{"id":3259,"date":"2025-01-13T09:28:37","date_gmt":"2025-01-13T09:28:37","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=3259"},"modified":"2025-01-15T16:48:31","modified_gmt":"2025-01-15T16:48:31","slug":"retail-investmentmarkt-deutschland-nach-jahresendrallye-bei-den-portfolios-deutlichster-umsatzanstieg-im-assetklassen-vergleich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/retail-investmentmarkt-deutschland-nach-jahresendrallye-bei-den-portfolios-deutlichster-umsatzanstieg-im-assetklassen-vergleich\/","title":{"rendered":"Retail-Investmentmarkt Deutschland: Nach Jahresendrallye bei den Portfolios deutlichster Umsatzanstieg im Assetklassen-Vergleich"},"content":{"rendered":"\n\t
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BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2024<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Auch wenn die Resultate der Jahre vor 2023 noch nicht wieder erreicht sind, konnte der Retail-Investmentmarkt das in den vergangenen 12 Monaten kontinuierlich verbesserte Marktsentiment f\u00fcr sich nutzen und eine gute Gesamtbilanz im Jahr 2024 erzielen. Mit einem Transaktionsvolumen von insgesamt rund 6,3 Mrd. \u20ac wurde das schwache Vorjahresergebnis um fast 28 % \u00fcbertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/span><\/i><\/i><\/p>\n

\u201eDie F\u00fchrungsposition unter den Objektarten, die der Retail-Sektor im Jahresverlauf innehatte, wurde in der Gesamtbetrachtung zwar knapp an die Logistik-Investments abgeben (rund 6,9 Mrd. \u20ac). Der im Vorjahresvergleich mit Abstand gr\u00f6\u00dfte Umsatzsprung geht allerdings auf das Konto der Einzelhandelssparte, was als klares Indiz f\u00fcr den positiven Trend der Assetklasse zu werten ist\u201c, erkl\u00e4rt\u00a0Christoph Scharf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services.<\/p>\n

Im vierten Quartal konnten gleich mehrere lebensmittelgeankerte Paketverk\u00e4ufe kurz vor Jahresende \u00fcber die Ziellinie gebracht werden und das Portfoliovolumen in die H\u00f6he treiben. In Summe flossen rund 1,2 Mrd. \u20ac in Portfolios (anteilig 19 %), w\u00e4hrend Einzelverk\u00e4ufe auf fast 5,2 Mrd. \u20ac kommen (anteilig 81 %).<\/p>\n

Ein Faktor, der f\u00fcr die aktuell breite und vielschichtige Nachfragestruktur im Retail-Investment Segment spricht, spiegelt sich in der Umsatzverteilung auf die Objektarten wider: So kommen mit dem Fachmarkt- bzw. Food-Sektor (anteilig 33 %) sowie den Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern und den Kaufhaus-Assets (jeweils rund 28 %) gleich drei von vier Retail-Sparten auf sehr umfangreiche Marktanteile. Dar\u00fcber hinaus konnten auch Shoppingcenter nicht zuletzt durch den Verkauf der M\u00fcnchener Pasing Arcaden nennenswerte Anteile im zweiten Halbjahr dazugewinnen (12 % des Gesamtergebnisses). Die durch BNP Paribas Real Estate mitbegleitete Transaktion der Pasing Arcaden geh\u00f6rt hierbei zu den gr\u00f6\u00dften Shoppingcenter-Assetdeals der vergangenen zehn Jahre.<\/p>\n

Fachmarktzentren mit erster Renditekompression<\/b><\/h3>\n

In den Top-M\u00e4rkten steht das Retail-Investmentvolumen weiterhin in enger Verbindung mit einzelnen Gro\u00dftransaktionen im dreistelligen Millionenbereich. Demnach konnten nur M\u00fcnchen (gut 1,5 Mrd. \u20ac) und Berlin (rund 1,3 Mrd. \u20ac) durch die F\u00fcnf H\u00f6fe, die Pasing Arcaden, die Maximilianstra\u00dfe 12-14 und den KaDeWe-Deal hohe Volumina generieren. Abseits dieser Umsatztreiber sind in den A-St\u00e4dten immer wieder kleinere Gesch\u00e4ftshaus- und Kaufhaus-Deals sowie Food-Transaktionen zu verzeichnen, die beim Gesamtumsatz jedoch nur geringf\u00fcgig ins Gewicht fallen. In der Summe steht f\u00fcr die A-Standorte mit rund 3,4 Mrd. \u20ac (+257 % gg\u00fc. 2023) das h\u00f6chste Volumen seit 2020 zu Buche.<\/p>\n

Durch die hohe Nachfrage haben die Netto-Spitzenrenditen von Fachmarktzentren im vierten Quartal erstmals wieder nachgegeben (4,65 %; -10 Basispunkte). Alle \u00fcbrigen Objektarten zeigten sich zum Jahresende bisher weiterhin stabil: Einzelne Lebensmittler liegen nach wie vor bei 4,90 %, Shoppingcenter bei 5,60 % und Baum\u00e4rkte bei 5,70 %.<\/p>\n

Perspektiven<\/b><\/h3>\n

Der Retail-Investmentmarkt blickt auf ein gutes Jahr 2024 zur\u00fcck, in dem sich die Assetklasse im Vergleich mit den anderen Objektarten weiter in den Vordergrund spielen konnte. F\u00fcr die kommenden 12 Monaten d\u00fcrften die insgesamt positiven Entwicklungen im abgelaufenen Jahr zus\u00e4tzlichen R\u00fcckenwind mit sich bringen. Erfreulich ist mit dem Blick auf das deutlich gestiegene Volumen vor allem auch, dass das Resultat ohne gro\u00dfe Unternehmens\u00fcbernahmen realisiert werden konnte, die den Umsatz in der Regel noch einmal deutlich in die H\u00f6he treiben.<\/p>\n

Vielmehr profitiert die Retail-Investment-Sparte aktuell von sehr vielschichtigen Umsatztreibern: So hatten mit den Deals der Pasing Arcaden, der F\u00fcnf H\u00f6fe, der Maximilianstra\u00dfe 12-14, dem KaDeWe und den zahlreichen Food-Portfolios, sowohl Shoppingcenter-Transaktionen als auch Highstreet- und Food-Investments einen ma\u00dfgeblichen Anteil an der guten Gesamtbilanz. Dementsprechend scheint das sehr diversifizierte Produktportfolio der Einzelhandelssparte im Assetklassen-Vergleich derzeit ein wichtiger Wettbewerbsvorteil zu sein, den Retail-Investments zunehmend f\u00fcr sich nutzen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Im Jahr 2025 gilt es, den eingeschlagenen positiven Trend zu best\u00e4tigen. Die Voraussetzungen hierf\u00fcr m\u00fcssen allerdings nicht nur auf der Nachfrage-, sondern auch auf der Angebotsseite stimmen. Hierbei konnten zwar einige Deals noch kurz vor Jahresende zum Abschluss kommen, wodurch nur wenige Investmentopportunit\u00e4ten mit in das neue Jahr genommen wurden. Es gibt jedoch erste Anzeichen, dass sich die Pipeline im Angebotssegment zum Jahresbeginn bereits wieder f\u00fcllt.<\/p>\n

\u201eIn der Entwicklung der Spitzenrenditen best\u00e4tigt sich derweil der Trend, dass die Preisanpassungsprozesse weiter an Dynamik verlieren und sich Stabilisierungstendenzen nachhaltig verfestigen. F\u00fcr die kommenden Quartale stellen sogar wieder leicht sinkende Spitzenrenditen ein durchaus realistisches Szenario dar \u2013 den Anfang hierzu haben Fachmarktzentren bereits gemacht\u201c, so Christoph Scharf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLink zum Marktreport: Einzelhandelsimmobilien-Investmentmarkt Deutschland Q4 2024 | BNP Paribas Real Estate<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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