{"id":35276,"date":"2026-06-18T06:32:28","date_gmt":"2026-06-18T06:32:28","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=35276"},"modified":"2026-06-18T06:32:28","modified_gmt":"2026-06-18T06:32:28","slug":"avison-young-ausblick-h2-2026-der-immobilienmarkt-wird-eingebremst-die-erholung-aber-nicht-gaenzlich-ausgebremst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/avison-young-ausblick-h2-2026-der-immobilienmarkt-wird-eingebremst-die-erholung-aber-nicht-gaenzlich-ausgebremst\/","title":{"rendered":"Avison Young Ausblick H2 2026: Der Immobilienmarkt wird eingebremst, die Erholung aber nicht g\u00e4nzlich ausgebremst"},"content":{"rendered":"\n\t
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Die begonnene Erholung auf den deutschen Immobilienm\u00e4rkten wurde durch die Auswirkungen des Iran-Konflikts eingebremst. Sofern die Blockade der Stra\u00dfe von Hormus tats\u00e4chlich bald beendet werden kann, l\u00f6sen sich die Bremsen zwar nicht sofort, aber die Erholung der Immobilienaktivit\u00e4ten sollte nicht g\u00e4nzlich ausgebremst werden. Die z\u00f6gerliche Haltung vieler Nutzer, Finanzierer und Investoren dauert bis auf weiteres an, dennoch pr\u00e4gt den Markt auch unter den erschwerten Vorzeichen weiterhin eine zugrunde liegende andauernde Dynamik. Das zeigt der aktuelle Marktausblick 2026 des international agierenden Immobilienberatungsunternehmens Avison Young.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Investmentm\u00e4rkte: Vorsichtiger im Fahrwasser steigender Zinsen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nicolai Baumann<\/strong>, Country Manager Germany von Avison Young: \u201eGesamtwirtschaft und Nutzerm\u00e4rkte lieferten zu Jahresbeginn leichten R\u00fcckenwind f\u00fcr die Investmentm\u00e4rkte. Doch seit Ende Februar erfordert allein schon das gestiegene Zinsniveau eine Neukalkulation bei avisierten Investments und k\u00f6nnte einige sogar unrentabel machen \u2013 zumindest zu ihren aktuellen Preisen.\u201c Jochen V\u00f6lckers MRICS<\/strong>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Leiter Capital Markets Deutschland bei Avison Young, erg\u00e4nzt: \u201eH\u00f6here Zinsen \u00fcber das gesamte Laufzeitenspektrum beeinflussen die Rentabilit\u00e4t von Investments. Das setzt die Preise unter Druck, besonders von energie- oder fl\u00e4chenineffizienten Immobilien.\u201c Laufende Investmentprozesse wurden noch auf den urspr\u00fcnglich vereinbarten Preisniveaus abgeschlossen, seit den Zinsspr\u00fcngen und der abermals erh\u00f6hten Unsicherheit ab Ende Februar wird sowohl von interessierten K\u00e4ufern als auch von m\u00f6glichen Finanzierern allerdings nochmals kritischer gepr\u00fcft. Das Transaktionsvolumen im Gesamtjahr 2026 k\u00f6nnte den Vorjahreswert noch erreichen. Die Prognoseunsicherheit ist allerdings sehr hoch, und h\u00e4ngt nicht zuletzt stark von geopolitischen Entwicklungen ab. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Nutzerm\u00e4rkte: Schrittweise nach oben, Nachholeffekte unterst\u00fctzen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Nutzerm\u00e4rkte \u201eh\u00e4ngen\u201c an der Gesamtwirtschaft, und die ohnehin bereits erh\u00f6hte Unsicherheit bei den Unternehmen hat nun nochmal zugenommen. Inzwischen gibt es sogar Stagflationstendenzen, eine ungl\u00fcckliche Mischung aus erh\u00f6hter Inflation und reduziertem Wachstum. \u201eDas wirkt sich auf Investitions- und Besch\u00e4ftigungspl\u00e4ne aus, was wiederum Standort- und Fl\u00e4chenentscheidungen beeinflusst\u201c, f\u00fchrt Michael Kubik<\/strong>, Head of Office Leasing bei Avison Young in Deutschland, aus, \u201eund das Niveau der Mietvertragsverl\u00e4ngerungen auf den B\u00fcrom\u00e4rkten hoch halten d\u00fcrfte. Zusammen mit reduzierten Fl\u00e4chenbedarfen durch hybrides Arbeiten begrenzt diese Entwicklung Neuabschl\u00fcsse und Expansionen.\u201c Dennoch k\u00f6nnte der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz 2026 in mehreren deutschen Immobilienhochburgen die Vorjahresergebnisse \u00fcbertreffen \u2013 Voraussetzung daf\u00fcr ist eine Reduzierung der geopolitischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\u201eStillhalteabkommen\u201c bei Finanzierungen kommen an ihre Grenzen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Anteil von Darlehen mit signifikant erh\u00f6htem Kreditrisiko sowie NPLs in der gewerblichen Immobilienfinanzierung sind in Deutschland stark angestiegen und liegen deutlich \u00fcber dem europ\u00e4ischen Durchschnitt. \u201eDie sich auft\u00fcrmende Welle von Anschlussfinanzierungen k\u00f6nnte in Zeiten versch\u00e4rfter Regulatorik, Diskrepanz bei den Preisvorstellungen, Eigenkapital-Mangel und einem ausgepr\u00e4gten Risk-off-Modus dazu f\u00fchren, dass bei einigen laufenden Engagements mit immer lauter \u201eknirschenden Zahlen\u201c keine einvernehmlichen L\u00f6sungen mehr gefunden werden\u201c, mahnt Christian Str\u00f6der<\/strong>, Director Market Intelligence bei Avison Young in Deutschland. Johann Mikhof<\/strong>, Director Leasing & Investment bei Avison Young, macht auf folgende Sachlage aufmerksam: \u201eKosmetische Sanierungen reichen in der aktuellen Marktphase nicht mehr aus. In sekund\u00e4ren B\u00fcrolagen greifen klassische Modernisierungsma\u00dfnahmen bei Altbauten oft ins Leere. Wer hier den Wertverfall stoppen und den Druck von den Bilanzen nehmen will, muss radikal umdenken, sei es durch mutige Repositionierungen oder konsequente Umnutzungen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Rahmenbedingungen entscheidend<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die deutsche Wirtschaft steht erneut unter Druck. Der endet nicht, wenn der Iran-Konflikt beendet ist. \u201eEs gibt eine \u201eausreichende\u201c Zahl weiterer St\u00f6rfaktoren, etwa geopolitischer Natur\u201c, res\u00fcmiert Baumann<\/strong>, und weiter: \u201eDie Investitionsprogramme und die langsam in Angriff genommenen Verbesserungen der Standortbedingungen werden der Gesamtwirtschaft aber langsam zu mehr Resilienz verhelfen und ihr \u2013 und letztlich den Immobilienm\u00e4rkten \u2013 wieder mehr R\u00fcckenwind verschaffen\u201c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAusf\u00fchrlicher Ausblick H2 2026 von Avison Young<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avison Young sieht im Ausblick H2 2026 eine gebremste, aber anhaltende Erholung der deutschen Immobilienm\u00e4rkte: Der Iran-Konflikt und gestiegene Zinsen d\u00e4mpfen Aktivit\u00e4t und Preise. Nutzerm\u00e4rkte bleiben vorsichtig; Finanzierungen sto\u00dfen teils an Grenzen. Ein vollst\u00e4ndiges Abw\u00fcrgen der Erholung wird nicht erwartet.<\/p>\n","protected":false},"author":468,"featured_media":35293,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,918],"class_list":["post-35276","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-forecast"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/468"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35276"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35276\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35296,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35276\/revisions\/35296"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35293"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35276"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35276"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=35276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}