-Chancen, wenn die Produkte sowohl makro\u00f6konomisch als auch teilmarkt-spezifisch analysiert werden. Doch wo Chancen bestehen, sind Risiken nicht fern: Eigent\u00fcmer, die nicht bereit oder in der Lage sind, den \u201eFlight to Quality\u201c in ihren nicht mehr marktgerechten, strandungsgef\u00e4hrdeten Objekten umzusetzen, werden bei diesem unumkehr\u00adbaren Trend auf andere L\u00f6sungen setzen m\u00fcssen. Konversionen oder Verk\u00e4ufe werden die Folge sein und die Transformation der B\u00fcrom\u00e4rkte fortsetzen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tMehr dazu in den aktuellen Aengevelt-Quarterlies.<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das B\u00fcrosegment hat an Gunst der Anleger verloren. Schwache Konjunktur, geopolitische Krisen und ver\u00e4nderte Arbeitswelten sind die Hauptgr\u00fcnde. Dennoch sollte differenziert werden, welche B\u00fcros nachhaltig die Erfordernisse von Nutzern und Investoren erf\u00fcllen<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":2991,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,7,24],"tags":[],"type_content":[35],"class_list":["post-2989","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-cases","category-markets","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2989","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2989"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2989\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2997,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2989\/revisions\/2997"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2991"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2989"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2989"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2989"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=2989"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}