{"id":33716,"date":"2026-06-08T06:21:17","date_gmt":"2026-06-08T06:21:17","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=33716"},"modified":"2026-06-09T08:04:14","modified_gmt":"2026-06-09T08:04:14","slug":"a-s-r-real-assets-veroeffentlicht-white-paper-zur-polarisierung-des-niederlaendischen-bueromarkts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/a-s-r-real-assets-veroeffentlicht-white-paper-zur-polarisierung-des-niederlaendischen-bueromarkts\/","title":{"rendered":"a.s.r. real assets ver\u00f6ffentlicht White Paper zur Polarisierung des niederl\u00e4ndischen B\u00fcromarkts"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>a.s.r. real assets hat den dritten Teil seiner Research-Reihe zur Polarisierung des niederl\u00e4ndischen B\u00fcromarkts ver\u00f6ffentlicht. Das neue White Paper mit dem Titel \u201eHow polarisation in the Dutch office market creates opportunities for strategic asset allocation \u2013 Part 3: What are the right office assets?\u201c analysiert, welche B\u00fcroimmobilien k\u00fcnftig besonders von der zunehmenden Marktsegmentierung profitieren werden. Im Mittelpunkt stehen die Auswirkungen hybrider Arbeitsmodelle, steigender ESG-Anforderungen sowie ver\u00e4nderter Nutzerpr\u00e4ferenzen auf die Performance von B\u00fcroimmobilien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Analyse zeigt, dass sich die Nachfrage zunehmend auf hochwertige, flexible und nachhaltig konzipierte B\u00fcrogeb\u00e4ude in exzellent angebundenen urbanen Lagen konzentriert. Nutzer betrachten B\u00fcrofl\u00e4chen immer st\u00e4rker als strategisches Instrument zur Mitarbeiterbindung, zur F\u00f6rderung von Produktivit\u00e4t sowie zur Umsetzung von ESG-Zielen. Dadurch entsteht eine wachsende Kluft zwischen hochwertigen Prime-Assets und sekund\u00e4ren B\u00fcroimmobilien.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dick Gort, CEO von a.s.r. real assets, erkl\u00e4rt: \u201eDie Polarisierung des B\u00fcromarkts ist nicht nur eine Herausforderung, sondern er\u00f6ffnet Investoren erhebliche Chancen. Nutzer fokussieren sich zunehmend auf Geb\u00e4ude, die hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t, Nachhaltigkeit, Flexibilit\u00e4t und hervorragende Erreichbarkeit kombinieren. Diese Entwicklung f\u00fchrt zu einer deutlichen Outperformance hochwertiger B\u00fcroimmobilien in starken urbanen Lagen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das White Paper zeigt zudem, dass hybride Arbeitsmodelle die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen weiter verst\u00e4rken. Besch\u00e4ftigte erwarten heute flexible Arbeitsumgebungen mit hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t, moderner Technologie, guten ESG-Standards sowie einer optimalen Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig gewinnen Aspekte wie Tageslicht, Begr\u00fcnung, Aufenthaltsqualit\u00e4t und Gemeinschaftsfl\u00e4chen deutlich an Bedeutung.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dar\u00fcber hinaus analysiert die Studie die Auswirkungen auf Investoren. Gr\u00f6\u00dfere, ESG-konforme und technisch flexible B\u00fcrogeb\u00e4ude weisen laut der Untersuchung eine h\u00f6here Marktliquidit\u00e4t, stabilere Vermietungsquoten sowie st\u00e4rkeres Mietwachstumspotenzial auf. Besonders deutlich zeigt sich dies in den wichtigsten niederl\u00e4ndischen B\u00fcrostandorten, in denen Spitzenmieten in Prime-Lagen in den vergangenen Jahren erheblich st\u00e4rker gestiegen sind als Durchschnittsmieten.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pieter Vandeginste, Fund Director des ASR Dutch Mobility Office Fund, kommentiert: \u201eDie Anforderungen von Mietern haben sich fundamental ver\u00e4ndert. Gefragt sind B\u00fcrogeb\u00e4ude, die ESG-Kriterien erf\u00fcllen, hybride Arbeitsmodelle unterst\u00fctzen und gleichzeitig eine attraktive Arbeitsumgebung schaffen. Genau diese Eigenschaften bestimmen zunehmend die langfristige Wertentwicklung von B\u00fcroimmobilien.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Studie kommt zu dem Ergebnis, dass langfristig erfolgreiche B\u00fcroinvestments k\u00fcnftig eine klare Fokussierung auf hochwertige Geb\u00e4ude in den besten urbanen Lagen erfordern. Nachhaltigkeit, Flexibilit\u00e4t, Nutzererlebnis und Erreichbarkeit entwickeln sich dabei zu zentralen Werttreibern.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/dickgortceoasrrealassets_1776786770-scaled.jpg\" alt=\"Dick Gort, CEO von a.s.r. real assets, Portraitfoto\" title=\"Dick Gort, CEO von a.s.r. real assets\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1707;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Dick Gort, CEO von a.s.r. real assets. Bildquelle: a.s.r. real assets<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Pieter-Vandeginste-Fund-Director-des-ASR-Dutch-Mobility-Office-Fund-scaled.jpg\" alt=\"Pieter Vandeginste, Fund Director des ASR Dutch Mobility Office Fund\" title=\"Pieter Vandeginste, Fund Director des ASR Dutch Mobility Office Fund\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1707;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Pieter Vandeginste, Fund Director des ASR Dutch Mobility Office Fund. 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