{"id":33968,"date":"2026-06-09T06:05:19","date_gmt":"2026-06-09T06:05:19","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=33968"},"modified":"2026-06-09T06:16:18","modified_gmt":"2026-06-09T06:16:18","slug":"angularis-entwickelt-mit-dem-altera-urban-office-ein-neues-bueroensemble-in-muenchens-central-business-district","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/angularis-entwickelt-mit-dem-altera-urban-office-ein-neues-bueroensemble-in-muenchens-central-business-district\/","title":{"rendered":"ANGULARIS entwickelt mit dem ALTERA Urban Office ein neues B\u00fcroensemble in M\u00fcnchens Central Business District"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit dem Projekt <strong>ALTERA Urban Office<\/strong> setzt der inhabergef\u00fchrte Projektentwickler sowie Investment- und Asset-Manager ANGULARIS seine erfolgreiche Reihe der Urban Offices mit einem weiteren wegweisenden B\u00fcrogeb\u00e4ude fort. In zentraler Lage der M\u00fcnchner Ludwigsvorstadt entsteht ein architektonisch markantes Ensemble, bestehend aus einem Solit\u00e4r in der Schwanthalerstra\u00dfe 73 und einem s\u00fcdlichen Gartenhaus, das neue Ma\u00dfst\u00e4be f\u00fcr moderne Arbeitswelten setzt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Marc Maier<\/strong> und <strong>Vladislav Georgiev<\/strong>, beide gesch\u00e4ftsf\u00fchrende Gesellschafter von ANGULARIS: \u201eDas Projekt ist Teil unserer Urban Office-Serie und folgt konsequent dem Leitgedanken, Immobilien f\u00fcr Mensch und Umwelt zu entwickeln. ALTERA steht dabei f\u00fcr eine neue Generation von B\u00fcrogeb\u00e4uden, die Effizienz, Nachhaltigkeit und Nutzerqualit\u00e4t miteinander verbinden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr das vor einem Jahr erworbene Grundst\u00fcck wurde bereits der Bauantrag eingereicht. Neben den Entwurfsarchitekten OSA Ochs Schmidhuber Architekten zeichnen Berk + Partner f\u00fcr die Tragwerksplanung, ETM f\u00fcr die Planung der Technischen Geb\u00e4udeausr\u00fcstung, P38 f\u00fcr die Freiraumplanung sowie A+P Architekten f\u00fcr Brandschutz und Ausschreibung verantwortlich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Lage und Architektur<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Standort in der Ludwigsvorstadt \u00fcberzeugt durch seine zentrale innerst\u00e4dtische Lage zwischen Hauptbahnhof und Theresienwiese mit hervorragender Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare N\u00e4he zu U- und S-Bahn sowie der einzigartige Blick durch das Le Corbusier-Fenster auf die Paulskirche unterstreichen die hohe Standortqualit\u00e4t und die Verbindung von urbanem Leben, Kultur und Arbeitswelt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Konzeptionell besteht das Ensemble aus einem siebengeschossigen Solit\u00e4r in der Schwanthalerstra\u00dfe mit charakteristischer A-Form und einem f\u00fcnfgeschossigen Gartenhaus im S\u00fcden des Grundst\u00fccks, welche durch ein zweigeschossiges Br\u00fcckengeb\u00e4ude verbunden sind. Die hochwertige Metallfassade schafft eine durchg\u00e4ngige elegante Oberfl\u00e4che aus einem Guss und tr\u00e4gt in Verbindung mit der Form zu Wiedererkennung, Exklusivit\u00e4t und Repr\u00e4sentanz des Geb\u00e4udes bei. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterformate, eine gezielte Lichtf\u00fchrung \u00fcber den Tagesverlauf und zahlreiche begr\u00fcnte Au\u00dfenbereiche bzw. Terrassen als ruhige, nutzbare Gegenpole zur Stadt lassen Arbeitsr\u00e4ume mit Pr\u00e4senz und Klarheit entstehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nachhaltige Planung und biophiles Design im Fokus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Projekt verfolgt einen ganzheitlichen Nachhaltigkeitsansatz mit LEED-Gold-Zertifizierung EU-Taxonomie-Konformit\u00e4t, und die Einhaltung des 1,5-Grad-Ziels.Besonderes Augenmerk liegt auf den CO\u2082-Emissionen, die sowohl im Bau als auch im Geb\u00e4udebetrieb durch den Einsatz von CSC- und FSC-zertifizierten Baustoffen sowie durch ein integrales Energiekonzept mit Photovoltaik, Fernw\u00e4rme- und Fernk\u00e4lteversorgung und intelligenter Anlagensteuerung reduziert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mobilit\u00e4t ist ein weiterer Bestandteil des Nachhaltigkeitskonzeptes. Demnach stehen: E-Ladestationen, zahlreiche ebenerdige Fahrrad- und E-Bike-Stellpl\u00e4tze, Duschen und Umkleiden f\u00fcr aktive Pendler zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Biophiles Design erg\u00e4nzt die \u00f6kologische Strategie um eine menschliche Dimension. Mit gro\u00dfz\u00fcgiger Belichtung, hochwertigen nat\u00fcrlichen Materialien und ausgedehnter Bepflanzung der Dach- und Au\u00dfenfl\u00e4chen kann nachweislich Wohlbefinden, Stressresilienz und Produktivit\u00e4t positiv beeinflusst werden<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Flexible Nutzung f\u00fcr moderne Arbeitswelten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einer Gesamtmietfl\u00e4che von rund 7.500 Quadratmeter bietet ALTERA durch St\u00fctzenfreiheit und flexible Raster viele Nutzungsm\u00f6glichkeiten, von einer Single Tenant-L\u00f6sung bis hin zu zwei eigenst\u00e4ndigen Einheiten (Vorder- und Gartenhaus). Die Fl\u00e4chen sind sowohl f\u00fcr moderne, hybride Arbeitsmodelle als auch f\u00fcr klassische, repr\u00e4sentative Nutzungen wie bspw. Kanzleien und Beratungsunternehmen ausgelegt und erm\u00f6glichen unterschiedliche Nutzungsszenarien mit hoher Drittverwendungsf\u00e4higkeit. Fertigstellung und Bezug sind f\u00fcr 2029 geplant.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fortsetzung der Urban Office-Strategie von ANGULARIS<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das ALTERA Urban Office ist das dritte Projekt der Urban Office-Serie von ANGULARIS \u2013 nach dem GABRIEL und dem ASAM Urban Office \u2013 zwei H\u00e4user, die wie ALTERA zeigen, dass Arbeitswelten Wirkung brauchen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Den gemeinsamen Leitgedanken, der allen drei Projekten zugrunde liegt, erl\u00e4utern die Projektverantwortlichen <strong>Alexandra Capella<\/strong> und <strong>Thomas Janinhoff<\/strong>: \u201eUnsere Vorhaben schaffen zukunftsf\u00e4hige, flexibel nutzbare Geb\u00e4ude mit pr\u00e4gnanter Architektur, die einen nachhaltigen Beitrag zur Entwicklung der M\u00fcnchner Innenstadt leisten. Mit dem ALTERA Urban Office verfolgen wir einen integrativen Nachhaltigkeitsansatz, der \u00f6kologische und wirtschaftliche Anforderungen vereint. Im Fokus stehen effiziente Fl\u00e4chenkonzepte, energieoptimierte Geb\u00e4udetechnik, ressourcenschonende Materialien und ein langfristig tragf\u00e4higes Gesamtkonzept.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/s73_Vogelperspektive_St.Paul_260217-scaled.jpg\" alt=\"Altera Urban Office in M\u00fcnchen. 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Fertigstellung ist f\u00fcr 2029 geplant.<\/p>\n","protected":false},"author":535,"featured_media":33956,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[677,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-33968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-developments","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33968","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33968"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33968\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33988,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33968\/revisions\/33988"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33968"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33968"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33968"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=33968"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}