{"id":32613,"date":"2026-05-27T06:11:57","date_gmt":"2026-05-27T06:11:57","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=32613"},"modified":"2026-05-27T06:11:57","modified_gmt":"2026-05-27T06:11:57","slug":"neues-aerztezentrum-fuer-berlin-transformation-im-bestand-fertiggestellt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/neues-aerztezentrum-fuer-berlin-transformation-im-bestand-fertiggestellt\/","title":{"rendered":"Neues \u00c4rztezentrum f\u00fcr Berlin: Transformation im Bestand fertiggestellt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Areal Consulting GmbH (AREAL) wurde mit der Genehmigungsplanung f\u00fcr die Umnutzung eines ehemaligen B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4udes an der Galenstra\u00dfe 6 in Berlin-Spandau zu einem modernen \u00c4rztezentrum beauftragt. Das 1960 errichtete und 2004 umfassend sanierte Geb\u00e4ude wird daf\u00fcr an die Anforderungen einer kleinteiligen Multi-Tenant-Nutzung mit mehreren medizinischen Dienstleistern angepasst. Die Fertigstellung einschlie\u00dflich der Mieterausbauten ist im M\u00e4rz 2026 abgeschlossen worden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Planungsphase startete im dritten Quartal 2025 und erstreckte sich bis zum ersten Quartal 2026. AREAL \u00fcbernahm im Projekt zun\u00e4chst die Grundkonzeption, die Aufteilung der Mietbereiche, die Koordination der TGA-Konzeption sowie die statische und schadstoffbezogene Erkundung bis zum Bauantrag. Damit war das B\u00fcro in die Leistungsphasen 1 bis 4 eingebunden. Dar\u00fcber hinaus wurden Mieterausbauten in Teilbereichen im 2. und 3. Obergeschoss in den Leistungsphasen 5 bis 8 geplant und umgesetzt sowie die Begleitung der Nutzungs\u00e4nderung und Abnahme zur Inbetriebnahme f\u00fcr einen weiteren Nutzer im 1. Obergeschoss koordiniert und begleitet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Transformation eines ehemaligen Single-Tenant-Verwaltungsgeb\u00e4udes in ein \u00c4rztezentrum stellt hohe Anforderungen an Planung, Abstimmung und technische Umsetzung\u201c, sagt Sylvia Thys, Niederlassungsleitung Berlin bei AREAL. \u201eKlings\u00f6hr hat mit der Neupositionierung der Immobilie einen strategisch klugen Schritt f\u00fcr die Weiterentwicklung des Standorts angesto\u00dfen. Unsere Aufgabe war es, daraus ein flexibles Planungskonzept f\u00fcr unterschiedliche medizinische Nutzer abzuleiten \u2013 mit Blick auf kleinteilige Vermietung, Barrierefreiheit, technische Infrastruktur und den laufenden Betrieb im Erdgeschoss.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine zentrale planerische Aufgabe bestand darin, das Geb\u00e4ude f\u00fcr unterschiedliche Praxisnutzungen pro Etage vorzubereiten. Dazu entwickelte das Projektteam ein Konzept, das jeder Ebene einen zentralen Sanit\u00e4rkern als gemeinschaftlich genutzten Bereich zuordnet. Erg\u00e4nzend wurde ein weiterer barrierefreier Sanit\u00e4rbereich im Geb\u00e4ude ber\u00fccksichtigt. Diese Struktur erm\u00f6glicht eine effiziente Fl\u00e4chennutzung und schafft zugleich die Grundlage daf\u00fcr, dass die einzelnen Praxen \u00fcber eigene Wartebereiche und Aufenthaltsr\u00e4ume verf\u00fcgen k\u00f6nnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Umnutzung stellte zudem hohe Anforderungen an Technik, Brandschutz und Bauablauf. In enger Abstimmung mit dem Auftraggeber Klings\u00f6hr und den beteiligten Fachplanern entwickelte AREAL eine genehmigungsf\u00e4hige Planung, das die ehemals zentrale Geb\u00e4udestruktur f\u00fcr mehrere eigenst\u00e4ndige Praxisfl\u00e4chen vorbereitet \u2013 einschlie\u00dflich Medienf\u00fchrung, Z\u00e4hlerstruktur, Steigpunkten und brandschutztechnischer Ert\u00fcchtigung. Fr\u00fchzeitige Untersuchungen zu Statik, Brandschutz und m\u00f6glichen Schadstoffen schufen die Grundlage f\u00fcr eine sichere Planung und die schrittweise Umsetzung der Mieterausbauten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Projektverantwortung auf Seiten von AREAL liegt bei Sylvia Thys und Emelie Lange.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Berlin-Spandau wurde die Umnutzung eines B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4udes an der Galenstra\u00dfe 6 zu einem \u00c4rztezentrum abgeschlossen. AREAL \u00fcbernahm Genehmigungsplanung und Mieterausbauten; Fertigstellung war im M\u00e4rz 2026. 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