{"id":3187,"date":"2025-01-09T08:00:20","date_gmt":"2025-01-09T08:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=3187"},"modified":"2025-01-09T08:00:48","modified_gmt":"2025-01-09T08:00:48","slug":"talsohle-erreicht-buero-investmentmaerkte-am-wendepunkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/talsohle-erreicht-buero-investmentmaerkte-am-wendepunkt\/","title":{"rendered":"Talsohle erreicht: B\u00fcro-Investmentm\u00e4rkte am Wendepunkt"},"content":{"rendered":"\n\t
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BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2024<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Im Jahr 2024 wurden bundesweit gut 5,2 Mrd. \u20ac in B\u00fcroimmobilien investiert. Gegen\u00fcber dem bereits schwachen Vorjahresergebnis entspricht dies einem erneuten R\u00fcckgang um knapp 13 %. Auch der mit nur 20 % ausgesprochen geringe Anteil am gesamten gewerblichen Transaktionsvolumen stellt den niedrigsten jemals registrierten Wert dar. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n

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Damit d\u00fcrften die B\u00fcrom\u00e4rkte ihre Talsohle erreicht haben und zuk\u00fcnftig wieder st\u00e4rker an der insgesamt aufgehellten Stimmung der Anleger partizipieren als in den vergangenen Jahren<\/p><\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Franc Gockeln<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Office Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Grunds\u00e4tzlich hat sich best\u00e4tigt, dass B\u00fcroobjekte mit Abstand am meisten von dem schwierigen konjunkturellen Umfeld und dem h\u00f6heren Zinsniveau betroffen waren. Hinzu kam eine gewisse Unsicherheit bez\u00fcglich der zuk\u00fcnftigen Entwicklung der Homeoffice-Quote. Hier zeigen neueste Zahlen aber eindeutig, dass der Trend zur\u00fcck ins B\u00fcro geht. Auch dies wird die Investmentums\u00e4tze stimulieren.<\/p>\n

Im aktuellen Umfeld wurden Gro\u00dfdeals bis jetzt nur in Ausnahmef\u00e4llen get\u00e4tigt. Ein Indiz ist, dass 2024 nur sieben Abschl\u00fcsse im dreistelligen Millionenbereich erfasst wurden. Bemerkenswert ist auch, dass ausl\u00e4ndische Investoren, die gerade bei Gro\u00dfobjekten traditionell eine wichtige Anlegergruppe sind, bislang lediglich auf einen Umsatzanteil von 16 % kommen. Auch dies ist ein im Vergleich niedriger Wert.<\/p>\n

Die Spitzenrenditen haben sich im Schlussquartal stabilisiert, sodass sie in allen wichtigen Standorten auf dem gleichen Niveau liegen wie zuvor. Damit notiert die Nettospitzenrendite f\u00fcr B\u00fcros in den A-St\u00e4dten im Schnitt bei 4,36 %. Teuerster Standort bleibt mit 4,20 % M\u00fcnchen, gefolgt von Berlin und Hamburg mit 4,25 %.<\/p>\n

Umsatz in A-Standorten fast auf Vorjahresniveau<\/h3>\n

Der Umsatz in den A-Standorten f\u00e4llt mit gut 3,96 Mrd. \u20ac zwar ebenfalls geringer aus als 2023, allerdings bewegt sich der R\u00fcckgang mit lediglich minus 5 % auf einem deutlich geringeren Niveau als bundesweit. Am meisten investiert wurde in Frankfurt, wo die Milliarden-\u20ac-Marke knapp geknackt wurde. Dicht dahinter folgen Berlin mit 816 Mio. \u20ac und Hamburg mit 763 Mio. \u20ac. M\u00fcnchen mit 495 Mio. \u20ac und K\u00f6ln mit 438 Mio. \u20ac liegen dicht beieinander und vor Stuttgart (250 Mio. \u20ac) und D\u00fcsseldorf mit 192 Mio. \u20ac.<\/p>\n

Verantwortlich f\u00fcr das sehr moderate Transaktionsvolumen ist vor allem der gesunkene Anteil gro\u00dfer Verkaufsf\u00e4lle ab 50 Mio. \u20ac. Dieser hat sich im Vergleich zum Vorjahr bundesweit noch einmal um 24 % auf nur noch gut 2,3 Mrd. \u20ac verringert. Das Segment bis 50 Mio. \u20ac konnte dagegen das absolute Niveau des Umsatzes halten und kommt auf 2,9 Mrd. \u20ac. In der Breite gibt es also durchaus Nachfrage seitens der Investoren. Lediglich die stark von Finanzierungen abh\u00e4ngigen Gro\u00dfobjekte werden h\u00e4ufig noch gemieden.<\/p>\n

F\u00fcr 2025 zeichnet sich ab, dass auch die B\u00fcrom\u00e4rkte, genau wie andere Assetklassen, wieder st\u00e4rker von der sich abzeichnenden Erholung profitieren werden. Trotz des Zusammenhangs zwischen gesamtwirtschaftlicher Entwicklung und Nutzernachfrage werden sich die Perspektiven der B\u00fcro-investmentm\u00e4rkte aufgrund sinkender Zinsen und tendenziell steigender Kaufpreise zunehmend verbessern. Viele Anleger denken demzufolge intensiv \u00fcber das Timing f\u00fcr den richtigen Markteinstieg nach und besch\u00e4ftigen sich wieder st\u00e4rker mit den vorhandenen Investment-Produkten als in den vergangenen zwei Jahren.<\/p>\n

Eine deutliche Erholung auf breiter Front d\u00fcrfte im Bereich B\u00fcroinvestments vor allem dann einsetzen, wenn die Konjunktur wieder sp\u00fcrbar an Fahrt aufnehmen wird. Gleichwohl befinden sich auch aktuell einige gr\u00f6\u00dfere Landmark-Deals in Vorbereitung, deren Umsetzung positive Signale f\u00fcr die M\u00e4rkte senden sollte.<\/p>\n

Positiv zu werten ist auch, dass sich die meisten Fundamentaldaten der deutschen B\u00fcrom\u00e4rkte nach wie vor ausgesprochen stabil zeigen, sodass weiterhin gesunde Marktstrukturen zu verzeichnen sind. Im internationalen Vergleich ist dies, gerade perspektivisch, ein Vorteil der gro\u00dfen deutschen Standorte. Zu den Faktoren, die f\u00fcr die M\u00e4rkte sprechen, geh\u00f6ren sowohl die insbesondere im internationalen Vergleich niedrigen Leerstandsquoten als auch das vor allem im Premiumsegment sehr geringe Fl\u00e4chenangebot und die weiter steigenden Mieten.<\/p>\n

\u201eVor dem Hintergrund der vermutlich weiter sinkenden Leitzinsen und der Signalwirkung einiger Benchmark-Deals ist f\u00fcr 2025 deshalb von einem moderat steigenden Transaktionsvolumen auszugehen. Gleichzeitig d\u00fcrften die Spitzenrenditen im Jahresverlauf wieder etwas sinken\u201c prognostiziert Franc Gockeln.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tB\u00fcroimmobilien-Investmentmarkt Deutschland Q4 2024 | BNP Paribas Real Estate<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

B\u00fcroobjekte waren mit Abstand am meisten von dem schwierigen konjunkturellen Umfeld und dem h\u00f6heren Zinsniveau betroffen. Hinzu kam eine gewisse Unsicherheit bez\u00fcglich der zuk\u00fcnftigen Entwicklung der Homeoffice-Quote. Doch der Trend geht zur\u00fcck ins B\u00fcro.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":3188,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-3187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3187"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3187\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3191,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3187\/revisions\/3191"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3188"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3187"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=3187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}