{"id":3196,"date":"2025-01-09T08:02:58","date_gmt":"2025-01-09T08:02:58","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=3196"},"modified":"2025-01-09T08:02:30","modified_gmt":"2025-01-09T08:02:30","slug":"industrie-und-logistikimmobilienmarkt-beendet-das-jahr-trotz-schwieriger-rahmenbedingungen-mit-schwung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/industrie-und-logistikimmobilienmarkt-beendet-das-jahr-trotz-schwieriger-rahmenbedingungen-mit-schwung\/","title":{"rendered":"Industrie- und Logistikimmobilienmarkt beendet das Jahr trotz schwieriger Rahmenbedingungen mit Schwung"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"blk_01\" class=\"vx_block sv-article__body\">\n<h3 class=\"sv-article__intro\">Der deutsche Investmentmarkt f\u00fcr Industrieimmobilien verzeichnete 2024 einen Umsatzanstieg um ein F\u00fcnftel gegen\u00fcber dem Vorjahr<\/h3>\n<\/div>\n<div id=\"blk_02\" class=\"vx_block sv-article__body\">\n<div class=\"sv-article__body\">\n<ul>\n<li><strong>Transaktionsvolumen<\/strong>: Der deutsche Investmentmarkt f\u00fcr Industrieimmobilien verzeichnete im Jahr 2024 einen Umsatz von rund 6,9 Mrd. Euro, was gegen\u00fcber dem Vorjahr einen Anstieg um ein F\u00fcnftel bedeutet.<\/li>\n<li><strong>Spitzenrenditen<\/strong>: Die Spitzenrenditen blieben stabil bei 4,4 % und k\u00f6nnten perspektivisch etwas sinken.<\/li>\n<li><strong>Ausblick<\/strong>: Obwohl sich Fl\u00e4chennachfrage und Mietwachstum abschw\u00e4chen, d\u00fcrfte die Nachfrage am Investmentmarkt hoch bleiben.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seit inzwischen knapp drei Jahren verharrt der ifo-Gesch\u00e4ftsklimaindex f\u00fcr das Verarbeitende Gewerbe im negativen Bereich. Jener f\u00fcr den Handel sogar seit mehr als dreieinhalb Jahren und angesichts des insgesamt schwachen konjunkturellen Umfelds bleiben die Aussichten bestenfalls gemischt. In diesem Umfeld erweist sich der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt* als bemerkenswert robust. Das Transaktionsvolumen am Investmentmarkt belief sich im letzten Jahr auf ca. 6,9 Mrd. Euro. Gegen\u00fcber dem Jahr 2023 bedeutet dies einen Anstieg von etwa einem F\u00fcnftel, womit auch der 10-Jahres-Durchschnitt von 7,0 Mrd. Euro nur knapp verfehlt wurde. Zudem war der Umsatz damit deutlich h\u00f6her als bei Handels- oder B\u00fcroimmobilien, den beiden anderen gro\u00dfen gewerblichen Immobiliensegmenten. Panajotis Aspiotis, Managing Director und Chief Commercial Officer bei Savills, kommentiert diese Zahlen so: \u201eTrotz des real- und finanzwirtschaftlich schwierigen Umfeldes ist der Appetit der Investoren auf Industrie- und Logistikimmobilien gro\u00df und das durch die Zinswende herbeigef\u00fchrte Transaktionstal ist definitiv \u00fcberwunden. Der Sektor profitiert sicherlich davon, dass das Umfeld bei anderen Nutzungen noch schwieriger ist, sodass Investoren die Industrieimmobilienquote in ihren Portfolios tendenziell erh\u00f6hen wollen. Dies d\u00fcrfte die Nachfrage auch weiterhin st\u00fctzen\u201c.<\/p>\n<h3><strong>Schwungvolles Schlussquartal und viele gro\u00dfvolumige Verk\u00e4ufe<\/strong><\/h3>\n<p>Bis in den fr\u00fchen Herbst hinein entwickelte sich der Investmentmarkt zwar stabil, aber wenig schwungvoll. Das \u00e4nderte sich im Schlussquartal des letzten Jahres: Ein Transaktionsvolumen von 2,7 Mrd. Euro bedeuten das bei Weitem umsatzst\u00e4rkste Quartal seit dem 1. Quartal 2022. Dazu trugen nicht zuletzt Transaktionen im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich bei, die auch auf das ganze Jahr gesehen eine gro\u00dfe Rolle spielten. Insgesamt hat Savills mehr als zwanzig Transaktionen in dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung registriert und damit deutlich mehr als bei jeder anderen Nutzungsklasse. Bertrand Ehm, Director Investment bei Savills, erg\u00e4nzt dazu: \u201eDas Industrie- und Logistikimmobiliensegment ist derzeit die einzige der gewerblichen Assetklassen, die auch jenseits von hundert Millionen Euro Transaktionsvolumen uneingeschr\u00e4nkt liquide ist. Viele gro\u00dfe Kapitalsammelstellen sind nach vor\u00fcbergehender Abstinenz an den Markt zur\u00fcckgekehrt und sorgen auch in diesem Volumensegment f\u00fcr ausreichend Nachfrage.\u201c Die Spitzenrenditen blieben vor diesem Hintergrund zuletzt stabil bei 4,4 %, k\u00f6nnten aber perspektivisch etwas sinken.<\/p>\n<h3><strong>Ausblick: Anhaltende Dynamik am Investmentmarkt trotz schw\u00e4cherem Vermietungsmarkt<\/strong><\/h3>\n<p>Im laufenden Jahr d\u00fcrfte der Investmentmarkt seinen Aufschwung nach Einsch\u00e4tzung von Savills fortsetzen, wenngleich sich das Umfeld an den Nutzerm\u00e4rkten tendenziell etwas eintr\u00fcbt. \u201eObwohl der Fl\u00e4chenumsatz im Logistiksegment seit seinem Gipfel 2021\/22 r\u00fcckl\u00e4ufig ist, stiegen die Mieten bis zuletzt praktisch fl\u00e4chendeckend. Allerdings hat die Dynamik deutlich nachgelassen und diese Entwicklung d\u00fcrfte sich fortsetzen. Gleichwohl bleibt der Markt \u00fcberwiegend ein Vermietermarkt und wir gehen davon aus, dass der Investorenappetit auch im laufenden Jahr gr\u00f6\u00dfer bleibt als die Sorgen um die deutsche Wirtschaft\u201c, so Ehm.<\/p>\n<p>* Logistikimmobilien, Produktionsimmobilien und Gewerbeparks<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Investmentmarkt f\u00fcr Industrieimmobilien verzeichnete im Jahr 2024 einen Umsatz von rund 6,9 Mrd. 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