{"id":35416,"date":"2026-06-19T07:12:14","date_gmt":"2026-06-19T07:12:14","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=35416"},"modified":"2026-06-19T07:12:14","modified_gmt":"2026-06-19T07:12:14","slug":"zwischen-sanierungsstau-und-investitionschance-bildungsimmobilien-werden-zur-strategischen-asset-klasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/zwischen-sanierungsstau-und-investitionschance-bildungsimmobilien-werden-zur-strategischen-asset-klasse\/","title":{"rendered":"Zwischen Sanierungsstau und Investitionschance: Bildungsimmobilien werden zur strategischen Asset-Klasse"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Deutschlands Bildungsinfrastruktur steht unter erheblichem Druck. Bis 2035 wird die Zahl der Sch\u00fclerinnen und Sch\u00fcler in Deutschland um 430.000 ansteigen. Gleichzeitig bel\u00e4uft sich der kommunale Investitionsbedarf f\u00fcr Schulen auf rund 68 Milliarden Euro. Vielen Kommunen fehlen allerdings die finanziellen Mittel, Personal und Kapazit\u00e4ten, um Neubau- und Sanierungsprojekte eigenst\u00e4ndig umzusetzen. Vor diesem Hintergrund r\u00fccken Bildungsimmobilien zunehmend in den Fokus von Investoren, Projektentwicklern und Kommunen. Welche Rolle privates Kapital beim Ausbau von Schulen, Kitas und weiteren Bildungseinrichtungen spielen kann und warum Bildungsimmobilien als eigenst\u00e4ndige Asset-Klasse an Bedeutung gewinnen, diskutierten Robert Feldt, Investment Director bei CapMan, Tanja Volksheimer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin und CIO von NEXT Generation Invest, sowie Jan Trenn, CEO von CELLS, im Rahmen einer von RUECKERCONSULT organisierten Online-Pressekonferenz.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nordische L\u00e4nder zeigen, wie Bildungsimmobilien zum Investmentstandard werden<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den nordischen L\u00e4ndern geh\u00f6ren Bildungs- und Sozialimmobilien bereits seit Jahren zu den etablierten Anlageklassen. Hohe staatliche Bildungsinvestitionen, langfristige Mietvertr\u00e4ge und eine starke Bonit\u00e4t der \u00f6ffentlichen Hand schaffen dort stabile Rahmenbedingungen f\u00fcr Investoren. Anders als in Deutschland wird soziale Infrastruktur in Skandinavien nicht als Nischenmarkt betrachtet, sondern als fester Bestandteil institutioneller Immobilienportfolios.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie nordischen L\u00e4nder investieren seit Jahrzehnten konsequent in Bildung und verf\u00fcgen \u00fcber eine der stabilsten \u00f6ffentlichen Finanzlagen weltweit. Das macht Bildungsimmobilien zu einer \u00e4u\u00dferst verl\u00e4sslichen Anlageklasse\u201c, sagt Robert Feldt, Investment Director bei CapMan.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Bedeutung des Sektors spiegelt sich auch in seiner Marktgr\u00f6\u00dfe wider: In den nordischen L\u00e4ndern sind zwischen 25 und 30 Prozent aller Besch\u00e4ftigten im \u00f6ffentlichen Dienst t\u00e4tig. Entsprechend gro\u00df ist der Bestand an Schulen, Hochschulen, Verwaltungsgeb\u00e4uden und anderen Einrichtungen der sozialen Infrastruktur. In einigen Jahren z\u00e4hlte das Segment sogar zur Asset-Klasse mit dem zweit- oder drittst\u00e4rksten Investitionsvolumen am Immobilieninvestmentmarkt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eSoziale Infrastruktur geh\u00f6rt in den Nordics zu den gr\u00f6\u00dften und liquidesten Immobiliensegmenten. Weil staatliche Mieter f\u00fcr langfristige und verl\u00e4ssliche Cashflows sorgen, bleiben diese Immobilien auch in Krisenzeiten handelbar und f\u00fcr Investoren attraktiv\u201c, so Feldt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Bildungsimmobilien entwickeln sich zur eigenst\u00e4ndigen Asset-Klasse<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Investitionsbedarf im deutschen Bildungssektor w\u00e4chst seit Jahren. Gleichzeitig geraten viele Kommunen finanziell zunehmend unter Druck. F\u00fcr institutionelle Investoren er\u00f6ffnet sich dadurch ein Markt, der gesellschaftliche Relevanz mit langfristig stabilen Ertr\u00e4gen verbindet. Langlaufende Mietvertr\u00e4ge, h\u00e4ufig \u00f6ffentliche oder \u00f6ffentlich finanzierte Nutzer sowie indexierte Mietvereinbarungen sorgen f\u00fcr planbare Cashflows und ein attraktives Rendite-Risiko-Profil. Je nach Standort, Objektqualit\u00e4t und Nutzerstruktur liegen die Renditen f\u00fcr Schulimmobilien aktuell zwischen rund 3,8 und 5,9 Prozent und damit auf einem Niveau, das im aktuellen Marktumfeld auf gro\u00dfes Interesse institutioneller Anleger st\u00f6\u00dft<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eBildungsimmobilien verbinden gesellschaftliche Wirkung mit wirtschaftlicher Stabilit\u00e4t. Langfristige Mietvertr\u00e4ge, inflationsgesch\u00fctzte Einnahmen und die hohe Bonit\u00e4t vieler Nutzer schaffen ein Rendite-Risiko-Profil, das institutionelle Investoren gerade in volatilen Marktphasen verst\u00e4rkt nachfragen\u201c, sagt Tanja Volksheimer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin und CIO von NEXT Generation Invest.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Einsch\u00e4tzung von Volksheimer befindet sich der deutsche Markt noch am Anfang einer Entwicklung, die in den nordischen L\u00e4ndern bereits deutlich weiter fortgeschritten ist. \u201eBildungsinfrastruktur umfasst heute weit mehr als Schulen. Akademien, Weiterbildungszentren, Bibliotheken oder gemischt genutzte Bildungscampi werden k\u00fcnftig eine immer gr\u00f6\u00dfere Rolle spielen\u201c, erkl\u00e4rt sie.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zudem beobachtet sie eine wachsende Offenheit auf kommunaler Seite. \u201eDie Zusammenarbeit zwischen \u00f6ffentlicher Hand und privaten Investoren ist heute deutlich professioneller als noch vor zehn oder zwanzig Jahren. Beide Seiten begegnen sich zunehmend auf Augenh\u00f6he.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Frankfurter Schulcampus zeigt Potenzial von Umnutzungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wie Bildungsinfrastruktur schneller entstehen kann, zeigt ein aktuelles Projekt von CELLS in Frankfurt am Main. Dort wurde der ehemalige Sitz der Deutschen B\u00f6rse, zuletzt von der Commerzbank genutzt, zu einem Schulcampus mit \u00fcber 40.000 Quadratmetern Fl\u00e4che f\u00fcr mehrere tausend Sch\u00fclerinnen und Sch\u00fcler umgebaut. Heute ist das Objekt f\u00fcr 30 Jahre an die Stadt Frankfurt am Main vermietet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir haben fr\u00fch erkannt, dass viele B\u00fcroimmobilien au\u00dferhalb der Top-Lagen langfristig unter Druck geraten werden. Deshalb haben wir begonnen, alternative Nutzungen zu entwickeln, die einen nachhaltigen Bedarf bedienen\u201c, sagt Jan Trenn, CEO von CELLS.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Frankfurter Schulcampus entstand innerhalb von nur zweieinhalb Jahren. In der finalen Ausbaustufe lernen hier 3.200 Sch\u00fclerinnen und Sch\u00fcler mit 290 Lehrkr\u00e4ften. \u201eWenn eine Kommune einen neuen Schulstandort auf der gr\u00fcnen Wiese entwickelt, vergehen im Falle eines Bebauungsplanverfahrens nicht selten zehn Jahre oder mehr bis zur Fertigstellung. Durch die Umnutzung bestehender Geb\u00e4ude lassen sich dringend ben\u00f6tigte Schulpl\u00e4tze deutlich schneller schaffen\u201c, erkl\u00e4rt Trenn.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Neben dem Zeitgewinn sieht er auch \u00f6kologische Vorteile. \u201eDer Erhalt bestehender Geb\u00e4ude spart enorme Mengen grauer Energie und verhindert Abriss sowie Neubau. Bildungsimmobilien k\u00f6nnen deshalb auch einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung leisten.\u201c<br \/>Gleichzeitig sei die Nachfrage langfristig abgesichert. \u201eF\u00fcr Ballungsr\u00e4ume wie Frankfurt erwarten wir weiterhin Bev\u00f6lkerungswachstum und steigenden Bedarf an Bildungsinfrastruktur. Genau dort entstehen die attraktivsten Investitionsm\u00f6glichkeiten.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/CapManRobertFeldt1_1781776543.jpg\" alt=\"Robert Feldt Copyright: CapMan\" title=\"CapManRobertFeldt1_1781776543\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1800px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1800\/1013;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Robert Feldt Copyright: CapMan<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Foto_Jan_Trenn_058141412026-scaled.jpg\" alt=\"Jan Trenn Copyright: CELLS\" title=\"Foto_Jan_Trenn_058141412026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; 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