{"id":30330,"date":"2026-05-05T07:15:16","date_gmt":"2026-05-05T07:15:16","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=30330"},"modified":"2026-05-05T07:15:16","modified_gmt":"2026-05-05T07:15:16","slug":"hines-sieht-strong-buy-chance-bei-premium-bueros-in-europa-auch-deutsche-top-lagen-profitieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hines-sieht-strong-buy-chance-bei-premium-bueros-in-europa-auch-deutsche-top-lagen-profitieren\/","title":{"rendered":"Hines sieht \u201eStrong Buy\u201c-Chance bei Premium-B\u00fcros in Europa \u2013 auch deutsche Top-Lagen profitieren"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>(Berlin) \u2013 Hines, weltweit t\u00e4tiger Immobilien Investmentmanager, bewertet erstklassige B\u00fcroimmobilien in Europa aktuell als \u201eStrong Buy\u201c. In seinem heute ver\u00f6ffentlichten Research-Bericht identifiziert das Unternehmen eine aus seiner Sicht attraktive Investmentchance, die insbesondere auf ein begrenztes Angebot und eine im Vergleich zu anderen Assetklassen \u00fcberdurchschnittliche Mietdynamik zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Laut der Studie \u201eThe European Prime Office Rebound\u201c von Hines sind die Spitzenmieten im gewichteten EU-15-Index seit dem vierten Quartal 2019 um 35,6 Prozent gestiegen, was einem j\u00e4hrlichen Wachstum von 7,1 Prozent (CBRE, Q4 2025) entspricht. Gleichzeitig ist die Baut\u00e4tigkeit stark r\u00fcckl\u00e4ufig: Die Zahl der Projektstarts im B\u00fcrosegment ist seit ihrem j\u00fcngsten H\u00f6chststand um 80 Prozent eingebrochen (RCA, Q4 2025) \u2013 st\u00e4rker als in jedem anderen Sektor. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass das begrenzte Angebot auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zugleich hat sich die Nachfrage durch hybride Arbeitsmodelle strukturell ver\u00e4ndert. W\u00e4hrend der Fl\u00e4chenbedarf insgesamt gesunken ist, konzentriert sich die Nachfrage zunehmend auf hochwertige, zentral gelegene B\u00fcrofl\u00e4chen. Diese Entwicklung f\u00fchrt zu einer klaren Zweiteilung des Marktes: Erstklassige Objekte (Grade A) profitieren von stabilen Fundamentaldaten, w\u00e4hrend sekund\u00e4re Best\u00e4nde zunehmend unter Druck geraten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hines beobachtet, dass sich die Mieternachfrage zunehmend auf einen begrenzten Kreis hochwertiger Immobilien konzentriert. Das Unternehmen sieht aufgrund des Pricings, der Angebotsl\u00fccke und des Mietwachstums gute Voraussetzungen, gezielt in die \u201eKaufphase\u201c des Zyklus einzutreten \u2013 mit Fokus auf leistungsstarke Objekte in etablierten und gut angebundenen Teilm\u00e4rkten. Gleichzeitig bleibt ein disziplinierter Umgang mit Risiken zentral, um stabile Ertr\u00e4ge und langfristige Portfoliostabilit\u00e4t sicherzustellen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDas Investitionsumfeld im europ\u00e4ischen B\u00fcromarkt ist derzeit sehr selektiv. Auf dem deutschen Markt bieten sich vor allem in den A-Standorten f\u00fcr moderne, nachhaltige und nutzerorientierte Trophy-B\u00fcroimmobilien gro\u00dfe Potenziale\u201c, sagt Alexander M\u00f6ll, Head of Northern &#038; Central Europe bei Hines \u201eDaraus ergeben sich sehr gute Kaufgelegenheiten.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Vier zentrale Treiber der aktuellen Marktentwicklung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Leerstandsquoten im Premiumsegment sind seit Jahren niedrig. Neubauten mit einem Alter von unter f\u00fcnf Jahren machen in wichtigen Teilm\u00e4rkten wie dem D\u00fcsseldorfer CBD oder dem Amsterdamer Zuidas und dem Londoner West End weniger als 3 Prozent des Bestands aus. In Londons Mayfair sind die Spitzenmieten in den vergangenen f\u00fcnf Jahren sogar um rund 90 Prozent gestiegen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Verh\u00e4ltnis zu Unternehmensgewinnen besteht weiterhin Potenzial f\u00fcr Mietsteigerungen. Real betrachtet sind die Belastungen f\u00fcr Nutzer moderat geblieben, da viele Unternehmen ihre Fl\u00e4chen reduziert haben. In Warschau und Kopenhagen ist die Mietbelastung im Verh\u00e4ltnis zum Unternehmensgewinn noch relativ niedrig; steigende Mieten erscheinen tragf\u00e4hig, was beide St\u00e4dte f\u00fcr Investitionen attraktiv machen kann. Warschau zeigt im direkten Vergleich zu Kopenhagen sogar ein leicht h\u00f6heres Wachstumspotenzial.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gut angebundene Teilm\u00e4rkte bieten vergleichbare Mietdynamiken bei deutlich niedrigeren Preisen. So liegen die Mieten am Frankfurter Hauptbahnhof rund 23 Prozent unter dem CBD-Niveau, Fl\u00e4chen nahe London Kings Cross etwa 37 Prozent unter dem West End. Das Aufholpotenzial wird als signifikant eingesch\u00e4tzt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Steigende Transaktionsvolumina in Kernm\u00e4rkten wie dem Londoner West End und dem Pariser CBD sowie positive Entwicklungen in St\u00e4dten wie Mailand, Amsterdam und M\u00fcnchen deuten auf eine schrittweise R\u00fcckkehr des Investorenvertrauens hin.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In Deutschland entwickelt Hines derzeit das Projekt \u201eB\u2019Ella Berlin\u201c. Das gemischt genutzte Quartier mit rund 67.800 Quadratmetern in Berlin-Sch\u00f6neberg ist auf einen fossilfreien Betrieb ausgelegt und wird voraussichtlich im ersten Quartal 2029 fertiggestellt. F\u00fcr die B\u00fcrofl\u00e4chen besteht aktuell eine Vorvermietungsquote von rund 30 %.<br \/> &nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hines bewertet erstklassige B\u00fcroimmobilien in Europa als \u201eStrong Buy\u201c: Knappes Angebot und \u00fcberdurchschnittliches Mietwachstum schaffen attraktive Kaufgelegenheiten, insbesondere in deutschen A-Standorten. Laut Studie stiegen die Spitzenmieten seit Q4\/2019 um 35,6 Prozent, w\u00e4hrend die Baut\u00e4tigkeit stark zur\u00fcckging; der Fokus liegt auf hochwertigen, zentral gelegenen Fl\u00e4chen.<\/p>\n","protected":false},"author":178,"featured_media":30351,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-30330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/178"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30330"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30354,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30330\/revisions\/30354"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30330"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=30330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}