{"id":32109,"date":"2026-05-20T09:20:09","date_gmt":"2026-05-20T09:20:09","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=32109"},"modified":"2026-05-20T09:20:09","modified_gmt":"2026-05-20T09:20:09","slug":"aengevelt-sieht-umschichtungen-bei-der-immobilien-projektentwicklung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-sieht-umschichtungen-bei-der-immobilien-projektentwicklung\/","title":{"rendered":"&#8222;Aengevelt sieht Umschichtungen bei der Immobilien-Projektentwicklung.&#8220;"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>DIP-Partner Aengevelt Immobilien leitet aus den soeben vorgelegten Baugenehmigungszahlen f\u00fcr 2025 ab, dass sich die Schwerpunkte der Immobilienentwicklung mittelfristig verschieben, da die Baugenehmigungen einen der Fr\u00fchindikatoren f\u00fcr die Fertigstellungen der n\u00e4chsten zwei bis vier Jahre darstellen. Wachsende Zahlen verzeichnen Wohnungen, Infrastruktur, Bildung, Gesundheit und auch Handelsimmobilien, w\u00e4hrend bei B\u00fcro- und Gewerbeimmobilien R\u00fcckg\u00e4nge festzustellen sind.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Baugenehmigungen stellen einen Fr\u00fchindikator f\u00fcr Baufertigstellungen dar, die im Allgemeinen erst nach zwei bis vier Jahren Produktionszeit bis zur Bezugsfertigkeit wirksam werden. Nach den Erfahrungen der letzten Jahre werden rund 95 % der erteilten Baugenehmigungen auch realisiert. Hierbei hat sich in den zur\u00fcckliegenden Jahren in zahlreichen Gro\u00dfst\u00e4dten ein mittlerweile beachtlicher Genehmigungs\u00fcberhang aufgestaut, der in der Regel bei anhaltendem Aufschwung \u00fcber die neusten Genehmigungszahlen hinaus marktwirksam werden k\u00f6nnte. Die soeben ver\u00f6ffentlichten Zahlen des Statistischen Bundesamts erm\u00f6glichen, die rein genehmigungsrechtlich m\u00f6glichen Projektentwicklungen der kommenden zwei bis vier Jahre unabh\u00e4ngig von anderen Parametern recht zuverl\u00e4ssig abzusch\u00e4tzen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Reduzierung der Nutzfl\u00e4che bei \u00fcberproportionalen Preissteigerungen f\u00fcr Bauleistungen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vergleicht man die erteilten Baugenehmigungen im Jahr 2025 mit dem Vorjahr, l\u00e4sst sich feststellen, dass es bei den Geb\u00e4uden insgesamt zwar einen leichten Anstieg um 3,3 % auf 149.748 Objekte gab, dass sich die Nutzfl\u00e4che jedoch um 2,3 % reduziert, weil sich die mittlere Objektgr\u00f6\u00dfe verringert. Die veranschlagten Kosten s\u00e4mtlicher Bauwerke steigen allerdings um 9,4 %, was zeigt, dass die Phase der \u00fcberproportionalen Preissteigerungen f\u00fcr Bauleistungen noch nicht beendet ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohneinheiten legen zu, bleiben aber weiterhin unter dem Bedarf.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Wohneinheiten ist eine Zunahme um 11,2 % auf 232.995 Wohnungen zu verzeichnen, w\u00e4hrend die Wohnfl\u00e4che sogar um 13,2 % steigt. Aengevelt Immobilien verweist aber darauf, dass bei einer Realisierungsquote von 95 % nur rund 210.000 Fertigstellungen zu erwarten sind, die durch Baugenehmigungen aus dem Jahr 2025 ausgel\u00f6st werden, was weiterhin markant unter dem Bedarf liegt. Noch im Jahr 2021 waren knapp 381.000 Wohneinheiten genehmigt worden, so dass der j\u00fcngste Anstieg erst als leichte Erholung nach dem Durchschreiten der Talsohle zu interpretieren ist, die im Jahr 2024 erreicht wurde.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zuwachs bei Infrastrukturgeb\u00e4uden dank Sonderverm\u00f6gen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Infrastrukturpaket der Bundesregierung, das durch ein Sonderverm\u00f6gen finanziert wird, macht sich bereits bei den Baugenehmigungen bemerkbar. Bei den ausgew\u00e4hlten Infrastrukturgeb\u00e4uden gab es einen Zuwachs um 4 %, bei Geb\u00e4uden f\u00fcr Freizeit, Erholung und Sport um 6,3 %, bei Geb\u00e4uden des Gesundheitswesens um 7,5 %, bei Geb\u00e4uden f\u00fcr Bildung, Wissenschaft und Forschung um 13,9 %, bei Geb\u00e4uden des Verkehrs- und Nachrichtenwesens sogar um 63,8 %.&nbsp; Die Zahl der Genehmigungen f\u00fcr Wohnheime ist um 12,7 % gestiegen. Bei den Geb\u00e4uden f\u00fcr \u00f6ffentliche Sicherheit und Ordnung ist ein Fl\u00e4chenzuwachs von 21,7 % zu erkennen. Allerdings gab es bei Geb\u00e4uden des Sozialwesens einen Fl\u00e4chenr\u00fcckgang um 20,7 % und bei der Kultur um 27,0 %, was Umschichtungen in den Etats der \u00f6ffentlichen Hand reflektiert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>R\u00fcckg\u00e4nge bei Nichtwohngeb\u00e4uden.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dennoch gab es bei den Nichtwohngeb\u00e4uden insgesamt einen R\u00fcckgang der Genehmigungszahlen um 3,3 % gegen\u00fcber dem Vorjahr auf 36.206 Objekte. Die Nutzfl\u00e4che verringert sich sogar um 3,8 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Differenzierte Entwicklung nach Bauklassen:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei der Zahl der Baugenehmigungen f\u00fcr B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4ude ist eine Schrumpfung um 4,5 % zu verzeichnen, bezogen auf die Fl\u00e4che sogar von 13,6 % auf rund 2,6 Mio. m2. Bei den Baukosten ist dennoch eine Steigerung um 4,2 % zu erkennen, was den Trend zu h\u00f6heren Qualit\u00e4ten eindrucksvoll best\u00e4tigt (\u201eflight to quality\u201c). Die R\u00fcckg\u00e4nge bei den nichtlandwirtschaftlichen Betriebsgeb\u00e4uden um 6,2 % und den Fabrik- und Werkstattgeb\u00e4uden, bezogen auf die Fl\u00e4che, um 12,7 % l\u00e4sst bef\u00fcrchten, dass sich die Deindustrialisierung angesichts der anhaltend schwachen Konjunktur weiter fortsetzt. Bei der Zahl der Genehmigungen f\u00fcr Handelsgeb\u00e4ude ist lediglich ein leichter R\u00fcckgang von 0,7 % zu verzeichnen, der zudem dadurch kompensiert wird, dass sich die Nutzfl\u00e4che um satte 21,0% auf 1,6 Mio. m2 erh\u00f6ht. Bei den veranschlagten Baukosten ist ein Zuwachs um 13,8 % erkennbar. Das spricht f\u00fcr den Neubau kosteng\u00fcnstiger gro\u00dffl\u00e4chiger Objekte wie Superm\u00e4rkte (insbesondere Discounter) oder Fachm\u00e4rkte, weniger jedoch von Shopping-Centern. Der H\u00f6henflug der Logistikimmobilien bremst sich deutlich ab, die Zahl der Genehmigungen f\u00fcr Warenlagergeb\u00e4ude ist um 10,3 %, die genehmigte Nutzfl\u00e4che sogar um 12,4 % zur\u00fcckgegangen. Die Zahl der Genehmigungen f\u00fcr Hotels und Gastst\u00e4tten ist um 13,0 % zur\u00fcckgegangen, die Investitionssummen um 7,1 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter des DIP-Partners Aengevelt Immobilien:<br \/>\n<strong>\u201eGrunds\u00e4tzlich kann sich die Bauwirtschaft \u00fcber die Zunahme des genehmigten Auftragsvolumens freuen. Eine Analyse der Entwicklung der Baugenehmigungszahlen sendet indessen differenzierte Signale an Immobilienwirtschaft: Die Neubaudynamik verlagert sich von B\u00fcros, Hotels und der lange gepriesenen Logistik auf den Wohnungsbau und insbesondere auf ausgew\u00e4hlte Objekttypen der Infrastruktur, insbesondere auch der sozialen Infrastruktur. Ein Lichtblick ist, dass es auch bei Handelsimmobilien fl\u00e4chen- und wertm\u00e4\u00dfig wieder aufw\u00e4rts geht.\u201c<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Analyse von Aengevelt zu den Baugenehmigungen 2025 zeigt eine Verschiebung hin zu Wohnungsbau und Infrastruktur, w\u00e4hrend B\u00fcro-, Logistik- sowie Hotel- und Gastgewerbe zur\u00fcckgehen. Insgesamt steigen Kosten deutlich, Wohnungszahlen erholen sich, bleiben aber unter Bedarf.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":16045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,626],"tags":[],"type_content":[659,35],"class_list":["post-32109","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-statements","type_content-analysis","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32109"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32109\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32126,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32109\/revisions\/32126"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32109"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=32109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}