{"id":34139,"date":"2026-06-10T06:47:27","date_gmt":"2026-06-10T06:47:27","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=34139"},"modified":"2026-06-10T06:47:27","modified_gmt":"2026-06-10T06:47:27","slug":"alitus-treibt-sanierung-und-umnutzung-des-kala-central-campus-darmstadt-voran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/alitus-treibt-sanierung-und-umnutzung-des-kala-central-campus-darmstadt-voran\/","title":{"rendered":"AL\u00ccTUS treibt Sanierung und Umnutzung des KALA | Central Campus Darmstadt voran"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Investment- und Assetmanager AL\u00ccTUS Capital Partners treibt die umfassende Revitalisierung des B\u00fcro- und Gewerbekomplexes KALA | Central Campus Darmstadt konsequent voran. Im Fokus stehen derzeit der Umbau des Bestandsgeb\u00e4udes zu modernen B\u00fcro- und Laborfl\u00e4chen f\u00fcr den Hauptmieter AB Enzymes, die geplante Umnutzung eines weiteren Geb\u00e4udeteils zu einem Fitnessstudio sowie die grundlegende Sanierung der Tiefgarage.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>AB Enzymes, ein f\u00fchrendes Biotechnologieunternehmen, investiert dar\u00fcber hinaus in erheblichem Umfang in zus\u00e4tzliche Ausstattungs- und Technikstandards innerhalb seiner Mietfl\u00e4chen. Dazu z\u00e4hlen unter anderem zus\u00e4tzliche Raffstoreanlagen, hochwertige, der Nutzung entsprechende, Bodenbel\u00e4ge, ein erh\u00f6hter Anteil an Glasw\u00e4nden, leistungsf\u00e4higere L\u00fcftungsanlagen, eine VE-Wasser-Anlage (vollentsalztes Wasser) f\u00fcr Laborbereiche, hochwertige Innenbeleuchtung, Video\u00fcberwachung sowie erweiterte Voraussetzungen f\u00fcr die Ladeinfrastruktur f\u00fcr Elektrofahrzeuge.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erg\u00e4nzt wird die Ausstattung durch eine offene Deckengestaltung mit sichtbarer Technischer Geb\u00e4udeausr\u00fcstung (TGA), die energetische Sanierung der Fassade und der Pfosten-Riegel-Konstruktionen, den Einbau einer modernen Mess-, Steuer- und Regelungstechnik (MSR) sowie die Nutzung der Fernw\u00e4rme der Wissenschaftsstadt Darmstadt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die rund 130 Mitarbeitenden von AB Enzymes entsteht ein neuer, bedarfsgerecht konzipierter Standort mit hochwertigen B\u00fcro- und Laborfl\u00e4chen auf insgesamt rund 7.200 m\u00b2. Im Central Campus Darmstadt stehen dar\u00fcber hinaus noch rund 1.900 m\u00b2 der insgesamt 13.100 m\u00b2 Mietfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die individuell ausgebaut werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Manfred Kronas, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter von AL\u00ccTUS Capital Partners, sagt: \u201eMit der Revitalisierung des Central Campus Darmstadt schaffen wir einen zukunftsf\u00e4higen Gewerbestandort, der moderne Arbeitswelten, nachhaltige Geb\u00e4udestandards und einen ausgewogenen Nutzungsmix miteinander verbindet. Neben der technischen und baulichen Modernisierung legen wir gro\u00dfen Wert auf zus\u00e4tzliche Angebote, die die Aufenthaltsqualit\u00e4t f\u00fcr die Nutzer des Areals erh\u00f6hen. Die umfangreichen Investitionen von AB Enzymes st\u00e4rken langfristig die Perspektive des Standorts und unterstreichen zugleich seine hohe Qualit\u00e4t.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Und Martin K. Nielsen, CEO bei AB Enzymes, erg\u00e4nzt: \u201eVon Beginn an begleiten wir als Ankermieter sehr eng die Weiterentwicklung des KALA und sehen darin einen wichtigen Beitrag zu einem modernen, nutzerorientierten Arbeitsumfeld. Die schrittweise Revitalisierung des Projekts und die Erg\u00e4nzung des Nutzungsmixes schaffen zus\u00e4tzliche Angebote und konkrete Mehrwerte f\u00fcr Mitarbeitende und ans\u00e4ssige Unternehmen. Die zus\u00e4tzlichen Investitionen in unsere Fl\u00e4chen erm\u00f6glichen uns einen langfristig ausgerichteten Forschungs- und Arbeitsstandort mit hochwertigen Labor- und B\u00fcrofl\u00e4chen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Entkernung abgeschlossen \u2013 Innenausbau gestartet<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Planm\u00e4\u00dfig haben die Abbruch- und Entkernungsarbeiten im KALA im Oktober 2025 begonnen. Die Entkernung der Immobilie ist inzwischen innen wie au\u00dfen vollst\u00e4ndig abgeschlossen. Direkt im Anschluss wurde mit dem Innenausbau begonnen. Aktuell laufen unter anderem Arbeiten in den Gewerken Trockenbau, Rohbau und Innenputz. Parallel erfolgen vorbereitende Ma\u00dfnahmen an der Fassade f\u00fcr die Installation von Sonnenschutzanlagen und W\u00e4rmed\u00e4mmung. Au\u00dferdem werden aktuell die Fensterb\u00e4nder inkl. Verglasung getauscht und die Haustechnikgewerke stehen in den Startl\u00f6chern f\u00fcr ihren Ausf\u00fchrungsbeginn.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dem Baubeginn ging eine mehrmonatige Planungsphase voraus, die AL\u00ccTUS gemeinsam mit dem Hauptmieter AB Enzymes sowie zahlreichen Fachplanern im Auftrag von LIST BiB, Bielefeld, durchgef\u00fchrt hat. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nachhaltigkeit und Zertifizierung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Projekt wird als KfW-55-Geb\u00e4ude realisiert; Ausgangspunkt war ein sogenanntes Worst Performing Building (WPB). Gemeinsam mit LIST BiB und LIST Eco werden die Voraussetzungen f\u00fcr eine DGNB-Gold-Zertifizierung geschaffen. Zudem werden im Rahmen der Projektentwicklung Ma\u00dfnahmen zur Barrierefreiheit umgesetzt. Der R\u00fcckbau und die Entkernung durch ein Fachunternehmen begleitet und bilanziert, mit dem Ziel, m\u00f6glichst viele Materialien wiederzuverwenden oder dem Recyclingkreislauf zuzuf\u00fchren. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Geplante Umnutzung zu Fitnessstudio<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Parallel zu den laufenden Bauma\u00dfnahmen plant AL\u00ccTUS die Umnutzung des Rotundengeb\u00e4udes (Bauteil 2). F\u00fcr das Vorhaben liegt seit Mai die Baugenehmigung vor; aktuell wird der Baustart vorbereitet. Auf rund 1.900 m\u00b2 Mietfl\u00e4che ist die Realisierung eines Fitnessstudios des Partners FitX Deutschland vorgesehen. Damit soll das Service- und Freizeitangebot am Standort gezielt erweitert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Grundhafte Sanierung der Tiefgarage gestartet<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Sanierung der Tiefgarage mit rund 440 Stellpl\u00e4tzen wird seit Januar 2026 ausgef\u00fchrt. Mit den Arbeiten wurde die Geiger Bauwerksanierung GmbH, Niederlassung Mainz, als Generalunternehmer beauftragt. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach vorbereitenden Ma\u00dfnahmen und Schutzarbeiten an den TGA-Leitungen wurde mit dem R\u00fcckbau bestehender Aufbauten und Beschichtungen begonnen. Aktuell erfolgen Betoninstandsetzungsarbeiten mittels Hochdruckwasserstrahlverfahren. Vorgesehen sind unter anderem die Instandsetzung von Fugen und tragenden Bauteilen, eine neue Beschichtung sowie die Umr\u00fcstung auf moderne LED-Beleuchtung. Aufgrund der gro\u00dfz\u00fcgigen Fl\u00e4chenstruktur werden zus\u00e4tzlich Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Lastenfahrr\u00e4der geschaffen. Die Ausstattung eines Teils der Stellpl\u00e4tze mit Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge sowie eine Ladestation f\u00fcr E-Bikes sind vorgesehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Weitere Informationen: kala-darmstadt.de <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/vcsPRAsset_3698610_527835_a4905295-420f-45a7-acce-28b367eb4001_0-scaled.jpg\" alt=\"Der B\u00fcro- und Gewerbekomplex KALA | Central Campus Darmstadt. 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AB Enzymes investiert in Ausstattung, FitX-Fitnessstudio geplant; Ziel: KfW-55 und DGNB-Gold.<\/p>\n","protected":false},"author":200,"featured_media":34184,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[677,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-34139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-developments","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/200"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34139"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34139\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34187,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34139\/revisions\/34187"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34139"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=34139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}