{"id":31193,"date":"2026-05-12T07:39:48","date_gmt":"2026-05-12T07:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=31193"},"modified":"2026-05-12T07:39:48","modified_gmt":"2026-05-12T07:39:48","slug":"light-industrial-immobilien-markt-gewinnt-2025-an-stabilitaet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/light-industrial-immobilien-markt-gewinnt-2025-an-stabilitaet\/","title":{"rendered":"Light Industrial Immobilien: Markt gewinnt 2025 an Stabilit\u00e4t"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investmentvolumen 2025 rund 35 Prozent \u00fcber Vorjahr | Fl\u00e4chenumsatz steigt im zweiten Halbjahr auf 1,29 Mio. qm | Produktionsimmobilien bleiben st\u00e4rkstes Marktsegment | Renditen und Mieten weitgehend stabil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Der Markt f\u00fcr Light Industrial Immobilien in Deutschland hat sich 2025 insgesamt robuster entwickelt als im Vorjahr. Zwar verlor der Investmentmarkt nach dem dynamischen Jahresauftakt im zweiten Halbjahr wieder etwas an Tempo, auf Gesamtjahressicht stieg das Transaktionsvolumen jedoch deutlich um 35,4 Prozent auf rund 1,61 Mrd. Euro. Das sind zentrale Ergebnisse des aktuellen Marktberichts der INITIATIVE LIGHT INDUSTRIAL.<\/p>\n<p>Im zweiten Halbjahr 2025 lag das Investmentvolumen bei rund 720,6 Mio. Euro und damit unter dem Niveau der ersten Jahresh\u00e4lfte mit 893,2 Mio. Euro. Gleichzeitig wurde der schwache Vergleichszeitraum des Vorjahres klar \u00fcbertroffen. Der Markt bleibt weiterhin stark von Einzeltransaktionen gepr\u00e4gt, w\u00e4hrend Portfoliodeals nur eine untergeordnete Rolle spielen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Produktionsimmobilien bleiben dominierende Assetklasse<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Getragen wurde das Marktgeschehen erneut vor allem von Produktionsimmobilien. Mit rund 280 Mio. Euro beziehungsweise 39 Prozent des Halbjahresvolumens stellten sie die umsatzst\u00e4rkste Objektkategorie dar. Gewerbeparks kamen auf rund 213,7 Mio. Euro, Lagerimmobilien auf 226,9 Mio. Euro.<\/p>\n<p>Regional konzentrierte sich das Investmentgeschehen weiterhin auf etablierte Wirtschafts- und Industriestandorte. Die\u00a0<strong>Region S\u00fcd<\/strong>\u00a0lag mit 225,3 Mio. Euro beziehungsweise 31,3 Prozent des Transaktionsvolumens erneut an erster Stelle. Dahinter folgten der Verdichtungsraum Rhein-Ruhr mit 157,9 Mio. Euro sowie M\u00fcnchen und Umland mit 105,2 Mio. Euro. Besonders gefragt bleiben damit Standorte, an denen industrielle Wertsch\u00f6pfung, gute Infrastruktur und belastbare Nutzernachfrage zusammenkommen.<\/p>\n<p>Auf K\u00e4uferseite blieben\u00a0<strong>Asset- und Fondsmanager sowie Private-Equity-Gesellschaften<\/strong>\u00a0die aktivste Akteursgruppe. Sie investierten im zweiten Halbjahr 279,8 Mio. Euro und standen damit f\u00fcr 38,8 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens. Institutionelle und professionelle Marktakteure bestimmten damit weiterhin das Marktgeschehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Renditen stabilisieren sich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Die Renditen bewegten sich im zweiten Halbjahr 2025 weitgehend seitw\u00e4rts. Gewerbeparks lagen bei einer Spitzenrendite von 6,3 Prozent, Lagerimmobilien bei 5,4 Prozent und Produktionsimmobilien unver\u00e4ndert bei 7,2 Prozent. Die Preisfindung im Markt hat sich damit in weiten Teilen stabilisiert, gleichzeitig bleibt die Bewertung stark abh\u00e4ngig von Objektqualit\u00e4t, Lage und Nutzungsflexibilit\u00e4t.<\/p>\n<p>Der\u00a0<strong>Fl\u00e4chenumsatz<\/strong>\u00a0entwickelte sich im zweiten Halbjahr positiv. Mit rund 1,29 Mio. qm lag er sowohl \u00fcber dem ersten Halbjahr mit 1,16 Mio. qm als auch deutlich \u00fcber dem Vorjahreszeitraum. Auf Gesamtjahressicht blieb der Fl\u00e4chenumsatz allerdings unter dem Niveau von 2024, das von einem au\u00dfergew\u00f6hnlich starken ersten Halbjahr gepr\u00e4gt war.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Produktionsimmobilien treiben Fl\u00e4chennachfrage<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Die Nachfrage konzentrierte sich weiterhin vor allem auf Produktionsimmobilien. Gleichzeitig zeigt sich der Markt selektiv: Viele Unternehmen treffen Standortentscheidungen weiterhin vorsichtig und mit Blick auf das schwierige konjunkturelle Umfeld. Zugleich sorgten einzelne gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse \u2013 unter anderem aus dem verteidigungsnahen Industriesektor \u2013 f\u00fcr zus\u00e4tzliche Nachfrageimpulse.<\/p>\n<p>Die\u00a0<strong>Mietpreise<\/strong>\u00a0blieben insgesamt stabil. Eine Ausnahme bilden Flex Spaces, deren Spitzenmiete leicht auf 18,20 Euro\/qm stieg. Absolute Spitzenobjekte mit herausragenden Lageeigenschaften erreichen inzwischen bis zu 21,00 Euro\/qm. Produktionsfl\u00e4chen sowie B\u00fcro- und Sozialfl\u00e4chen verharrten dagegen auf dem Niveau des ersten Halbjahres.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Projektpipeline bleibt gut gef\u00fcllt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Das\u00a0<strong>Fertigstellungsvolumen<\/strong>\u00a0lag im zweiten Halbjahr 2025 bei rund 1,05 Mio. qm und damit um 12,9 Prozent unter dem ersten Halbjahr. Auf Gesamtjahressicht wurde gegen\u00fcber 2024 dennoch ein leichter Anstieg der Fertigstellungen um 1,6 Prozent verzeichnet.<\/p>\n<p>F\u00fcr 2026 deutet die Projektpipeline auf einen erneuten Anstieg der Fertigstellungen hin. Bauverz\u00f6gerungen, Finanzierungsschwierigkeiten und ver\u00e4nderte Marktbedingungen bleiben jedoch Unsicherheitsfaktoren f\u00fcr die weitere Entwicklung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Initiative-Light-Indder-Transaktion.jpg\" alt=\"Initiative Light Industrial: Investmentvolumen nach Art der Transaktion, Quelle: bulwiengesa\" title=\"Initiative Light Industrial: Investmentvolumen nach Art der Transaktion, Quelle: bulwiengesa\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2044px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2044\/1282;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Initiative Light Industrial: Investmentvolumen nach Art der Transaktion, Quelle: bulwiengesa<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Initiative-Light-IndObjektkategorie.jpg\" alt=\"Initiative Light Industrial_Fertigstellungen und Pipeline-Fla\u0308chen nach Objektkategorie, Quelle: bulwiengesa\" title=\"Initiative Light Industrial_Fertigstellungen und Pipeline-Fla\u0308chen nach Objektkategorie, Quelle: bulwiengesa\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2010px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2010\/1510;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Initiative Light Industrial_Fertigstellungen und Pipeline-Fla\u0308chen nach Objektkategorie, Quelle: bulwiengesa<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Markt f\u00fcr Light-Industrial-Immobilien zeigte sich 2025 robust: Das Investmentvolumen stieg um 35\u202f% auf 1,61\u202fMrd.\u202fEuro. 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