{"id":35033,"date":"2026-06-17T06:35:59","date_gmt":"2026-06-17T06:35:59","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=35033"},"modified":"2026-06-17T06:35:59","modified_gmt":"2026-06-17T06:35:59","slug":"bayerische-hausbau-real-estate-setzt-beim-arabellahaus-auf-revitalisierung-statt-abriss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bayerische-hausbau-real-estate-setzt-beim-arabellahaus-auf-revitalisierung-statt-abriss\/","title":{"rendered":"Bayerische Hausbau Real Estate setzt beim Arabellahaus auf Revitalisierung statt Abriss"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Bayerische Hausbau Real Estate hat einen Weg gefunden, das Arabellahaus umfassend zu revitalisieren. Statt eines lange als unumg\u00e4nglich geltenden Abrisses soll die Immobilie im Arabellapark grundlegend umgebaut, saniert und erweitert werden. Zugleich bleibt die pr\u00e4gende architektonische Identit\u00e4t erhalten. Die Weiterentwicklung des offenen, gemischt genutzten Hauses soll neue Ma\u00dfst\u00e4be f\u00fcr die Revitalisierung gro\u00dfer Bestandsgeb\u00e4ude setzen. M\u00f6glich wurde der Erhalt des Geb\u00e4udes durch Erleichterungen in der Bayerischen Bauverordnung sowie innovative bautechnische L\u00f6sungen. Die Bauphase wird voraussichtlich von Fr\u00fchjahr 2030 bis Ende 2034 andauern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u00d6ffnung zur Stadt und neue Nutzungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das neue Konzept f\u00fcr das Wahrzeichen in M\u00fcnchen-Bogenhausen sieht eine st\u00e4rkere \u00d6ffnung des Geb\u00e4udes zur Stadt mit Raum f\u00fcr Erholung, Begegnung und Freizeit vor. Das Dach wird erstmals f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit zug\u00e4nglich gemacht werden: Vorgesehen sind Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen mit Gastronomie-, Kultur-, Sport- und kostenfreien Aufenthaltsangeboten. Bestandteil der architektonischen Planung ist die Au\u00dfenrolltreppenanlage entlang der Fassade, die vom Erdgeschoss bis zum Dach f\u00fchrt. Eine Terrasse in einem Durchbruch auf H\u00f6he des 15.-19. Stockwerks (\u201eSkygarden\u201c) bietet ebenfalls neue Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Mieterinnen und Mieter. Erg\u00e4nzt wird das Konzept durch eine ebenerdige, mehrgeschossige Passage, die eine gro\u00dfz\u00fcgige Verbindung f\u00fcr Fu\u00dfg\u00e4nger und eine Sichtachse zum Rosenkavalierplatz schafft. Das bisherige \u201eStadt-in-der-Stadt\u201c-Prinzip des Arabellahauses wird weiterentwickelt: Innen bleibt der bew\u00e4hrte Mix aus verschiedenen Nutzungen bestehen \u2013 mit Gewerbe, Gesundheit, Hotel und Wohnungen in unterschiedlichen Gr\u00f6\u00dfen unter einem Dach. Geplant ist die Schaffung preisged\u00e4mpften Wohnraums.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nachhaltiger Erhalt statt Abriss<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die bestehende Struktur soll durch den Anbau einer neuen Geb\u00e4udeschicht, so genannter Regale, erg\u00e4nzt und aufgewertet werden. Mit diesem innovativen Ansatz und dem Erhalt der Tragstruktur kann zugleich ein erheblicher Teil der im Geb\u00e4ude gebundenen Ressourcen bewahrt werden. Rund 20.000 Tonnen CO\u2082-\u00c4quivalente grauer Energie bleiben so in der Bausubstanz gebunden \u2013 eine Gr\u00f6\u00dfenordnung, die in Deutschland nur wenige Gro\u00dfprojekte erreichen. Gleichzeitig soll das Arabellahaus technisch, energetisch und funktional umfassend revitalisiert werden. Vorgesehen sind die Erneuerung der technischen Geb\u00e4udeausr\u00fcstung, Verbesserungen der D\u00e4mmung sowie Ma\u00dfnahmen zur energetischen und digitalen Optimierung des Geb\u00e4udebetriebs. Zus\u00e4tzlich werden neue L\u00f6sungen zur Energiegewinnung gepr\u00fcft, darunter Photovoltaik auf Dachfl\u00e4chen. Die federf\u00fchrende Projektsteuerung \u00fcbernimmt das B\u00fcro SBP Bau- und Projektentwicklung GmbH. Das Architekturb\u00fcro Hild und K, unter der Leitung von Prof. Andreas Hild, zeichnet verantwortlich f\u00fcr die architektonische Gestaltung und das Erweiterungskonzept.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir freuen uns, f\u00fcr das Arabellahaus eine L\u00f6sung gefunden zu haben, die wirtschaftlich tragf\u00e4hig, technisch machbar und architektonisch wegweisend ist, sagt Marcel Wnendt, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Bayerischen Hausbau Real Estate. \u201eWir schaffen zus\u00e4tzlichen Wohnraum f\u00fcr die Stadt M\u00fcnchen und leisten einen Beitrag zur Nachhaltigkeit. Diese innovative Revitalisierung k\u00f6nnte Vorbildcharakter f\u00fcr den k\u00fcnftigen Umgang mit Bestandsimmobilien in Metropolen weltweit haben.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDas Arabellahaus ist ein St\u00fcck M\u00fcnchner Stadtgeschichte. Nach rund sechs Jahrzehnten hat die Immobilie technisch und funktional jedoch das Ende ihres Lebenszyklus erreicht\u201c, sagt Stefan B\u00f6gl, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Bayerischen Hausbau Real Estate. \u201eStatt auf Abriss und Neubau setzen wir bewusst auf den weitgehenden Erhalt der bestehenden Struktur. Unser Ziel ist es, das Arabellahaus in eine neue Zeit zu \u00fcberf\u00fchren \u2013 attraktiv f\u00fcr Bewohner und Nutzer, innovativ in Technik und Architektur, und im besten Sinne pr\u00e4gend f\u00fcrs Stadtbild M\u00fcnchens.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Unbefristete Wohnungsmietende werden individuell unterst\u00fctzt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Schon im Jahr 2018 sind die Mieter der Wohnungen und Gewerbefl\u00e4chen im Arabellahaus informiert worden, dass die Nutzung des bisherigen Geb\u00e4udes nach sechs Jahrzehnten nicht fortgef\u00fchrt werden kann. Nach damaligem Planungsstand schien ein Abriss unumg\u00e4nglich, vor allem, weil keine M\u00f6glichkeit bekannt war, die veraltete Haustechnik im Bestand zu erneuern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00dcber die neuen Pl\u00e4ne zur Revitalisierung wurden die Mieter diese Woche bereits vorab informiert. F\u00fcr die Mieter bedeutet dies, dass sie sp\u00e4testens vor Baubeginn ab 2030 ausziehen m\u00fcssen. Die BHRE kommt ihrer Verantwortung als Vermieter \u00fcber das gesetzlich notwendige Ma\u00df hinaus nach: Sie h\u00e4lt kurzfristig beziehbare Wohnungen in einem alternativen Objekt der BHRE f\u00fcr Bewohner des Arabellahauses mit unbefristeten Mietvertr\u00e4gen vor, dazu ist die M\u00f6glichkeit weiterer Wohnungen in einem geplanten Neubauprojekt vorgesehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Arabellahaus wurde zwischen 1966 und 1969 errichtet und z\u00e4hlt bis heute zu den bekanntesten Geb\u00e4uden M\u00fcnchens. Zum Arabellapark-Ensemble geh\u00f6ren neben dem 23-geschossigen Hochhaus an der Arabellastra\u00dfe auch die flankierenden B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user am Rosenkavalierplatz. Insgesamt umfasst das Arabellahaus heute rund 87.000 Quadratmeter Bruttogrundfl\u00e4che mit Wohnen, Hotel, Klinik, B\u00fcro-, Einzelhandels- und Gastronomienutzungen. Das urspr\u00fcnglich als \u201eStadt in der Stadt\u201c konzipierte Nutzungskonzept pr\u00e4gt den Standort bis heute.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mehr Infos unter: <a href=\"https:\/\/arabella-muc.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arabella-muc.de<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/vcsprasset_3698610_528318_b9dc1b22-236e-45d1-9315-b69372537d99_0-scaled.jpeg\" alt=\"Architektonische Visualisierung des Arabellahauses in M\u00fcnchen mit begr\u00fcnter Dachterrasse und neuer Au\u00dfenrolltreppe, geplant durch Bayerische Hausbau Real Estate.\" title=\"Visualisierung Revitalisierung Arabellahaus M\u00fcnchen (Bayerische Hausbau Real Estate, Mai 2026)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1426;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Die Bayerische Hausbau Real Estate plant die Revitalisierung des M\u00fcnchner Arabellahauses. Foto: BHRE<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Bayerische Hausbau Real Estate revitalisiert das M\u00fcnchner Arabellahaus statt es abzurei\u00dfen. Geplant sind u. a. \u00f6ffentliche Dachfl\u00e4chen, eine Passage zum Rosenkavalierplatz und zus\u00e4tzlicher Wohnraum. Die Bauphase ist von Fr\u00fchjahr 2030 bis Ende 2034 vorgesehen.<\/p>\n","protected":false},"author":339,"featured_media":35030,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[677,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-35033","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-developments","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/339"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35033"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35033\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35106,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35033\/revisions\/35106"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35030"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35033"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35033"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=35033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}