{"id":35478,"date":"2026-06-19T07:56:32","date_gmt":"2026-06-19T07:56:32","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=35478"},"modified":"2026-06-19T07:56:32","modified_gmt":"2026-06-19T07:56:32","slug":"micro-living-bleibt-wachstumstreiber-im-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/micro-living-bleibt-wachstumstreiber-im-wohnungsmarkt\/","title":{"rendered":"Micro-Living bleibt Wachstumstreiber im Wohnungsmarkt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Micro-Living bleibt Wachstumstreiber im Wohnungsmarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die aktuelle Ausgabe des Marktreports der Initiative Micro-Living zeigt auf<br \/>\nBasis der ausgewerteten Apartmenth\u00e4user eine weiterhin hohe Nachfrage nach<br \/>\nflexiblen Wohnformen. Zum Stichtag 15. April 2026 lag die durchschnittliche<br \/>\nAll-In-Miete aller untersuchten Apartmenth\u00e4user bei 616 Euro\/Monat und damit 2,8<br \/>\n% \u00fcber dem Vorjahreswert. Bereinigt um Best\u00e4nde st\u00e4dtischer Wohnungsunternehmen<br \/>\nbetr\u00e4gt die durchschnittliche All-In-Miete privatwirtschaftlicher<br \/>\nApartmenth\u00e4user 761 Euro\/Monat.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Andr&eacute; Adami, Bereichsleiter Residential bei bulwiengesa, ordnet die Entwicklung<br \/>ein: &bdquo;Die Nachfrage nach Micro-Apartments bleibt unver&auml;ndert hoch. Die<br \/>Auslastung von 96 % zeigt, dass flexible und professionell bewirtschaftete<br \/>Wohnangebote weiterhin dringend ben&ouml;tigt werden. Gleichzeitig beobachten wir<br \/>einen Trend zu gr&ouml;&szlig;eren Apartments und eine zunehmende Ausrichtung auf<br \/>unterschiedliche Zielgruppen wie Young Professionals, Berufspendler und<br \/>Singles.&ldquo;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die aktuelle Untersuchung basiert auf Daten von 121 Apartmenth&auml;usern mit rund<br \/>27.400 Einheiten und einer Gesamtfl&auml;che von etwa 687.350 Quadratmetern und<br \/>stellt damit ein Marktpanel dar, das aktuelle Entwicklungen und Einsch&auml;tzungen<br \/>professioneller Marktteilnehmer abbildet. Mehr als 70 % der erfassten<br \/>Apartmenth&auml;user befinden sich in deutschen A-St&auml;dten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Neben der anhaltend hohen Nachfrage werden die Mieten weiterhin durch steigende<br \/>Energie- und Betriebskosten sowie die allgemeine Kostenentwicklung beeinflusst.<br \/>Rund 80 % der befragten Marktteilnehmer planen, zus&auml;tzliche Nebenkosten bei<br \/>Neuvermietungen vollst&auml;ndig an die Mieterschaft weiterzugeben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&bdquo;Die hohe Wohnraumnachfrage sowie steigende Bewirtschaftungs- und<br \/>Instandhaltungskosten sind ma&szlig;geblich f&uuml;r die kontinuierliche<br \/>Mietpreisentwicklung in diesem Segment&ldquo;, erkl&auml;rt Lena Schwesinger, Real Estate<br \/>Consultant bei bulwiengesa. &bdquo;Zudem sehen wir, dass moderne Apartmenth&auml;user mit<br \/>umfangreichen Service- und Gemeinschaftsangeboten sowie digitalen L&ouml;sungen<br \/>zunehmend nachgefragt werden. Diese Qualit&auml;tsanforderungen spiegeln sich auch im<br \/>Mietniveau wider.&ldquo;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Mietpreisniveau variiert deutlich nach Standort und Objektqualit&auml;t. In<br \/>privatwirtschaftlichen Apartmenth&auml;usern reicht die monatliche All-In-Miete von<br \/>rund 450 Euro bis 1.620 Euro. Auf Quadratmeterbasis bewegen sich die Mieten<br \/>zwischen 18,00 und 48,30 Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erstmals wurde im aktuellen Marktreport die Fluktuation im Segment untersucht.<br \/>Die durchschnittliche Fluktuationsquote liegt bei 31 %. Besonders geringe<br \/>Fluktuationen zeigen sich in angespannten Wohnungsm&auml;rkten der A-St&auml;dte mit<br \/>durchschnittlich 28 %. Die h&ouml;chsten Werte wurden in D-St&auml;dten und sonstigen<br \/>St&auml;dten mit jeweils rund 45 % festgestellt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch f&uuml;r die kommenden Jahre bleiben die Marktteilnehmer optimistisch. Die im<br \/>Rahmen der Initiative befragten Marktteilnehmer erwarten f&uuml;r den Zeitraum von<br \/>2026 bis 2028 j&auml;hrliche Mietsteigerungen zwischen 2 und 6 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Vermietung gestaltet sich weiterhin unterschiedlich anspruchsvoll. W&auml;hrend<br \/>deutsche und europ&auml;ische Studierende vergleichsweise leicht zu erreichen sind,<br \/>stellt die Vermarktung an internationale Zielgruppen au&szlig;erhalb Europas nach<br \/>Einsch&auml;tzung der Marktteilnehmer einen deutlich h&ouml;heren Aufwand dar. Zudem<br \/>bleibt die Vermietung hochpreisiger Apartments eine besondere Herausforderung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zum Erhebungsstichtag entfielen 34 % der vermieteten Apartments auf Studierende.<br \/>Die &uuml;brigen 66 Prozent werden vor allem von Singles, Young Professionals und<br \/>Berufspendlern genutzt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/bulwiengesa20initiatig20all-in20mieten.jpg\" alt=\"Balkendiagramm zur Entwicklung der All-In-Mieten in deutschen Apartmenth\u00e4usern laut Initiative Micro-Living Marktreport 2026.\" title=\"All-In-Mieten Entwicklung Micro-Living Marktreport 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1872px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1872\/1036;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung der All-In-Mieten in Apartmenth\u00e4usern laut Marktreport der Initiative Micro-Living 2026. Bildquelle: bulwiengesa GmbH<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/bulwiengesa-Initiatipartmentgroessen.jpg\" alt=\"\" title=\"Screenshot\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 908px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 908\/1064;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zu durchschnittlichen Apartmentgr\u00f6\u00dfen nach Stadtkategorie im Micro-Living-Segment 2026. Bildquelle: bulwiengesa GmbH<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/bulwiengesa-Initiatiuktuationsquote.jpg\" alt=\"\" title=\"Screenshot\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 904px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 904\/1048;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zur durchschnittlichen Fluktuationsquote aller Apartmenth\u00e4user in Deutschland nach Stadtkategorie, basierend auf dem Marktreport der Initiative Micro-Living Fr\u00fchjahr 2026. Bildquelle: bulwiengesa GmbH<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Lena-Schwesinger-1.jpg\" alt=\"Lena Schwesinger, Real Estate Consultant bei bulwiengesa. Bildquelle: bulwiengesa GmbH\" title=\"Evoto\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/800;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Lena Schwesinger, Real Estate Consultant bei bulwiengesa. Bildquelle: bulwiengesa GmbH<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Andre-Adami-3.jpg\" alt=\"Andr\u00e9 Adami, Bereichsleiter Residential bei bulwiengesa. Bildquelle: bulwiengesa GmbH\" title=\"Andre\u0301-Adami-3\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1800px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1800\/1201;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Andr\u00e9 Adami, Bereichsleiter Residential bei bulwiengesa. Bildquelle: bulwiengesa GmbH<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Marktreport der Initiative Micro-Living meldet anhaltend hohe Nachfrage: Auslastung 96 %, durchschnittliche All-In-Miete 616 Euro\/Monat, privatwirtschaftlich 761 Euro. Erstmals erhoben: Fluktuationsquote 31 %. Bis 2028 werden j\u00e4hrliche Mietsteigerungen von 2\u20136 % erwartet.<\/p>\n","protected":false},"author":261,"featured_media":35463,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-35478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/261"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35478"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35478\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35493,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35478\/revisions\/35493"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35478"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=35478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}