{"id":34992,"date":"2026-06-16T11:05:02","date_gmt":"2026-06-16T11:05:02","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=34992"},"modified":"2026-06-16T11:05:02","modified_gmt":"2026-06-16T11:05:02","slug":"scope-bestaetigt-starke-bewertung-des-kgal-immosubstanz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/scope-bestaetigt-starke-bewertung-des-kgal-immosubstanz\/","title":{"rendered":"Scope best\u00e4tigt starke Bewertung des KGAL immoSUBSTANZ"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Die unabh\u00e4ngige Ratingagentur Scope hat das Rating des offenen Immobilien-Publikumsfonds KGAL immoSUBSTANZ erneut mit a- best\u00e4tigt. Damit w\u00fcrdigt Scope die weiterhin gute risikoadjustierte Renditeerwartung des Fonds, die durch eine im Peergroup-Vergleich deutlich \u00fcberdurchschnittliche Jahresrendite, eine sehr hohe Vermietungsquote und fungible Objektgr\u00f6\u00dfen gest\u00fctzt wird.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der KGAL immoSUBSTANZ \u00fcberzeugt die Analysten von Scope erneut durch die operative Asset-Management-Leistung der KGAL. Diese spiegelt sich in einer \u00fcberdurchschnittlichen Jahresrendite von 3,0% p.a. (30.04.2026) wider, die h\u00f6chste innerhalb der Peergroup. Damit belegt der KGAL immoSUBSTANZ in der Wertentwicklung \u00fcber ein, drei und f\u00fcnf Jahre schon zum zweiten Mal in Folge Platz 1. Auch die Vermietungsquote des Portfolios wurde positiv bewertet und bleibt mit 99,4% bei nahezu Vollvermietung. Im Vergleich zum Vorjahr hat sich zudem die Bewertung des Immobilienportfolios mit Blick auf Lagequalit\u00e4t und Objektgr\u00f6\u00dfen weiter verbessert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDas Marktumfeld f\u00fcr Immobilienfonds bleibt anspruchsvoll. Volatile Kapitalm\u00e4rkte, zur\u00fcckhaltende Investoren und ver\u00e4nderte Finanzierungsbedingungen stellen hohe Anforderungen an ein aktives Portfoliomanagement\u201c, sagt Matthias Weber, Head of Sales Retail Business bei KGAL. \u201eUmso wichtiger sind eine klare Investmentstrategie, konsequente Vermietungsarbeit und die laufende Weiterentwicklung der Immobilien. Die hohe Vermietungsquote und stabile Performance des KGAL immoSUBSTANZ belegen, dass unser erfahrenes Asset Management-Team auch in dieser Marktphase gezielt Mehrwert f\u00fcr Anleger schafft.\u201c <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch 2026 verfolgt das Fondsmanagement des KGAL immoSUBSTANZ eine defensive Anlagepolitik. Zuk\u00e4ufe werden jedoch nicht ausgeschlossen, sofern sich entsprechende Marktchancen ergeben und ausreichend Liquidit\u00e4t zur Verf\u00fcgung steht. Der Ankauf weiterer Objekte soll insbesondere in einer sich beruhigenden gesamtwirtschaftlichen Lage erfolgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der KGAL immoSUBSTANZ investiert vorwiegend in B\u00fcroimmobilien sowie Objekte der Grund- und Nahversorgung in Deutschland und \u00d6sterreich. Der Fokus liegt auf Bestandsobjekten und Projektentwicklungen in kleineren, wirtschaftsstarken St\u00e4dten mit Objektgr\u00f6\u00dfen von rund 10 bis 50 Millionen Euro. Das Portfolio umfasst aktuell vier Objekte mit einem Immobilienverm\u00f6gen von rund 68,3 Millionen Euro per 30. April 2026. Nach Nutzungsarten verteilt sich das Portfolio auf B\u00fcro mit 66,0 Prozent, Lebensmitteleinzelhandel mit 22,8 Prozent sowie sonstigen Einzelhandel mit 11,1 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scope hat das a- Rating f\u00fcr den offenen Immobilienfonds KGAL immoSUBSTANZ best\u00e4tigt. Ausschlaggebend sind u.a. eine Jahresrendite von 3,0% p.a. (30.04.2026), eine Vermietungsquote von 99,4% und verbesserte Portfolioqualit\u00e4ten. 2026 bleibt die Anlagestrategie defensiv.<\/p>\n","protected":false},"author":88,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[875,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-34992","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-dynamics","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34992","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/88"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34992"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34992\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34994,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34992\/revisions\/34994"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34992"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34992"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34992"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=34992"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}