{"id":34448,"date":"2026-06-12T06:34:34","date_gmt":"2026-06-12T06:34:34","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=34448"},"modified":"2026-06-12T06:34:34","modified_gmt":"2026-06-12T06:34:34","slug":"zinshausmarkt-hamburg-zwischen-belebung-und-neuer-einordnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/zinshausmarkt-hamburg-zwischen-belebung-und-neuer-einordnung\/","title":{"rendered":"Zinshausmarkt Hamburg: Zwischen Belebung und neuer Einordnung"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Hamburger Zinshausmarkt hat sich im Jahr 2025 nach einer Phase der Zur&uuml;ckhaltung deutlich belebt. Sinkende Kaufpreise im Vorjahr sowie zwischenzeitlich attraktivere Finanzierungskonditionen f&uuml;hrten zu sp&uuml;rbaren Nachholeffekten und einer steigenden Anzahl an Transaktionen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Mietwohnraum in Hamburg und dem Umland weiterhin hoch. &bdquo;Der Hamburger Zinshausmarkt hat im vergangenen Jahr deutlich an Stabilit&auml;t und Dynamik gewonnen. Viele Investoren haben die ver&auml;nderten Marktbedingungen genutzt, um wieder aktiv am Markt zu agieren&ldquo;, sagt Jon-Hendrik Harms, Leiter Zinsh&auml;user bei Robert C. Spies.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>R&uuml;ckkehr zur Stabilit&auml;t und steigende Marktdynamik<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die durchschnittlichen Kaufpreise f&uuml;r Zinsh&auml;user in Hamburg lagen im Jahr 2025 bei rund 3.290 EUR\/m&sup2; und damit etwa 400 EUR\/m&sup2; &uuml;ber dem Vorjahresniveau. Der durchschnittliche Kaufpreisfaktor betr&auml;gt aktuell das 21-Fache der Jahresnettokaltmiete. In begehrten Wohnlagen wurden Spitzenpreise von bis zu 5.920 EUR\/m&sup2; erzielt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Anzahl der Transaktionen ist im Jahr 2025 im Vergleich zu den beiden Vorjahren deutlich gestiegen: W&auml;hrend im Jahr 2024 rund 402 Zinsh&auml;user gehandelt wurden, waren es im Jahr 2025 etwa 510 Transaktionen. Das Transaktionsvolumen erh&ouml;hte sich auf rund 1.820 Mio. EUR und lag damit rund 65 Prozent &uuml;ber dem Vorjahresniveau. &bdquo;Im Jahr 2025 sind gesunkene Kaufpreise auf wieder attraktivere Finanzierungskosten getroffen. Diese Konstellation hat zu einer sp&uuml;rbaren Belebung des Marktes gef&uuml;hrt&ldquo;, erl&auml;utert Harms.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>K&auml;ufer pr&uuml;fen Immobilien deutlich selektiver<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz der gestiegenen Marktaktivit&auml;t agieren Investoren weiterhin vorsichtig und pr&uuml;fen Objekte intensiver als noch vor einigen Jahren. Besonders gefragt sind Immobilien in gutem baulichem Zustand sowie Objekte mit nachvollziehbaren Entwicklungsperspektiven. Sanierungsbed&uuml;rftige Immobilien verbleiben dagegen oftmals l&auml;nger am Markt &ndash; es sei denn, Investoren erkennen Value-Add-Potenziale. &bdquo;Die Marktteilnehmer agieren heute deutlich analytischer und selektiver. Faktoren wie Mikrolage, energetischer Zustand, Drittverwendungsf&auml;higkeit und Entwicklungspotenziale stehen st&auml;rker im Fokus als noch vor wenigen Jahren&ldquo;, so Harms weiter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt f&uuml;r steigende Mieten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt sowohl im Hamburger Stadtgebiet als auch im Umland auf einem hohen Niveau. Hintergrund hierf&uuml;r sind unter anderem weniger Umz&uuml;ge ins Eigenheim sowie die weiterhin steigende Bev&ouml;lkerungsentwicklung. In der Folge steigen die Mieten weiterhin fl&auml;chendeckend an. Die durchschnittlichen Angebotsmieten f&uuml;r Erstbezug erh&ouml;hten sich von 17,60 EUR\/m&sup2; im Jahr 2024 auf aktuell 18,50 EUR\/m&sup2;. F&uuml;r Wiedervermietungen werden derzeit durchschnittlich rund 14,40 EUR\/m&sup2; erzielt. &bdquo;Die strukturellen Rahmenbedingungen sprechen weiterhin klar f&uuml;r den Wohnungsmarkt in Hamburg. Die Nachfrage nach Mietwohnraum bleibt hoch, w&auml;hrend das Angebot nur begrenzt w&auml;chst&ldquo;, erkl&auml;rt Harms.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>K&auml;uferstruktur: Regionale Privatinvestoren, Family Offices und Bestandshalter<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Hamburger Anlageimmobilienmarkt ist weiterhin &uuml;berwiegend durch regionale Privatinvestoren und Bestandshalter gepr&auml;gt. Dar&uuml;ber hinaus sind Family Offices, Stiftungen sowie kleinere und gr&ouml;&szlig;ere Immobiliengesellschaften aktiv. W&auml;hrend private Erstanleger h&auml;ufig kleinere Objekte mit wenigen Einheiten nachfragen, konzentrieren sich etablierte Marktteilnehmer und Family Offices auf gr&ouml;&szlig;ere Immobilien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gute und sehr gute Wohnlagen weiterhin besonders gefragt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Elbvororte, die Waldd&ouml;rfer sowie alsternahe Stadtteile wie Rotherbaum, Harvestehude, Eppendorf, Eimsb&uuml;ttel, Winterhude und Uhlenhorst z&auml;hlen weiterhin zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Entsprechend werden hier hohe Mietpreise und vergleichsweise hohe Kaufpreisfaktoren erzielt. Die s&uuml;dlich der Elbe gelegenen Stadtteile weisen demgegen&uuml;ber ein niedrigeres Preisniveau auf, bieten jedoch weiterhin Entwicklungspotenziale.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Neubaut&auml;tigkeit bleibt weiterhin hinter dem tats&auml;chlichen Bedarf zur&uuml;ck. Zwar wurden im Jahr 2024 rund 7.196 Wohnungen fertiggestellt, dennoch reicht dieses Niveau nicht aus, um die hohe Nachfrage nachhaltig zu entlasten. Gegenw&auml;rtig sind viele Projektgrundst&uuml;cke auf dem Markt verf&uuml;gbar &ndash; lediglich eigenkapitalstarke Projektentwickler realisieren selektiv Neubauprojekte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick 2026: Marktdynamik in 2026 wieder zur&uuml;ckhaltender<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach dem dynamischen Jahr 2025 zeigt sich der Hamburger Zinshausmarkt im ersten Halbjahr 2026 wieder etwas zur&uuml;ckhaltender. Hintergrund hierf&uuml;r sind insbesondere die geopolitischen Unsicherheiten sowie zuletzt wieder leicht gestiegene Finanzierungskosten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dennoch erwartet Robert C. Spies f&uuml;r das Gesamtjahr weiterhin leicht steigende Transaktionszahlen. &bdquo;Wir registrieren aktuell wieder etwas mehr Zur&uuml;ckhaltung am Markt. Gleichzeitig bleibt die grunds&auml;tzliche Nachfrage nach Wohninvestments in Hamburg hoch&ldquo;, fasst Harms zusammen. &bdquo;Wie sich die Dynamik im weiteren Jahresverlauf entwickelt, wird ma&szlig;geblich von den gesamtwirtschaftlichen und geopolitischen Rahmenbedingungen abh&auml;ngen.&ldquo; Besonders gefragt bleiben Zinsh&auml;user mit &uuml;berwiegender Wohnnutzung. Objekte mit h&ouml;heren gewerblichen Nutzungsanteilen werden hingegen intensiver gepr&uuml;ft und teilweise zur&uuml;ckhaltender bewertet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/robertcspies.de\/files\/media\/downloads\/broschuere\/cover\/cover\/cover_3\/2026_06_10_zinshaus_marktreport_.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Den gesamten Marktbericht Zinsh\u00e4user Hamburg 2025 inklusive Grafiken finden Sie hier zum Download.<\/span><\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Hamburger Zinshausmarkt hat sich 2025 sp\u00fcrbar belebt: ca. 510 Transaktionen und ein Volumen von rund 1,82 Mrd. EUR (+65%), Durchschnittspreise bei 3.290 EUR\/m\u00b2. K\u00e4ufer agieren selektiver, Mieten steigen. 2026 zeichnet sich eine verhaltenere Dynamik ab.<\/p>\n","protected":false},"author":321,"featured_media":34503,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-34448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/321"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34448"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34448\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34502,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34448\/revisions\/34502"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34448"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34448"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=34448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}