{"id":32761,"date":"2026-05-28T07:09:39","date_gmt":"2026-05-28T07:09:39","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=32761"},"modified":"2026-07-03T12:49:35","modified_gmt":"2026-07-03T12:49:35","slug":"fuenf-irrtuemer-ueber-ferienwohnungen-in-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/fuenf-irrtuemer-ueber-ferienwohnungen-in-berlin\/","title":{"rendered":"F\u00fcnf Irrt\u00fcmer \u00fcber Ferienwohnungen in Berlin"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ferienwohnungen sind in Berlin politisch unter Druck geraten. Die Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind vielschichtig. Sie liegen im knappen Angebot an bezahlbaren Mietwohnraum, der Sichtbarkeit einiger weniger Vermietungsplattformen sowie in ver\u00e4nderten Anspr\u00fcchen der Bewohner an ihre Stadt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eEs gibt eine zunehmende Sensibilisierung gegen\u00fcber Freizeitl\u00e4rm und die betrifft eben auch feiernde Touristen in Szenekiezen\u201c, sagt Stephan la Barr\u00e9, stellvertretender Vorsitzender der ApartmentAllianz Berlin. \u201eHinzu kommt die Verknappung von Wohnraum. Wir erleben, dass die Verteilungsk\u00e4mpfe zu Intoleranzen und zu Fehlwahrnehmungen f\u00fchren.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Diskussion um Ferienwohnungen in Berlin wird von einigen popul\u00e4ren Irrt\u00fcmern gepr\u00e4gt. \u201eDiese Irrt\u00fcmer sind ebenso langlebig wie falsch. Im Folgenden wollen wir die g\u00e4ngigsten Irrt\u00fcmer richtigstellen\u201c, sagt Romana Wolfram, Vorsitzende der ApartmentAllianz Berlin. &nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Irrtum 1: Es gibt zehntausende Ferienwohnungen in Berlin<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Um eventuelle Unsch\u00e4rfen auszuschlie\u00dfen, empfiehlt sich zun\u00e4chst eine Definition des Begriffs. In Abgrenzung zu anderen beliebten Unterkunftsformen ist eine Ferienwohnung eine abgeschlossene Einheit, die weniger als 90 Tage am St\u00fcck vermietet wird. Einzelne Zimmer innerhalb einer Wohnung und die tempor\u00e4re Vermietung der Hauptwohnung beispielsweise w\u00e4hrend eines Urlaubs, sind in diesem Zusammenhang nicht relevant, weil dadurch keine Wohnung dem Markt entzogen wird. Ebenso gilt das f\u00fcr Ferienwohnungsangebote, die sich in Gewerbefl\u00e4chen befinden. &nbsp;<\/p>\n<p>Zudem ist eine Ferienwohnung eine Wohnung, die f\u00fcr G\u00e4ste angeboten wird. Daher er\u00fcbrigen sich Diskussionen \u00fcber eventuelle Dunkelziffern. Es mag sein, dass sich hinter einigen Angeboten mehrere Wohnungen verbergen. Diese Wohnungen d\u00fcrften sich jedoch kaum zu einem marktrelevanten Angebot addieren. So ergibt eine Auswertung der Ist-Daten von Inside Airbnb zum Stichtag 23. September 2025 in Berlin 6.089 feststellbare Ferienwohnungen. \u00c4hnliche Zahlen liefern auch die Analyse-Plattform AirDNA (5.043 ganze Wohnungen) sowie der der Deutsche Ferienhausverband (6.356 private Ferienunterk\u00fcnfte).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Irrtum 2: Die meisten Ferienwohnungen in Berlin sind illegal<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Von diesen rund 6.000 Wohnungen haben etwa 0,5 Prozent keine Lizenzangaben wie eine Registriernummer. Das hei\u00dft: 99,5 Prozent der angebotenen Ferienwohnungen sind bei den zust\u00e4ndigen Bezirken angemeldet und somit legal. F\u00fcr die Behauptung von tausenden illegalen Ferienwohnungen in Berlin gibt es keinen Beleg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Irrtum 3: Ferienwohnungen k\u00f6nnen leicht in normale Wohnungen umgewandelt und an Berliner vermietet werden<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Von den ca. 6.000 in Berlin feststellbaren Ferienwohnungen befindet sich ein ma\u00dfgeblicher Teil in Geb\u00e4uden bzw. Geb\u00e4udeteilen, die baurechtlich Gewerbefl\u00e4chen sind. Die dort bestehenden Ferienwohnungen sind somit kein Wohnraum, auch weil teilweise bestimmte Voraussetzungen wie beispielsweise Schallschutzvorgaben nicht erreicht werden. \u201eMit Blick auf die bei der ApartmentAllianz vertretenen Best\u00e4nde gehen wir von einem signifikanten Ferienwohnungsangebot auf gewerblichen Fl\u00e4chen aus, das nicht f\u00fcr klassische Wohnnutzung verf\u00fcgbar gemacht werden kann\u201c, sagt Stephan la Barr\u00e9. \u201eBei einer differenzierten Erfassung w\u00fcrden wir gern unterst\u00fctzen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Irrtum 4: Ferienwohnungen schaden den Kiezen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Fehlwahrnehmung, dass Ferienwohnungen den Kiezen schaden w\u00fcrden, geht auf die Boomjahre des Berliner Tourismus vor 2019 zur\u00fcck. Kritisch gesehen werden auch gr\u00f6\u00dfere Boarding Houses oder Konzentrationen von Hotels, die zu konformistischen Angeboten in Einzelhandel und Gastronomie f\u00fchren. Das Gros der Berliner Ferienwohnungen richtet sich jedoch an Individualreisende mit einem expliziten Interesse an den besonderen kulturellen und gastronomischen Angeboten Berlins. Aktuell sp\u00fcrt den R\u00fcckgang des Tourismus insbesondere bei dieser anspruchsvollen Besuchergruppe. Bars, Kneipen und Restaurants bleiben leer, Spezialgesch\u00e4fte klagen \u00fcber weniger Kundschaft und die einst ber\u00fchmte Clubszene ger\u00e4t ins Straucheln.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Irrtum 5: Die Vermieter zahlen keine Steuern<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ferienwohnungen sind ein Wirtschaftsfaktor in Berlin. Sie schaffen Arbeitspl\u00e4tze. 2025 erwirtschafteten die Ferienwohnungsanbieter einen Umsatz von 141 Mio. Euro. Die direkte und indirekte Wertsch\u00f6pfung wird vom Deutschen Ferienhausverband e.V. mit 438 Mio. Euro beziffert. Direkt und indirekt besch\u00e4ftigt sind diesem Bereich des Tourismus 6.373 Menschen. Sie zahlten 51 Mio. Euro Lohnsteuer. Das vom Ferienhausverband errechnete Mehrwertsteueraufkommen liegt bei 72 Mio. Euro. Hinzu kommt die Berliner City Tax von aktuell 7,5 Prozent auf den \u00dcbernachtungspreis. &nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die ApartmentAllianz Berlin r\u00e4umt mit f\u00fcnf g\u00e4ngigen Irrt\u00fcmern \u00fcber Ferienwohnungen auf. In Berlin sind rund 6.000 Ferienwohnungen feststellbar, \u00fcberwiegend legal; viele liegen in Gewerbefl\u00e4chen und lassen sich nicht in Wohnraum umwandeln. Zudem leisten sie erhebliche wirtschaftliche Beitr\u00e4ge.<\/p>\n","protected":false},"author":377,"featured_media":32814,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[7,24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-32761","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cases","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/377"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32761"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32761\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32811,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32761\/revisions\/32811"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32814"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32761"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=32761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}