{"id":34281,"date":"2026-06-11T07:01:12","date_gmt":"2026-06-11T07:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=34281"},"modified":"2026-07-03T11:37:57","modified_gmt":"2026-07-03T11:37:57","slug":"duesseldorf-steigende-geldumsaetze-am-privatimmobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/duesseldorf-steigende-geldumsaetze-am-privatimmobilienmarkt\/","title":{"rendered":"„D\u00fcsseldorf: Steigende Geldums\u00e4tze am Privatimmobilienmarkt.“"},"content":{"rendered":"\n\t
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Nach Analysen von Aengevelt Research wurde 2025<\/strong> am D\u00fcsseldorfer Markt f\u00fcr Privatimmobilien<\/strong> (Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienh\u00e4user) ein Geldumsatz von rd. EUR 1,71 Mrd.<\/strong> erzielt. Dieser Wert liegt rd. 16 % sowohl \u00fcber dem Vorjahreswert (2024: EUR 1,48 Mrd.) als auch \u00fcber dem Dekadenmittel (\u00d8 2015-2024: EUR 1,47 Mrd.).<\/p>\n

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  • Im Segment der Eigentumswohnungen<\/strong> (ETW) stieg das Transaktionsvolumen 2025<\/strong> gegen\u00fcber dem Vorjahr (2024: rd. EUR 1,03 Mrd.) um rd. EUR 234 Mio. bzw. 23 % an auf EUR 1,03 Mrd.<\/strong> Zudem wird damit das Niveau des Dekadenmittels (\u00d8 2015-2024: EUR 1,05 Mrd.) um 20 % \u00fcbertroffen.<\/li>\n<\/ul>\n

    Bei den Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern<\/strong> (EFH\/ZFH) erreichte der Geldumsatz 2025 mit rd. EUR 451 Mio.<\/strong> wieder das Vorjahresniveau (2024: rd. EUR 458 Mio.) und liegt zudem rd. 7 % \u00fcber dem Zehnjahresmittel (\u00d8 2015-2024: EUR 422 Mio.).<\/p>\n

    Bei den durchschnittlichen Kaufpreisen<\/strong> gab es unterschiedliche Entwicklungen: W\u00e4hrend diese bei den ETW<\/strong> gegen\u00fcber dem Vorjahr leicht auf rd. EUR 388.000<\/strong> anzogen (2024: EUR 379.000), gaben sie bei den EFH\/ZFH<\/strong> um rd. 11 % auf EUR 866.000<\/strong> nach (2024: EUR 974.000).<\/p>\n

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    • F\u00fcr 2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research eine grunds\u00e4tzlich anhaltende Nachfrage<\/strong> am Privatimmobilienmarkt<\/strong>, die indessen u.a. durch m\u00f6glicherweise weiter steigende Kreditzinsen, eine wieder anziehende Inflation und globale wirtschaftliche Entwicklungen und der damit verbundenen Verunsicherung vieler Erwerbsinteressenten gebremst und limitiert werden kann.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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      R\u00fcckl\u00e4ufiger Wohnungsneubau versch\u00e4rft Mangel in D\u00fcsseldorf.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Die grunds\u00e4tzlich hohe Nachfrage nach Wohnungen zu Kauf oder Miete generiert sich aus dem seit Jahren anhaltenden Bev\u00f6lkerungs- und Haushaltswachstum in D\u00fcsseldorf. So wuchs D\u00fcsseldorf seit 2014 um mehr als 30.000 Personen auf rd. 635.000 Einwohner Ende 2025<\/strong>. Damit stieg auch die Zahl der Privathaushalte<\/strong> \u2013 als Wohnungsnachfrager \u2013 auf rd. 356.850<\/strong>.<\/p>\n

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      • Nach Prognosen der Landesdatenbank NRW, IT NRW k\u00f6nnte die Bev\u00f6lkerungszahl in D\u00fcsseldorf bis 2040<\/strong> die Marke von 700.000<\/strong> Einwohnern \u201cknacken\u201c. Dies bedeutet einen Anstieg der Privathaushalte<\/strong> (als Wohnungsnachfrager) um bis zu 40.000<\/strong>.<\/li>\n
      • Addiert man den hieraus abgeleiteten Neubaubedarf<\/strong> mit dem aktuellen (nominellen) Wohnungsdefizit<\/strong> von rd. 10.700 Wohnungen<\/strong> sowie dem Mindesterhaltungsbedarf<\/strong> \u201cneu gegen alt\u201c in H\u00f6he von rd. 0,5% p.a. des Gesamtwohnungsbestandes (rd. 356.900 WE = rd. 1.785 WE p.a.<\/strong>), ergibt sich daraus ein Gesamtneubaubedarf<\/strong> von rd. 5.500 Wohnungen<\/strong>, die bis 2030 jedes Jahr in D\u00fcsseldorf gebaut werden m\u00fcssten.<\/li>\n<\/ul>\n

        2024 wurden indessen lediglich rd. 1.800 Wohnungen fertiggestellt und in 2025<\/strong> waren es nach Hochrechnungen nur noch rd. 1.750 Wohnungen<\/strong>, also weniger als der Mindesterhaltungsbedarf. Auch die Baugenehmigungen sind gegen\u00fcber 2019, als noch 3.743 Neubau-Wohnungen genehmigt wurden, auf lediglich 2.047<\/strong> Genehmigungen in 2025<\/strong> gesunken.<\/p>\n

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        • Die Folgen sind neben einer weiteren Angebotsverknappung insbesondere auch weiter anziehende Wohnungsmieten.<\/li>\n<\/ul>\n

          So sind lt. Empirica die Angebotsmieten f\u00fcr Neubauwohnungen<\/strong> seit dem vierten Quartal 2017 von EUR 11,20\/m\u00b2 um 58 % auf EUR 17,70\/m\u00b2 im vierten Quartal 2025<\/strong> gestiegen, allein gegen\u00fcber 2024 (EUR 15,60\/m\u00b2) um rd. 13,5 %.<\/p>\n

          Auch die Angebotsmieten \u00fcber alle Baujahre<\/strong> haben seit 2017 deutlich um 40 % auf EUR 13,60\/m\u00b2 angezogen.<\/p>\n

          \u2022\u00a0Fazit: Ohne gezielte Angebotserweiterung insbesondere in den miet- und kaufpreisg\u00fcnstigeren Wohnungssegmenten werden sich die aufgezeigten Preistrends zumindest mittelfristig fortsetzen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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          \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Grafik\n\t\t\t\t\t\t
          Marktentwicklung f\u00fcr Eigentumswohnungen in D\u00fcsseldorf 2015 bis 2025 inklusive Geldumsatz, Kauff\u00e4lle und mittlere Kaufpreise. Bildquelle: Aengevelt Immobilien.<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          D\u00fcsseldorf meldet steigende Geldums\u00e4tze am Privatimmobilienmarkt. Eine \u00dcbersicht zeigt die Entwicklung der Angebotsmieten in EUR\/m\u00b2 (Neubau und gesamt) je Q4, basierend auf Daten von empirica und Aengevelt Research.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":34275,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-34281","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34281"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34281\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34303,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34281\/revisions\/34303"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34275"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34281"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=34281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}