{"id":32620,"date":"2026-05-27T06:31:47","date_gmt":"2026-05-27T06:31:47","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=32620"},"modified":"2026-05-27T06:31:47","modified_gmt":"2026-05-27T06:31:47","slug":"catella-research-ruecklaeufige-wohnungsfertigstellungen-verschaerfen-angebotsknappheit-auf-europaeischen-wohnungsmaerkten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/catella-research-ruecklaeufige-wohnungsfertigstellungen-verschaerfen-angebotsknappheit-auf-europaeischen-wohnungsmaerkten\/","title":{"rendered":"Catella Research: R\u00fcckl\u00e4ufige Wohnungsfertigstellungen versch\u00e4rfen Angebotsknappheit auf europ\u00e4ischen Wohnungsm\u00e4rkten"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Catella Residential Market Overview f\u00fcr Q1 2026 zeigt, dass sich die<br \/>\nAngebotsengp\u00e4sse auf den europ\u00e4ischen Wohnungsm\u00e4rkten voraussichtlich<br \/>\nweiter zuspitzen werden. Die j\u00fcngsten Entwicklungen bei<br \/>\nWohnungsfertigstellungen und Baugenehmigungen deuten klar auf ein<br \/>\nanhaltendes Ungleichgewicht zwischen Wohnungsnachfrage und -angebot in<br \/>\nder gesamten Region hin. Der halbj\u00e4hrlich erscheinende Bericht liefert<br \/>\nbelastbare Daten auf Basis von 59 St\u00e4dten in 16 europ\u00e4ischen L\u00e4ndern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Die wichtigsten Erkenntnisse der Analyse lauten:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Die st\u00e4rksten R\u00fcckg\u00e4nge konzentrieren sich auf Nordeuropa (Finnland, Schweden und D\u00e4nemark), wo sich die Baugenehmigungen seit 2022 etwa halbiert<\/li>\n<li>S\u00fcdeuropa zeigt eine abweichende Entwicklung \u2013 allerdings von einem strukturell niedrigen Ausgangsniveau: Spanien weist die geringste Zahl an Neubauwohnungen je Haushalt innerhalb der Vergleichsgruppe<\/li>\n<li>Die Preisdynamik bleibt im europ\u00e4ischen Durchschnitt robust, mit einem Anstieg der Miet- und Kaufpreise um 3,3 % 2,9 %.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dem Bericht zufolge gingen die Wohnungsfertigstellungen in den untersuchten L\u00e4ndern im Zeitraum 2023\u20132025 im Vergleich zu 2019\u20132021 um durchschnittlich rund 15 % zur\u00fcck. Mit Blick auf das k\u00fcnftige Angebot sind die Baugenehmigungen \u2013 als Fr\u00fchindikator f\u00fcr sp\u00e4tere Fertigstellungen \u2013 im selben Zeitraum sogar noch deutlicher gesunken, um rund 20 %, was auf eine weitere Einengung der Neubaut\u00e4tigkeit hindeutet.<\/p>\n<p><em>\u201eDie Daten zeigen, dass die Wohnungsknappheit in Europa nach wie vor in erster Linie auf ein Angebotsproblem zur\u00fcckzuf\u00fchren ist\u201d, sagt <strong>Dr. Lars Vandrei, Head of Research bei der Catella Investment Management GmbH (CIM) <\/strong>. In vielen europ\u00e4ischen St\u00e4dten verz\u00f6gert sich jede Entlastung angespannter Wohnungsm\u00e4rkte weiter \u2013 der strukturelle Nachfrage\u00fcberhang d\u00fcrfte in den kommenden Jahren kaum abgebaut werden.\u201d<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>R\u00fcckl\u00e4ufige Baugenehmigungen belasten die k\u00fcnftige Neubaupipeline<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Besonders deutlich fallen die R\u00fcckg\u00e4nge in mehreren nord- und mitteleurop\u00e4ischen M\u00e4rkten aus. In Finnland gingen die Fertigstellungen um 36 % und die Baugenehmigungen um 58 % zur\u00fcck, w\u00e4hrend Schweden R\u00fcckg\u00e4nge von 39 % beziehungsweise 57 % verzeichnete. Auch \u00d6sterreich und D\u00e4nemark registrierten deutliche Abschw\u00e4chungen bei den zentralen Angebotsindikatoren.<\/p>\n<p>Demgegen\u00fcber zeigt sich in S\u00fcdeuropa eine andere Dynamik. Spanien und Portugal sind die einzigen M\u00e4rkte mit steigenden Zahlen sowohl bei Baugenehmigungen als auch bei Fertigstellungen. Das immer noch sehr niedrige Niveau reicht jedoch weiterhin nicht aus, um den Nachfragedruck in Kernm\u00e4rkten wie Madrid, Barcelona und Lissabon sp\u00fcrbar zu reduzieren.<\/p>\n<p>Irland sticht mit der h\u00f6chsten Baut\u00e4tigkeit je 1.000 Haushalte hervor, ohne dass das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bisher wesentlich abgebaut werden konnte. Getragen von einem robusten Wirtschafts- und Bev\u00f6lkerungswachstum bleibt Dublin mit einer durchschnittlichen Neuvertragsmiete von 47,00 \u20ac\/m\u00b2 der teuerste Mietmarkt in Europa.<\/p>\n<p>\u00dcber alle untersuchten St\u00e4dte hinweg lag die durchschnittliche Neuvertragsmiete in Q1 2026 bei 20,68 \u20ac\/m\u00b2 und damit moderat \u00fcber dem Niveau von vor sechs Monaten (20,43 \u20ac\/m\u00b2). M\u00e4rkte mit starker internationaler Nachfrage erzielen weiterhin die h\u00f6chsten Mietpreise \u2013 auf Dublin folgen London, Z\u00fcrich und Genf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohnungsmarktregulierung beeinflusst die Marktpreisbildung \u2013 lokale Dynamiken variieren erheblich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die europ\u00e4ischen Spitzenrenditen bleiben mit 4,54 % gegen\u00fcber 4,57 % vor sechs Monaten weitgehend stabil, wenngleich regulatorische Ver\u00e4nderungen die lokale Dynamik beeinflussen. In den Niederlanden haben die j\u00fcngst gesenkten Grunderwerbsteuern die Preisbildung gest\u00fctzt und zu einer Renditekompression gef\u00fchrt. Im Gegensatz dazu d\u00fcrften die erh\u00f6hten Transaktionssteuern in Barcelona mittelfristig zu einem Renditeanstieg f\u00fchren, auch wenn das Niveau derzeit noch stabil bei 4,80 % liegt.<\/p>\n<p>Gleichzeitig stiegen die durchschnittlichen Eigentumswohnungspreise in Europa leicht auf 5.859 \u20ac\/m\u00b2 (Q3 2025: 5.795 \u20ac\/m\u00b2), angetrieben von einkommensstarken, angebotsknappen M\u00e4rkten mit ausgepr\u00e4gter internationaler Nachfrage. Die Schweizer St\u00e4dte \u2013 Genf und Z\u00fcrich \u2013 f\u00fchren das Ranking an, gefolgt von London, Luxemburg und Bern.<\/p>\n<p><em>\u201eDie Wohnungsmarktregulierung war und ist ein wesentlicher Treiber f\u00fcr Preisentwicklungen und potenzielle Renditebewegungen auf den europ\u00e4ischen M\u00e4rkten&#8220;<\/em>,\u00a0 sagt <strong><em>Petra Blazkova, Head of\u00a0 Catella Group Research and Strategy<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p><em>\u201e\u00c4nderungen bei den Transaktionssteuern, wie zuletzt in den Niederlanden und Barcelona, wirken sich direkt auf das Investitionsverhalten und die Preisbildung aus \u2013 und unterstreichen damit, wie bedeutsam lokale Marktdynamiken neben der strukturellen Nachfrage in einkommensstarken, angebotsknappen St\u00e4dten sind.&#8220;<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fokus Deutschland: M\u00fcnchen bleibt der teuerste Markt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Deutschland ist in erheblichem Ma\u00dfe von der sich weiter versch\u00e4rfenden Angebotsknappheit im Wohnungssegment betroffen. Die Zahl der Fertigstellungen je 1.000 Haushalte sank zwischen 2023 und 2025 um 17 % gegen\u00fcber dem Vergleichszeitraum 2019\u20132021. Die Baugenehmigungen gingen im selben Zeitraum um 41 % zur\u00fcck. Diese Angebotsdynamik schl\u00e4gt sich erkennbar im durchschnittlich en Mietwachstum nieder \u2013 die Mieten sind seit Q3 2025 inflationskonform gestiegen. In Berlin und M\u00fcnchen war das durchschnittliche Mietwachstum mit 5 % bzw. 4 % im betrachteten Zeitraum am ausgepr\u00e4gtesten. In M\u00fcnchen \u2013 dem teuersten Mietmarkt Deutschlands \u2013 liegt die Durchschnittsmiete aktuell bei 24,90 \u20ac\/m\u00b2. Die Stadt verzeichnet zugleich die h\u00f6chsten Kaufpreise f\u00fcr Wohnimmobilien: 9.830 \u20ac \/m\u00b2 in Q1 2026, gefolgt von Frankfurt und Hamburg.<\/p>\n<p>F\u00fcr Investoren d\u00fcrfte der deutsche Wohnungsmarkt auch k\u00fcnftig vielschichtig bleiben. Die Spitzenrenditen in Deutschland bewegen sich zwischen 3,90 % in M\u00fcnchen und 5,10 % in Leipzig. W\u00e4hrend sich die gro\u00dfen Metropolregionen durch ein hohes Preis \u2013 und Mietniveau auszeichnen, bieten periphere M\u00e4rkte wie Leipzig nach wie vor vergleichsweise attraktive Renditen bei deutlich niedrigerem Einstiegspreisniveau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/20260527_PM-Catella-Residential-Map_DE_Seite_5-scaled.jpg\" alt=\"\" title=\"20260527_PM Catella Residential Map_DE_Seite_5\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1810;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Quelle: Catella <\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Catella Residential Market Overview f\u00fcr Q1 2026 warnt vor einer weiteren Zuspitzung der Angebotsengp\u00e4sse auf europ\u00e4ischen Wohnungsm\u00e4rkten. Baugenehmigungen halbierten sich in Nordeuropa seit 2022, Spanien bleibt Schlusslicht. Mieten und Preise stiegen im Schnitt um 3,3 % bzw. 2,9 %.<\/p>\n","protected":false},"author":142,"featured_media":32661,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-32620","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32620","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/142"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32620"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32620\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32666,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32620\/revisions\/32666"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32661"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32620"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32620"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32620"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=32620"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}