{"id":3246,"date":"2025-01-13T09:00:25","date_gmt":"2025-01-13T09:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=3246"},"modified":"2025-01-13T09:00:25","modified_gmt":"2025-01-13T09:00:25","slug":"aufwaertstrend-erkennbar-hotel-investmentumsatz-5-ueber-vorjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aufwaertstrend-erkennbar-hotel-investmentumsatz-5-ueber-vorjahr\/","title":{"rendered":"Aufw\u00e4rtstrend erkennbar: Hotel-Investmentumsatz 5 % \u00fcber Vorjahr"},"content":{"rendered":"\n\t
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BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2024<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

F\u00fcr das Jahr 2024 wurde f\u00fcr den deutschen Hotel-Investmentmarkt ein Investmentvolumen von rund 1,4 Mrd. \u20ac registriert. Zwar wurde der langj\u00e4hrige Durchschnitt um 56 % verfehlt (\u00d810 Jahre: ca. 3,2 Mrd. \u20ac), nichtsdestotrotz war im Jahresverlauf eine anziehende Marktdynamik zu beobachten, sodass gegen\u00fcber dem Vorjahresresultat ein Plus von 5 % zu Buche steht. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n

\u201eDie Markterholung nahm in der zweiten Jahresh\u00e4lfte deutlich an Fahrt auf; fast zwei Drittel des Jahresumsatzes wurden in diesem Zeitraum verbucht. Ein Beleg daf\u00fcr, dass die Talsohle durchschritten zu sein scheint, ist die deutlich breiter gewordene Marktdynamik. So ist die Transaktionsanzahl mit mehr als
\n85 registrierten Deals um rund 43 % gegen\u00fcber dem Vorjahr angestiegen\u201c, erkl\u00e4rt Alexander Trobitz, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n

Das Investmentvolumen liegt zwar weiterhin sp\u00fcrbar unterhalb des Vor-Pandemie-Niveaus, jedoch hat sich das Marktumfeld im Hotelsektor seit 2020 grundlegend ge\u00e4ndert. So weicht das aktuelle Resultat im Vergleich mit dem durchschnittlichen Investitionsvolumen der Jahre 2022 bis 2024 (rund 1,9 Mrd. \u20ac) nur rund ein Viertel von diesem Durchschnittswert ab.<\/p>\n

Ma\u00dfgeblich hierzu beigetragen haben Corporates mit 27 %. (380 Mio. \u20ac) sowie die eigenkapitalstarken Family Offices und privaten K\u00e4ufer, die zusammen rund ein Viertel (rund 350 Mio. \u20ac) des Hotel-Investmentvolumens verantworten. Hotelgruppen, die Objekte als Betreiber erwerben, sind aktuell aktiver als noch in den Vorjahren. Hierf\u00fcr beispielsweise zu nennen sind mit dem Roomers M\u00fcnchen sowie dem M\u00e9ridien Stuttgart zwei gr\u00f6\u00dferen Transaktionen zwischen 50 und 100 Mio. \u20ac.<\/p>\n

Berlin punktet mit Gro\u00dftransaktion und ist die Nr.1<\/h3>\n

Berlin steuert mit einem Umsatz von gut 380 Mio. \u20ac einen deutlich \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil von 27 % zum Hotel-Investmentvolumen bei. Einen wesentlichen Anteil hieran hatte der Abschluss des gro\u00dfvolumigen Verkaufs des Hotel de Rome.<\/p>\n

W\u00e4hrend 2023 noch fast die H\u00e4lfte des Hotel-Investmentvolumens auf das gro\u00dfvolumige Segment \u00fcber 100 Mio. \u20ac zur\u00fcckzuf\u00fchren war, wurde 2024 mit dem zuvor benannten Hotel de Rome nur ein Deal in dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung registriert. Auch Portfoliotransaktionen sind im aktuellen Marktumfeld selten und kommen nur auf einen Marktanteil von 11 %. Demgegen\u00fcber notiert der Investmentumsatz bei Transaktionen bis 10 Mio. \u20ac mit insgesamt 200 Mio. \u20ac \u00fcber dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt. Auch das mit
\n16 Mio. \u20ac niedrigste jemals registrierte durchschnittliche Volumen je Deal ist bezeichnend f\u00fcr einen kleinteilig strukturierten Markt.<\/p>\n

Perspektiven<\/h3>\n

Obwohl die Transaktionsdynamik auf dem deutschen Hotel-Investmentmarkt noch deutlich unterdurchschnittlich ausf\u00e4llt und nur langsam steigt, ist der Aufw\u00e4rtstrend aus den j\u00fcngsten Marktzahlen ablesbar. Insbesondere in der zweiten Jahresh\u00e4lfte konnten eine Markterholung und ein verbessertes Sentiment auf Investorenseite registriert werden. Gr\u00fcnde hierf\u00fcr sind herausfordernde Rahmenbedingungen insbesondere auf der Finanzierungsseite sowie ein insgesamt schwaches und mit Unsicherheiten behaftetes makro\u00f6konomisches Umfeld.<\/p>\n

\u201eDie Fundamentaldaten sprechen jedoch mehr denn je f\u00fcr Investitionen in den deutschen Hotel-Investmentmarkt, da die \u00dcbernachtungszahlen gr\u00f6\u00dftenteils deutlich \u00fcber dem Vor-Corona-Niveau notieren und auch die Auslastungsquoten steigen. Hierzu beigetragen haben nicht nur die R\u00fcckkehr von Gesch\u00e4ftsreisenden sondern insbesondere die Zunahme im Bereich privater Reisen. Vor dem Hintergrund der konstant hohen Reisefreudigkeit in Deutschland, des sich langsam aufhellenden Konsumklimas und zu erwartenden starken Lohnabschl\u00fcssen d\u00fcrfte der \u00dcbernachtungsmarkt weiter an Dynamik gewinnen\u201c, so Alexander Trobitz.<\/p>\n

Ein wichtiger Aspekt im aktuellen Marktumfeld ist die weitere Angebotsentwicklung insbesondere im Neubausegment. Hier wird die eingebrochene Neubaut\u00e4tigkeit der j\u00fcngsten Vergangenheit nachwirken und zur Angebotsverknappung beitragen.<\/p>\n

Die j\u00fcngsten Aussagen der europ\u00e4ischen W\u00e4hrungsh\u00fcter lassen ein entschlossenes Voranschreiten im aktuellen Zinssenkungszyklus in Richtung des neutralen Zinsniveaus von 2 % erwarten. In einem herausfordernden Finanzierungsumfeld wird dabei der aufklarende Horizont zunehmend sichtbar. In Kombination mit dem weiter an St\u00e4rke gewinnenden Nutzermarkt d\u00fcrfte die Marktbelebung im Jahr 2025 weiterhin an Fahrt aufnehmen und zum Jahresende ein h\u00f6heres Hotel-Investmentvolumen als in den beiden Vorjahren zu Buche stehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLink zum Marktreport: Hotelimmobilien-Investmentmarkt Deutschland Q4 2024 | BNP Paribas Real Estate <\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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