{"id":33255,"date":"2026-06-02T11:04:21","date_gmt":"2026-06-02T11:04:21","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=33255"},"modified":"2026-06-02T11:04:21","modified_gmt":"2026-06-02T11:04:21","slug":"aengevelt-sieht-assetklasse-office-vor-massiver-umstrukturierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-sieht-assetklasse-office-vor-massiver-umstrukturierung\/","title":{"rendered":"&#8222;Aengevelt sieht Assetklasse Office vor massiver Umstrukturierung.&#8220;"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Aengevelt sieht Assetklasse Office vor massiver Umstrukturierung.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das ifo-Institut erwartet durch Homeoffice einen R\u00fcckgang der bundesweiten B\u00fcrofl\u00e4chennachfrage bis zum Jahr 2030 um 12 %. Der Prognose liegt zugrunde, dass inzwischen 69 % der Arbeitgeber hybride Arbeitsmodelle aus einzelnen Homeoffice-Tagen und Pr\u00e4senztagen praktizieren. B\u00fcrofl\u00e4chenreduzierungen werden allerdings meist nur bei der Umstellung auf Flex-Offices und auslaufenden Mietvertr\u00e4gen vorgenommen, weil Zellenb\u00fcros zun\u00e4chst nicht entbehrlich werden, wenn Mitarbeiter einzelne Homeoffice-Tage nehmen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine geringere B\u00fcrofl\u00e4chennachfrage leitet Aengevelt aber auch aus dem demographisch bedingten R\u00fcckgang des Erwerbspersonenpotenzials ab, der dazu f\u00fchren wird, dass die Zahl der B\u00fcroarbeitskr\u00e4fte bis zum Jahr 2040 nach realistischen Szenarien um rund 9 % zur\u00fcckgehen wird. Noch st\u00e4rker k\u00f6nnten die Auswirkungen der KI sein, denen zahlreiche B\u00fcroarbeitspl\u00e4tze zum Opfer fallen werden, insbesondere in den Bereichen Marketing und Social-Media, Programmierung, Buchhaltung, Recht, HR und Assistenz. Nach einer Befragung von 502 HR-Managern durch Trend Research im Auftrag der GSG Berlin k\u00f6nnten schon bis zum Jahr 2030 bis zu 27 % der B\u00fcrofl\u00e4che durch KI-bedingte Personaleinsparungen freiwerden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Einsch\u00e4tzung von Aengevelt sind die einzelnen Prognosewerte zwar nur bedingt belastbar, weil es sich um Einsch\u00e4tzungen handelt und kompensierende Faktoren wie eine mittelfristig wieder anziehende Weltkonjunktur relativierend wirksam werden k\u00f6nnten. Allerdings k\u00f6nnte ein R\u00fcckgang der B\u00fcrofl\u00e4chennachfrage um bis zu 10 bis 20 % in den kommenden zehn Jahren eintreten. Aus verschiedenen Gro\u00dfst\u00e4dten hatte Aengevelt schon vor mehreren Jahren davon berichtet, dass branchenrelevante Arbeitgeber B\u00fcrofl\u00e4chenreduzierungen durch Untervermietung oder durch Verkleinerung der Mietfl\u00e4che bei auslaufenden Mietvertr\u00e4gen durchf\u00fchrten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den City-Reports 2026\/27 hat Aengevelt f\u00fcr die St\u00e4dte Berlin, Frankfurt\/Main, D\u00fcsseldorf und Leipzig trotz vergleichsweise geringer Neubauleistungen z.T. erhebliche Zunahmen der B\u00fcrofl\u00e4chenleerst\u00e4nde umfassend analysiert, lediglich in der Landeshauptstadt Magdeburg gab es aufgrund markant niedriger Fertigstellungsraten in den Vorjahren eine moderate Abnahme der Angebotsreserve.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Von den zuk\u00fcnftigen Reduzierungen der B\u00fcrofl\u00e4chennachfrage werden in erster Linie \u00e4ltere monostrukturierte Bestandsobjekte betroffen sein, die unflexible Grundrisse mit Zellenb\u00fcros bieten, einen energetisch problematischem Zustand aufweisen und\/oder die sich in peripheren Lagen befinden. Solche Objekte entwickeln sich zunehmend zu \u201eStranded Assets\u201c mit den Perspektiven Abriss oder Umnutzung (beispielsweise zu gewerblichem Wohnen). Verst\u00e4rkt wird der Druck auf Altimmobilien auch dadurch, dass Aengevelt trotz der Reduzierung des quantitativen Fl\u00e4chenbedarfs im Rahmen des \u201eFlight to Quality\u201c mittel- und langfristig eine weiterhin lebhafte Nachfrage nach B\u00fcroneubauten sieht, die sich auf den Wachstumsm\u00e4rkten auch in steigendem Spitzenmietniveau niederschl\u00e4gt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zukunftsf\u00e4hige Office-Immobilien zeichnen sich nach Einsch\u00e4tzung von Aengevelt durch folgende Merkmale aus:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Zentrale Standorte im urbanen Umfeld mit guter Erreichbarkeit durch \u00f6ffentlichen Nah- und Fernverkehr, motorisierten Individualverkehr und e-Bikes.<\/li>\n<li>New-Work-gerechte, flexible Grundrisse mit Co-Working Spaces, Flex-Offices und Social Areas, die auch an zuk\u00fcnftige Ver\u00e4nderungen der Arbeitswelt anpassbar sind.<\/li>\n<li>Erf\u00fcllung der ESG-Kriterien mit hoher energetischer Effizienz.<\/li>\n<li>Attraktives Interior Design und Ambiente, um Pr\u00e4senzen f\u00fcr die Mitarbeiter attraktiv zu machen.<\/li>\n<li>Flankierenden Nutzungsmix durch bedarfsgerechte Dienstleistungs- und Gastronomieangebote<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aengevelt zufolge k\u00f6nnen diese Qualit\u00e4ten sowohl durch Neubauten realisiert werden als zum Beispiel auch durch sanierte historische Fabrikgeb\u00e4ude mit loftartigen Innenr\u00e4umen und M\u00f6glichkeiten zur flexiblen Grundrissgestaltung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mark Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter Aengevelt Immobilien: &quot;Die Anspr\u00fcche an B\u00fcrofl\u00e4chen steigen kontinuierlich, die Nachfrage fokussiert sich auf moderne, ESG-konforme und insbesondere energieoptimierte sowie effiziente New Work-geeignete B\u00fcrofl\u00e4chen in Top-Lagen. Unternehmen kompensieren die damit verbundenen, in der Regel deutlich h\u00f6heren Mietpreise durch Verkleinerung der bisher genutzten Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfen. Angesichts dieser Rahmenbedingungen und sich gleichzeitig verk\u00fcrzender Produktlebenszyklen w\u00e4chst seitens suboptimaler Bestandsobjekte der Wettbewerbsdruck, so dass bedarfsad\u00e4quate Umnutzungsszenarien zunehmend an Beratungs- und Vermarktungsrelevanz gewinnen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt sieht die Assetklasse Office vor massiver Umstrukturierung. Homeoffice, Demografie und KI d\u00e4mpfen die Fl\u00e4chennachfrage; ifo sieht bis 2030 minus 12 %, eine Studie bis zu 27 % Abbau. Der \u201eFlight to Quality\u201c st\u00e4rkt Neubau und flexible Konzepte.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":33295,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10,626],"tags":[],"type_content":[35,918],"class_list":["post-33255","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","category-statements","type_content-comment","type_content-forecast"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33255","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33255"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33255\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33299,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33255\/revisions\/33299"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33255"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33255"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33255"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=33255"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}