{"id":30531,"date":"2026-05-06T06:59:33","date_gmt":"2026-05-06T06:59:33","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=30531"},"modified":"2026-05-06T06:59:33","modified_gmt":"2026-05-06T06:59:33","slug":"wenn-die-hausverwaltung-nicht-funktioniert-wird-es-teuer-ivd-nord-warnt-vor-strukturellen-risiken-fuer-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wenn-die-hausverwaltung-nicht-funktioniert-wird-es-teuer-ivd-nord-warnt-vor-strukturellen-risiken-fuer-eigentuemer\/","title":{"rendered":"Wenn die Hausverwaltung nicht funktioniert, wird es teuer: IVD Nord warnt vor strukturellen Risiken f\u00fcr Eigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Wenn die Hausverwaltung nicht funktioniert, wird es teuer: IVD Nord warnt vor strukturellen Risiken f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Steigende regulatorische Anforderungen, wachsender b\u00fcrokratischer Aufwand, Fachkr\u00e4ftemangel und ein zunehmender Modernisierungsdruck bringen viele Hausverwaltungen an ihre Belastungsgrenzen. Die strukturellen Herausforderungen in der Branche treffen damit l\u00e4ngst nicht mehr nur Verwalterunternehmen selbst, zunehmend sp\u00fcren auch Immobilieneigent\u00fcmer die Folgen. Werden Aufgaben nicht mehr fristgerecht erledigt, hat das direkte Auswirkungen auf Eigent\u00fcmergemeinschaften und den Werterhalt von Immobilien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aus Sicht des IVD Nord sind diese Engp\u00e4sse nicht auf Defizite innerhalb der Verwaltungen zur\u00fcckzuf\u00fchren, sondern Folge wachsender regulatorischer Anforderungen und einer fortlaufenden Verdichtung administrativer Prozesse. Umso wichtiger sind in einem zunehmend komplexen Umfeld leistungsf\u00e4hige Verwaltungen: Sie sichern durch Fachkenntnis, Struktur und Verl\u00e4sslichkeit die Handlungsf\u00e4higkeit von Eigent\u00fcmergemeinschaften und leisten einen wesentlichen Beitrag zum nachhaltigen Werterhalt von Immobilien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dazu f\u00fchrt <strong>Anika Sch\u00f6nfeldt-Schulz<\/strong>, Vorsitzende des IVD Nord, aus: \u201eViele Eigent\u00fcmer untersch\u00e4tzen, welche zentrale Rolle eine funktionierende Verwaltung f\u00fcr ihre Immobilie spielt. Wenn Beschl\u00fcsse nicht umgesetzt, Sanierungen verschleppt oder Fristen vers\u00e4umt werden, entstehen schnell finanzielle Nachteile, und im schlimmsten Fall sinkt der Wert der Immobilie.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bereits heute zeigt sich aber schon, dass insbesondere kleinere, zunehmend aber auch gr\u00f6\u00dfere Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften Schwierigkeiten haben, qualifizierte Verwalter zu finden. Diese Entwicklung wird sich nach Einsch\u00e4tzung des IVD Nord weiter verst\u00e4rken, da die steigenden Anforderungen und Haftungsrisiken die \u00dcbernahme neuer Mandate zunehmend unattraktiv machen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir erleben eine Entwicklung, bei der Verwaltungen immer mehr Verantwortung \u00fcbernehmen sollen, ohne dass die Rahmenbedingungen entsprechend angepasst werden. Das ist weder f\u00fcr die Unternehmen noch f\u00fcr Eigent\u00fcmer tragf\u00e4hig\u201c, so <strong>Carl-Christian Franzen<\/strong>, stellvertretender Vorsitzender des IVD Nord f\u00fcr Hamburg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der IVD Nord warnt davor, die Problematik als reines Branchenthema zu betrachten. Die zunehmende \u00dcberlastung der Verwaltungen f\u00fchrt bereits heute dazu, dass Best\u00e4nde selektiv abgebaut oder Mandate nicht mehr \u00fcbernommen werden. Diese Entwicklung wird f\u00fcr Eigent\u00fcmer erhebliche Folgen haben und sich sp\u00fcrbar auf den Immobilienmarkt insgesamt auswirken \u2013 angefangen bei wachsenden Sanierungsstaus \u00fcber steigende Kosten bis hin zu einer sinkenden Investitionsbereitschaft privater Eigent\u00fcmer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch Mieter sind von dieser Entwicklung betroffen: Sie beeintr\u00e4chtigt nicht nur die Wohnqualit\u00e4t im Bestand, sondern wirkt sich langfristig auch auf den Neubau aus, da neue Objekte ebenso auf leistungsf\u00e4hige Verwaltungen angewiesen sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der IVD Nord fordert deshalb bessere politische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen f\u00fcr die Branche. Dazu geh\u00f6ren insbesondere:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>eine realistische Definition und Verg\u00fctung von Verwalterleistungen, gesetzliche Vorgaben, die st\u00e4rker an der praktischen Umsetzbarkeit orientiert sind, weniger b\u00fcrokratische Belastungen f\u00fcr Eigent\u00fcmer und damit f\u00fcr Hausverwaltungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eProfessionelle Immobilienverwaltung ist kein optionaler Service, sondern ein zentraler Bestandteil funktionierender Wohnungsm\u00e4rkte. Wer Eigentum st\u00e4rken will, muss auch die Strukturen dahinter sichern\u201c, so <strong>Sch\u00f6nfeldt-Schulz<\/strong> abschlie\u00dfend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>IVD Nord warnt vor strukturellen Risiken f\u00fcr Eigent\u00fcmer, weil viele Hausverwaltungen durch wachsende Regulierung, B\u00fcrokratie, Fachkr\u00e4ftemangel und Modernisierungsdruck \u00fcberlastet sind. Die Engp\u00e4sse f\u00fchren zu verz\u00f6gerten Beschl\u00fcssen, h\u00f6heren Kosten, Sanierungsstaus und Wertverlusten und treffen auch Mieter; der Verband fordert daher bessere politische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen sowie eine realistische Verg\u00fctung von Verwalterleistungen.<\/p>\n","protected":false},"author":460,"featured_media":30568,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[7,10],"tags":[],"type_content":[18],"class_list":["post-30531","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cases","category-real-estate","type_content-article"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/460"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30531"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30531\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30532,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30531\/revisions\/30532"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30531"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=30531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}