{"id":30831,"date":"2026-05-07T16:02:40","date_gmt":"2026-05-07T16:02:40","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=30831"},"modified":"2026-05-07T16:02:40","modified_gmt":"2026-05-07T16:02:40","slug":"aengevelt-bundeswohnungsbaugesellschaft-loest-keine-probleme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-bundeswohnungsbaugesellschaft-loest-keine-probleme\/","title":{"rendered":"&#8222;Aengevelt: Bundeswohnungsbaugesellschaft l\u00f6st keine Probleme.&#8220;"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Die derzeit vom Bundesbauministerium vorbereitete Gr\u00fcndung einer Wohnungsbaugesellschaft des Bundes leistet nach Einsch\u00e4tzung von DIP-Partner Aengevelt Immobilien keinen wirksamen Beitrag zur \u00fcberf\u00e4lligen Linderung des Wohnungsmangels in den strukturstarken Gro\u00dfst\u00e4dten. Das Immobilienhaus sieht keinen Mehrwert in einer neuen, erst jahrelang aufzubauenden Projekttr\u00e4gergesellschaft, die mit den gleichen strukturellen Problemen konfrontiert w\u00e4re wie tausende von privaten, landeseigenen, kommunalen und genossenschaftlichen Bautr\u00e4gern in Deutschland. Stattdessen m\u00fcssten die Strukturprobleme des Bauens und Wohnens in Deutschland endlich wirksam angegangen werden.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Gr\u00fcndung einer \u201eneuen bundeseigenen Wohnungsgesellschaft\u201c wurde im Programm des Koalitionspartners SPD zur Bundestagswahl 2025 gefordert, um den Wohnungsmarkt zu entlasten und Wohnraum f\u00fcr Angestellte und Beamte des Bundes zu schaffen. In den Koalitionsvertrag wurde allerdings lediglich aufgenommen, dass die Bundesanstalt f\u00fcr Immobilienaufgaben (BImA) eigene Einnahmen f\u00fcr die Wohnungsf\u00fcrsorge f\u00fcr Bundesbedienstete verwenden kann. Gleichwohl hat Finanzminister Lars Klingbeil nun nach einem Jahr schwarz-roter Koalition eine dreiseitige Ideenskizze zur Gr\u00fcndung einer \u201eBundesgesellschaft f\u00fcr bezahlbaren Wohnungsbau\u201c vorgelegt, die in den kommenden sechs Monaten gemeinsam mit Bundesbauministerin Verena Hubertz zu einem Konzept ausgearbeitet werden soll. Weil der Wohnungsbau zurzeit Sache der L\u00e4nder ist, w\u00e4re f\u00fcr eine Wohnungsgesellschaft des Bundes allerdings eine Grundgesetz\u00e4nderung n\u00f6tig, wof\u00fcr man sich die quorumschaffende Zustimmung der Linkspartei erhofft.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die genauen Aufgaben der neuen Gesellschaft sind noch nicht pr\u00e4zisiert. Nach den Vorstellungen des Bundesfinanzministers soll die neu aufzubauende Bundesgesellschaft in Zusammenarbeit mit der BImA bundeseigene Grundst\u00fccke mobilisieren, Projekte in kostensparender serieller Bauweise entwickeln, \u00f6ffentlich ausschreiben und die privatwirtschaftlichen Bautr\u00e4ger mit zinsg\u00fcnstigen Realisierungs-Darlehen versorgen. Bauministerin Hubertz will dazu die g\u00fcnstigen Finanzierungskonditionen, die der Bund durch sein AAA-Rating genie\u00dft, an die ausschreibungsausgesuchten Bautr\u00e4ger weitergeben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aus Sicht von Aengevelt w\u00fcrde eine zus\u00e4tzliche Bundesbaugesellschaft allerdings keine Vorteile gegen\u00fcber den bestehenden Akteurskonstellationen bieten. Mit der BImA gibt es bereits eine seit 1. Januar 2005 \u2013 also seit \u00fcber 21 Jahren \u2013 bundesweit operierende Immobiliengesellschaft des Bundes, die auch Grundst\u00fccke f\u00fcr den Wohnungsbau bereitstellen kann. Die KfW und die Wohnungsbauf\u00f6rdergesellschaften der L\u00e4nder profitieren ebenfalls von dem g\u00fcnstigen Rating und gew\u00e4hren Bauherren, je nach F\u00f6rdermodell, zinsg\u00fcnstige Darlehen oder Zusch\u00fcsse. Um Bauprojekte durchzuf\u00fchren, stehen zudem tausende von privaten, landeseigenen, kommunalen und genossenschaftlichen Bautr\u00e4gern, Wohnungsunternehmen und Family Offices und institutionelle Anlegerkreise bereit, die \u00fcber jahrzehntelange Markterfahrung, Kompetenz und Personal verf\u00fcgen \u2013 was eine neue Bundesgesellschaft erst noch Schritt f\u00fcr Schritt mit allen B\u00fcrokratiehemmnissen aufbauen m\u00fcsste. Zudem verf\u00fcgen diese meist lokal \/ regional agierenden Bautr\u00e4ger \u00fcber gewachsene Kontakte zu den kommunalen Planungs- und Genehmigungsbeh\u00f6rden sowie zur \u00f6rtlichen Bauwirtschaft. Den Mehrwert einer neuen Bundesgesellschaft, die haupts\u00e4chlich Planungsaufgaben von Berlin aus wahrnehmen soll, vermag Aengevelt nicht zu erkennen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Entsprechend skeptisch reagiert auch der \u00fcber viele Legislaturperioden einschl\u00e4gig erfahrene baupolitische Sprecher des Koalitionspartners CDU, Jan-Marco Luczak. Seiner Ansicht nach \u201ew\u00e4re eine neue staatliche Wohnungsbaugesellschaft mit den gleichen strukturellen Problemen beim Bauen konfrontiert\u201c wie die bisherigen Bauherren. Zu diesen strukturellen Problemen z\u00e4hlt Aengevelt unter anderem unzureichende Baulandausweisung durch die Kommunen, dadurch mangelnde Verf\u00fcgbarkeit und ein (zu) hohes Preisniveau geeigneter Baugrundst\u00fccke f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum, hohe Baukosten durch einen Wust&nbsp; regulativer Auflagen von Bund, L\u00e4ndern und Kommunen sowie \u00fcberanspruchsvolle Normen, am erforderlichen Nutzungsmix oft vorbeigehende planerische Vorgaben, die Kosten treiben und serielles Bauen erschweren, komplexe Quotenauflagen der Kommunen, im Ergebnis nicht kostendeckende Mieteinnahmen, nachhaltig unzureichende steuerliche F\u00f6rderung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die EBZ Business School \u2013 ebenfalls langj\u00e4hriger DIP-Partner \u2013 bewertet das Vorhaben zur Gr\u00fcndung einer Bundesbaugesellschaft in ihrer \u201eImmobilienanalyse Folge 47\u201c als \u201eein symboltr\u00e4chtiges, sichtbares, Handlung simulierendes politisches Projekt \u2013 aber kein wirksamer Beitrag zur L\u00f6sung der Wohnkrise\u201c. Und: \u201eWer auf diese strukturelle Krise mit der Gr\u00fcndung einer neuen Bundesgesellschaft reagiert, ersetzt Ursachenanalyse durch Organisationsromantik.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter des DIP-Partners Aengevelt Immobilien: \u201eDas Hauptproblem des Wohnungsbaus besteht darin, dass die Wohnungspolitik trotz des sich seit Jahren unabl\u00e4ssig versch\u00e4rfenden Wohnungsmangels keine Priorit\u00e4t genie\u00dft: Alles andere ist wichtiger \u2013 Klimaschutz, Landschaftsschutz, Baumschutz, Barrierefreiheit, Parkpl\u00e4tze, Spielpl\u00e4tze, was auch immer. Diese Auflagen verteuern das Bauen so sehr, dass die Mieteinnahmen, die ebenfalls gedeckelt werden, nicht ausreichen, Projekte wirtschaftlich darzustellen. Die Initiative zur Gr\u00fcndung einer neuen Bundesgesellschaft soll von den wirklichen Ursachen nur ablenken und aus ideologischen Gr\u00fcnden den Staat st\u00e4rken.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt kritisiert die geplante Bundesgesellschaft f\u00fcr bezahlbaren Wohnungsbau als wirkungslos und ohne Mehrwert. Bestehende Akteure wie BImA und KfW reichten aus; strukturelle Hemmnisse seien das Problem. Auch Luczak und die EBZ Business School \u00e4u\u00dfern Skepsis.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":16045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10,626],"tags":[],"type_content":[35],"class_list":["post-30831","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","category-statements","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30831","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30831"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30835,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30831\/revisions\/30835"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30831"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=30831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}