{"id":33457,"date":"2026-06-03T10:14:27","date_gmt":"2026-06-03T10:14:27","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=33457"},"modified":"2026-07-03T12:46:49","modified_gmt":"2026-07-03T12:46:49","slug":"aengevelt-jede-neubauwohnung-entlastet-den-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-jede-neubauwohnung-entlastet-den-wohnungsmarkt\/","title":{"rendered":"&#8222;Aengevelt: Jede Neubauwohnung entlastet den Wohnungsmarkt.&#8220;"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>DIP-Partner Aengevelt Immobilien greift jahrzehntelange Markterkenntnisse und diese unterlegende Forschungsergebnisse auf, die belegen, dass jede neu gebaute Wohnung \u2013selbst im Luxussegment \u2013 dazu beitr\u00e4gt, angespannte Wohnungsm\u00e4rkte zu entlasten. Das Immobilienhaus widerlegt damit die fachlich unberechtigte Kritik an den sogenannten Sickereffekten, die immer noch in popul\u00e4ren Medien und im politischen Raum verbreitet wird. Zwar variieren die Sickereffekte nach dem Typ der fertiggestellten Wohnung, es lassen sich indessen in hohem Umfang Entlastungseffekte nachweisen, die insbesondere auch Haushalten mit geringerem Einkommen zugutekommen.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den strukturstarken Gro\u00dfst\u00e4dten, Universit\u00e4tsst\u00e4dten und Ballungsr\u00e4umen ist zu beobachten, dass sich der seit den Jahren 2008\/2009 bildende Wohnungsmangel nahezu kontinuierlich versch\u00e4rft, weil schon rein quantitativ betrachtet die Baufertigstellungen nicht mehr mit der Zunahme der Zahl der Privathaushalte mithalten. Die chronisch zunehmende Knappheit des Wohnungsangebots wird leicht erkennbar auch durch den Anstieg des Mietpreisniveaus reflektiert, der seit knapp zwei Jahrzehnten deutlich \u00fcber dem Anstieg der Lebenshaltungskosten liegt. Die in den letzten Jahren realisierten Neubauleistungen lagen mit aktuell nur noch etwa 250.000 Wohneinheiten p.a. weit unter dem Bedarf, den Aengevelt inklusive Ersatz- und Nachholbedarf mit j\u00e4hrlich 600.000 beziffert \u2013 eine Neubauleistung, die zuletzt in den 1990er Jahren erreicht wurde.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aus sozialpolitischer Sicht besonders bed\u00fcrftige Gruppen sind einkommensschw\u00e4chere Haushalte, Familien, Senioren, Menschen mit Behinderung und in diesen Zielgruppen Haus-halte, die noch \u00fcber keine passende Wohnung verf\u00fcgen, weil sie erst einen Haushalt gr\u00fcnden wollen oder aufgrund von Ausbildung, Studium, Arbeitsplatz oder aus privaten Gr\u00fcnden \u201egezwungen\u201c sind, in eine Stadt oder Region mit unzureichendem Wohnungsangebot zu ziehen. Der Bau von \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnungen, teilweise mit Ausrichtung auf besondere Zielgruppen, kommt einkommensschw\u00e4cheren Gruppen unmittelbar zugute. Wegen des hohen Subventionsaufwandes pro Wohneinheit konnten zuletzt aber nur rund 62.000 Sozialwohnungen pro Jahr fertiggestellt werden, was weit unter dem Bedarf liegt. Die Masse der einkommensschw\u00e4cheren Haushalte muss deshalb mangels passenden Angebots mit vergleichsweise preisg\u00fcnstigen Bestandswohnungen versorgt werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn sich aktuell Wohnungsneubau \u00fcberhaupt ann\u00e4hernd wirtschaftlich darstellen l\u00e4sst, dann \u00fcberwiegend im Segment hochpreisiger Neubauwohnungen. Sowohl im Bereich des selbstgenutzten Wohneigentums als auch freifinanzierter Mietwohnungen l\u00e4sst sich der Wohnungsneubau durch wesentlich geringere F\u00f6rderbetr\u00e4ge stimulieren als im Sektor des Sozialen Wohnungsbaus. Dies ist auch sozialpolitisch vertretbar, weil selbst eine neu errichtete Luxuswohnung bed\u00fcrftigen Haushalten zugutekommt, indem durch das umzugsbedingte Freiwerden im Bestand Umzugsketten ausgel\u00f6st werden, also ein Sickereffekt bewirkt wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Wirksamkeit der Sickereffekte wird jedoch immer wieder bestritten. Selbst die renommierte Immobilien Zeitung ver\u00f6ffentlicht auf ihrer Website einen Link zu einer Folge der Satiresendung \u201eDie Anstalt\u201c vom Dezember 2025, die die Sickereffekte bestreitet. Die Sendung zitiert dabei aus einem Sachstandsbericht der Wissenschaftlichen Dienste des Deutschen Bundestags zum Thema \u201eSickereffekt im Wohnungsmarkt\u201c, der zu einer skeptischen Bewertung der Sickereffekte auf angespannten Wohnungsm\u00e4rkten kommt. Dass die Wissenschaftlichen Dienste ein Pamphlet zitieren, das \u201emehr als 200 Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler unterschrieben haben\u201c, h\u00e4lt Aengevelt f\u00fcr irref\u00fchrend, zumal auch zahlreiche Unterzeichner offenbar nicht einschl\u00e4gig ausgewiesen sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aengevelt hat sechs empirische Studien ausgewertet, die zwischen 1978 und 2020 ver\u00f6ffentlicht wurden und die durch \u00fcber 270.000 Neubauten ausgel\u00f6ste Umzugsketten in einem guten Dutzend St\u00e4dte analysierten, darunter \u00fcberwiegend in angespannten Wohnungsmarktregionen. Im Mittel wurden durch einen Wohnungsneubau 2,8 bis 3,3 Umz\u00fcge ausgel\u00f6st, so dass tats\u00e4chlich Bestandswohnungen auf einem niedrigeren Preisniveau freiwurden. Zudem ermittelte die genannten Forschungsergebnisse best\u00e4tigend auch die dazu durchgef\u00fchrte Vertiefungsstudie des Bundesinstituts f\u00fcr Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) st\u00e4dte\u00fcbergreifend, dass pro 100 Neubauwohnungen, je nach Wohnungstyp, im Rahmen der Umzugsketten bis zu 269 Bestandswohnungen freiwurden. Besonders lange Umzugsketten wurden beim Neubau von Gruppenwohnprojekten, Einfamilienh\u00e4usern und betreuten Wohnungen beobachtet. Der Eigenheimbau f\u00fchrt auch dazu, dass insbesondere Familien vom Sickereffekt profitieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gegen Sickereffekte wird h\u00e4ufig eingewandt, dass Umzugsketten abrei\u00dfen, wenn Haushaltsgr\u00fcnder oder Zuz\u00fcgler in eine freigezogene Wohnung einziehen. Aber in diesen F\u00e4llen bedeutet ein fr\u00fchzeitiges Abrei\u00dfen der Umzugskette, dass der angestrebte Versorgungseffekt bereits erreicht ist. So f\u00fchrt der Bau von Mikroapartments meist unmittelbar dazu, dass ein bed\u00fcrftiger studentischer Haushalt mit Wohnraum versorgt wird, der in einer anderen Stadt oder Gemeinde einen Studienplatz erhalten hat. Mikroapartments weisen dar\u00fcber hinaus auch eine besonders hohe Fl\u00e4cheneffizienz auf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Metastudie des empirica-Instituts kommt zum Ergebnis, dass alle untersuchten Sickerstudien festgestellt haben, dass die Mehrzahl der umziehenden Haushalte ihre Wohnfl\u00e4che und ihre Wohnqualit\u00e4t verbessern konnte. Auch wurden die angestrebten sozialpolitischen Wirkungen in erheblichen Umfang erreicht, wenn empirica feststellt: \u201eDer Sickereffekt verschafft also in 50 % aller F\u00e4lle Haushalten mit h\u00f6chstens durchschnittlichem Einkommen und in mindestens 25 % aller F\u00e4lle sogar Haushalten mit weit unterdurchschnittlichem Einkommen eine neue und in der Regel auch gr\u00f6\u00dfere oder besser ausgestattete Wohnung.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Kritik an den Sickereffekten, die sich vor allem auf die L\u00e4nge der Umzugsketten st\u00fctzt, beruht nach Einsch\u00e4tzung von Aengevelt Research auf mehreren Denkfehlern: Erstens ist der wohnungspolitisch erw\u00fcnschte Versorgungseffekt h\u00e4ufig bereits erreicht, wenn eine Umzugskette abbricht. Zweitens werden bed\u00fcrftigen Haushalten preistreibende Konkurrenten am Wohnungsmarkt erspart, wenn sozial st\u00e4rkere Haushalte mit einer Neubauwohnung versorgt werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter des DIP-Partners Aengevelt Immobilien: \u201eDie Mathematik l\u00e4sst sich nicht au\u00dfer Kraft setzen. Jede neu gebaute Wohnung entlastet den Wohnungsmarkt. Was wir dringend ben\u00f6tigen, sind Mengeneffekte. Und wenn sich mit dem Bau hochwertiger Wohnungen noch gr\u00f6\u00dfere Mengeneffekte erreichen lassen als mit dem Bau von Sozialwohnungen, dann sollten wir dies unterst\u00fctzen. Insbesondere die Eigenheimf\u00f6rderung ist besonders effizient, weil hier schon vergleichsweise geringe F\u00f6rdersummen ausreichen, um H\u00e4uslebauern \u00fcber die Klippe zu helfen. Und sie weist auch noch, wie die einschl\u00e4gigen Studien objektiv zeigen, die ausgepr\u00e4gtesten Sickereffekte auf. Dabei ist auch der Bau von Seniorenwohnungen und Mikroapartments wohnungspolitisch n\u00fctzlich. Ideoloiefrei gilt in Summe: Jede neu errichtete Wohnung hilft \u2013 auch wenn es sich um eine Luxuswohnung handelt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt bekr\u00e4ftigt auf Basis mehrerer Studien, dass jede Neubauwohnung \u2013 auch im Hochpreissegment \u2013 \u00fcber Umzugsketten angespannte Wohnungsm\u00e4rkte entlastet. Pro 100 Neubauten werden je nach Typ teils bis zu 269 Bestandswohnungen frei; besonders profitieren Haushalte mit niedrigem Einkommen.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":16045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10,626],"tags":[],"type_content":[659,35],"class_list":["post-33457","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","category-statements","type_content-analysis","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33457","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33457"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33457\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33461,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33457\/revisions\/33461"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33457"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33457"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33457"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=33457"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}